EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
Si en términos generales toda ordenación jurídica
no puede concebirse ni instaurarse a espaldas de las exigencias de la
realidad social a que va destinada, tanto más ha de ser así cuando versa
sobre una institución que, como la propiedad horizontal, ha adquirido,
sobre todo en los últimos años, tan pujante vitalidad, pese a no
encontrar más apoyo normativo que el abiertamente insuficiente
representado por el artículo trescientos noventa y seis del Código
Civil. La presente ley pretende, pues, seguir la realidad social de los
hechos. Pero no en el simple sentido de convertir en norma cualquier
dato obtenido de la práctica, sino con un alcance más amplio y profundo.
De un lado, a causa de la dimensión de futuro inherente a la ordenación
jurídica, que impide entenderla como mera sanción de lo que hoy
acontece y obliga a la previsión de lo que puede acontecer. Y de otro
lado, porque si bien el punto de partida y el destino inmediato de las
normas es regir las relaciones humanas, para lo cual importa mucho su
adecuación a las concretas e históricas exigencias y contingencias de la
vida, no hay que olvidar tampoco que su finalidad última, singularmente
cuando se concibe el Derecho positivo en función del Derecho natural,
es lograr un orden de convivencia presidido por la idea de la justicia,
la cual, como virtud moral, se sobrepone tanto a la realidad de los
hechos como a las determinaciones del legislador, que siempre han de
hallarse limitadas y orientadas por ella.
Hay un hecho social básico que en los tiempos
modernos ha influido sobre manera en la ordenación de la propiedad
urbana. Se manifiesta a través de un factor constante, cual...(Demo)
CAPITULO I Disposiciones generales
...(Demo)
La presente Ley tiene por objeto la...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 1.
El artículo trescientos noventa y seis del Código Civil quedará redactado como sigue:
?Los diferentes pisos o locales de un edificio o las...(Demo)
Esta Ley será de aplicación:
a) A las...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 2.
Se modifica el número tercero del artículo octavo, al que se añaden dos números más, el cuarto y quinto, y el número undécimo del...(Demo)
CAPITULO II. Del régimen de la propiedad por pisos o locales.
...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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CAPITULO II Del régimen de la propiedad por pisos.
...(Demo)
En el régimen de propiedad establecido en el artículo
trescientos noventa y seis del Código Civil corresponde al dueño...(Demo)
La acción de división...(Demo)
El título constitutivo de la propiedad por pisos o
locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de
aquéllos al que se...(Demo)
Artículo 6.
Para regular los detalles de la...(Demo)
1. El propietario de cada piso o local podrá
modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de
aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su
estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique
los...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Enero de 2000, en vigor a partir de 8 de Enero de 2001
LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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Artículo 7.
1. El propietario de cada piso o local podrá
modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de
aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su
estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique
los...(Demo)
Artículo 7.
El propietario de cada piso podrá modificar los elementos...(Demo)
Los pisos o locales y sus anejos podrán ser...(Demo)
1. Son obligaciones de cada propietario:
a) Respetar las instalaciones generales de la
comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo
de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o
local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento
que se causen daños o desperfectos.
b) Mantener en buen estado de conservación su
propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no
perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los
daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba
responder.
c) Consentir en su...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 9.
Serán obligaciones de cada propietario:
Primera. Respetar las instalaciones generales o en provecho de otro propietario incluidas en el piso.
Segunda. Mantener en buen estado de conservación...(Demo)
Artículo 9.
Serán obligaciones de cada propietario:
Primera: Respetar las instalaciones generales o en provecho de otro propietario incluidas en su piso.
Segunda: Mantener en buen estado de conservación...(Demo)
1. Será obligación de la comunidad la realización de
las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del
inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones...(Demo)
Ultima actualización publicada el 2 de Agosto de 2011, en vigor a partir de 3 de Agosto de 2011
Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptacion normativa a la Convencion Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad
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Artículo 10.
1. Será obligación de la comunidad la realización de
las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del
inmueble y de sus...(Demo)
Artículo 10.
1. Será obligación de la comunidad la realización de
las obras necesarias para el adecuado...(Demo)
Artículo 10.
Ningún propietario puede exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no...(Demo)
1. Ningún propietario podrá exigir nuevas
instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada
conservación, habitabilidad,...(Demo)
Ultima actualización publicada el 2 de Agosto de 2011, en vigor a partir de 3 de Agosto de 2011
Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptacion normativa a la Convencion Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad
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Artículo 11.
1. Ningún propietario podrá exigir nuevas
instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada
conservación,...(Demo)
Artículo 11.
1. Ningún propietario podrá exigir nuevas
instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada...(Demo)
Artículo 11.
La construcción de nuevas plantas y...(Demo)
La construcción de nuevas plantas y cualquier...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 12.
Los propietarios elegirán de entre ellos al presidente, que representará en juicio y fuera de...(Demo)
1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:
a) La Junta de propietarios.
b) El presidente y, en su caso, los vicepresidentes.
c) El secretario.
d) El administrador.
