JUICIO VERBAL: DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTA O CANTIDADES DEBIDAS AL ARRENDATARIO

Los principales trámites del proceso de demanda de desahucio por falta de pago, que se regula a través del juicio verbal, son los siguientes:

• 1.- El inicio es a través de demanda, en la que se detallarán los datos identificativos de las partes en litigio, detallando los hechos ocurridos y las pretensiones del demandante (que se declare resuelto el contrato y que le sean abonadas las rentas que se le adeudan, en caso de que se haya acumulado también la acción de reclamación de cantidad).

Con la demanda debe presentarse los documentos (contrato de arrendamiento, recibos impagados, extractos de movimientos bancarios si el pago de la renta estaba domiciliado, etc.) en que el demandante base sus pretensiones. No es obligatorio incluir razonamientos jurídicos ni las bases legales de la demanda, pero sí manifestar si cabe o no enervación. La enervación es la posibilidad que el arrendatario tiene para poner fin al proceso, siempre y cuando pague al arrendador el importe total adeudado, o bien consigne dicho importe (para lo que se puede optar por consignarlo en el juzgado o hacerlo por medio de un notario que levante acta notarial). En caso que se produzca la enervación del proceso el arrendatario deberá hacer frente a los gastos que con ello se hubiera ocasionado al arrendador. No obstante, el inquilino no tendrá la oportunidad de enervar la acción de desahucio si ya hubiese hecho uso de esta posibilidad anteriormente o si el propietario le hubiese solicitado el pago de la renta mediante escrito fehaciente (esto es, quedando constancia de la fecha de recepción y del contenido del escrito, por ejemplo mediante requerimiento notarial, por burofax, etc.) con al menos 4 meses de antelación a la fecha de la presentación de la demanda.

La demanda se presentará en el Juzgado del partido judicial en el que...