Registro de la propiedad y urbanismo

El Urbanismo tiene por finalidad ordenar el proceso de transformación del suelo, el desarrollo de los núcleos urbanos, su conservación, y tiene como ayuda la disciplina urbanística que garantiza la conservación de la legalidad ante posibles vulneraciones de la misma. Y en este punto debemos reflejar la importancia que puede tener el Registro de la Propiedad para el desarrollo del planeamiento y la seguridad jurídica que debería imperar en el sistema, sin olvidarnos de la publicidad de los actos.

La publicidad, esencia misma del Registro, sirve en materia de Urbanismo para dar a conocer determinadas circunstancias que afectan a la finca (y no tanto, señalar la titularidad y cargas existentes sobre el inmueble incluido en el planeamiento).

Los actos que son inscribibles en el Registro de la Propiedad son según el artículo 51 del Texto Refundido de la Ley de Suelo de 2008 los siguientes:

1. Los actos firmes de aprobación de los expedientes de ejecución de la ordenación urbanística en cuanto supongan la modificación de las fincas registrales afectadas por el instrumento de ordenación, la atribución del dominio o de otros derechos reales sobre las mismas o el establecimiento de garantías reales de la obligación de ejecución o de conservación de la urbanización.
2. Las cesiones de terrenos con carácter obligatorio en los casos previstos por las leyes o como consecuencia de transferencias de aprovechamiento urbanístico.
3. La incoación de expediente sobre disciplina urbanística o de aquéllos que tengan por objeto el apremio administrativo para garantizar el cumplimiento de sanciones impuestas.
4. Las condiciones especiales a que se sujeten los actos de conformidad, aprobación o autorización administrativas, en los términos previstos por las leyes.
5. Los actos de transferencia y gravamen del aprovechamiento urbanístico.
6. La interposición de recurso contencioso- administrativo que pretenda la anulación de instrumentos de ordenación urbanística, de ejecución, o de actos administrativos de intervención.
7. Las sentencias firmes en que se declare la anulación a que se refiere el apartado anterior, cuando se concreten a fincas determinadas y haya participado su titular en el procedimiento.
8. Cualquier otro acto administrativo que,...