En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la
Junta de...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 13.
Corresponde a la junta de propietarios:
Primero. Nombrar y remover a...(Demo)
Corresponde a la Junta de propietarios:
a) Nombrar y remover a las personas...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 14.
La asistencia a la junta de propietarios será personal o por...(Demo)
Artículo 15.
1. La asistencia a la Junta de propietarios será
personal o por representación legal o voluntaria, bastando para...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 15.
La junta de propietarios se reunirá por lo menos una
vez al año para aprobar los presupuestos y...(Demo)
Artículo 15.
La junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y...(Demo)
1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos
una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás
ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la
cuarta parte de los propietarios, o un...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 16.
Los acuerdos de la junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
Primera. La unanimidad para la validez de los que impliquen aprobación o
modificación de reglas contenidas en el título constitutivo de la
propiedad o en los estatutos. No obstante, cuando tengan por finalidad
la supresión de barreras...(Demo)
Artículo 16.
Los acuerdos de la junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
Primera. La unanimidad para la validez de los que
impliquen aprobación o modificación de reglas contenidas en el título
constitutivo de la propiedad o en los estatutos.
Los propietarios que,...(Demo)
Artículo 16.
Los acuerdos de la junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
Primera. La unanimidad para la validez de los que impliquen aprobación o modificación de reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad o en los estatutos.
Los...(Demo)
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
1.ª La unanimidad sólo será exigible para la validez
de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las
reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o
en los estatutos de la comunidad.
El establecimiento o supresión de los servicios de
ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes
de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título
constitutivo o de los estatutos,...(Demo)
Ultima actualización publicada el 24 de Noviembre de 2009, en vigor a partir de 24 de Diciembre de 2009
Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilizacion procesal del alquiler y de la eficiencia energetica de los edificios
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Artículo 17.
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
1.ª La unanimidad sólo será exigible para la validez
de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las
reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o
en los estatutos de la comunidad.
El establecimiento o supresión de los servicios de
ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios...(Demo)
Artículo 17.
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
1ª. La unanimidad sólo será exigible para la
validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de
las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad
horizontal o en los estatutos de la comunidad.
El establecimiento o supresión de los servicios de
ascensor, portería, conserjería,...(Demo)
Artículo 17.
Los acuerdos de...(Demo)
Artículo 17.
Los acuerdos de...(Demo)
Artículo 18.
1. Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán
impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la
legislación procesal general, en los siguientes supuestos:
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 18.
Corresponde al administrador:
Primero. Velar por el buen régimen de la casa, sus...(Demo)
1. Los acuerdos de la Junta de propietarios se
reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la
Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.
2. El acta de cada reunión de la Junta de...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 19.
La infracción de las prohibiciones establecidas en el párrafo tercero del artículo séptimo...(Demo)
Artículo 20.
Corresponde al administrador:
a) Velar por el buen régimen de la casa, sus...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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Artículo 20.
1. Las obligaciones a que se refiere al número
quinto del artículo 9.º serán...(Demo)
Artículo 20.
Las obligaciones a que se refiere el...(Demo)
Artículo 21.
1. Las obligaciones a que se refieren los apartados
e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la
vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso
contrario, el presidente o el administrador, si así lo acordase la
junta de propietarios,...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Enero de 2000, en vigor a partir de 8 de Enero de 2001
LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
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Artículo 21.
1. Las obligaciones a que se refieren los apartados
e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la
vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. En caso
contrario, el presidente o el administrador, si así lo acordase la
Junta de propietarios, podrá exigirlo judicialmente a través del
procedimiento establecido en este artículo.
2. La utilización de este procedimiento requeriría
la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación
de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como
secretario de la misma, con el...(Demo)
Artículo 21.
El régimen de propiedad horizontal se...(Demo)
Artículo 22.
1. La comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a...(Demo)
Artículo 23.
El régimen de propiedad horizontal se...(Demo)
CAPÍTULO III Del régimen de los complejos inmobiliarios privados
...(Demo)
Artículo 24.
1. El régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil será aplicable aquellos complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos:
a) Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales.
b)...(Demo)
DISPOSICIONES ADICIONALES
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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DISPOSICIONES ADICIONALES
1. Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de
sus competencias adopten las Comunidades Autónomas, la constitución del
fondo de reserva regulado en el artículo 9.1.f) se...(Demo)
Ultima actualización publicada el 8 de Abril de 1999, en vigor a partir de 28 de Abril de 1999
LEY 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
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D.A. Única.
1. Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de
sus competencias adopten las Comunidades Autónomas, la constitución del
fondo de reserva regulado en el artículo 9.1.f) se...(Demo)
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.
...(Demo)
D.T. 1ª.
La presente Ley regirá todas las comunidades de
propietarios...(Demo)
D.T. 2ª.
En los actuales estatutos reguladores de la...(Demo)
DISPOSICIONES FINALES
...(Demo)
D.F. Única.