Reparcelación

El proyecto de reparcelación es la herramienta urbanística que plasma en la realidad el dibujo que el planeamiento municipal ha concebido como modelo. Se trata por tanto de un instrumento de ejecución que tiene una trascendencia práctica y económica muy significativa.

La figura de la reparcelación supone la agrupación del conjunto de fincas incluidas en una misma unidad de ejecución para su nueva división ajustada al plan, con adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de las primitivas y a la Administración, en proporción a sus respectivos derechos.

Todos los terrenos que se encuentren dentro del ámbito de la unidad de ejecución, con independencia de que los mismos sean edificables o no, han de reparcelarse obligatoriamente.

La superficie mínima de las parcelas resultantes ha de ser igual a la parcela mínima edificable, debiendo reunir la configuración y características adecuadas para su edificación conforme al planeamiento.

Características

La reparcelación se caracteriza por lo siguiente:

- Es un mecanismo complejo, integrado por una previa agrupación de fincas, y una posterior división para su adjudicación proporcional a los propietarios

- Sirve para llevar a cabo el principio de subrogación real, en la medida en que las parcelas resultantes que se adjudiquen a los propietarios sustituyen a las primitivas sin solución de continuidad en las respectivas titularidades, si bien puede resultar necesario establecer...