Acta de desafectación y venta o cesión de elementos comunes en Cataluña (Modelo II)
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Acta de desafectación y v...Modelo II)

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Acta de desafectación y venta o cesión de elementos comunes en Cataluña (Modelo II)

Tiempo de lectura: 3 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 02/09/2022

Resumen:

Dispone el art. 553-26 apartado 1 del Código Civil de Cataluña que se requiere el voto favorable de todos los propietarios con derecho a voto para:

a) Modificar las cuotas de participación.

b) Desvincular un anexo.

c) Vincular el uso exclusivo de patios, jardines, terrazas, cubiertas del inmueble u otros elementos comunes a uno o varios elementos privativos.

d) Ceder gratuitamente el uso de elementos comunes que tienen un uso común.

e) Constituir un derecho de sobreelevación, subedificación y edificación sobre el inmueble.

f) Extinguir el régimen de propiedad horizontal, simple o compleja, y convertirla en un tipo de comunidad diferente.

g) Acordar la integración en una propiedad horizontal compleja.

h) Someter a arbitraje cualquier cuestión relativa al régimen de la propiedad horizontal, a menos que haya una disposición estatutaria contraria.

 

 

Tiempo de lectura: 3 min


 

ACTA DE LA JUNTA EXTRAORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN [DIRECCIÓN]

En [LUGAR], siendo las [HORA] horas, del [FECHA] y previa la correspondiente convocatoria remitida a todos los propietarios de la comunidad remitida por el presidente conforme al artículo 553-21 del CCCat y publicada en el tablón de anuncios con la antelación legalmente prevista, queda constituida la junta de propietarios para la celebración de la junta extraordinaria.

Preside la reunión D./Dña. [NOMBRE_PRESIDENTE] en su calidad de presidente/a de la comunidad y actuando como secretario/a D./Dña. [NOMBRE]. Asisten a la misma:

PERSONALMENTE:

D./Dña. [NOMBRE], piso/local [DESCRIPCIÓN], cuota de participación [CANTIDAD] %.

D./Dña. [NOMBRE], piso/local [DESCRIPCIÓN], cuota de participación [CANTIDAD] %.

D./Dña. [NOMBRE], piso/local [DESCRIPCIÓN], cuota de participación [CANTIDAD] %.

D./Dña. [NOMBRE], piso/local [DESCRIPCIÓN], cuota de participación [CANTIDAD] %.

REPRESENTADOS:

D./Dña. [NOMBRE_PROPIETARIO], piso/local [DESCRIPCIÓN], cuota de participación [CANTIDAD]%, representado por D./Dña. [NOMBRE_REPRESENTANTE].

D./Dña. [NOMBRE_PROPIETARIO], piso/local [DESCRIPCIÓN], cuota de participación [CANTIDAD]%, representado por D./Dña. [NOMBRE_REPRESENTANTE].

Asisten SIN DERECHO A VOTO por no estar al corriente de pago de las deudas con la comunidad de conformidad con lo dispuesto en el artículo 553-24.1 del CCCat:

D./Dña. [NOMBRE], piso/local [DESCRIPCIÓN], cuota de participación [CANTIDAD] %.

D./Dña. [NOMBRE], piso/local [DESCRIPCIÓN], cuota de participación [CANTIDAD] %.

El ORDEN DEL DÍA previsto se desarrolló de la siguiente forma:

DESAFECTACIÓN DEL SUBSUELO DE LA COMUNIDAD PARA CONSTRUIR GARAJE Y ASIGNACIÓN DE COEFICIENTE

Como se ha puesto de manifiesto en reiteradas ocasiones, existe un grave problema para dejar los vehículos en la zona, cada día más congestionada y con prohibición municipal de aparcar en bastantes espacios.

De conformidad con lo hablado en anteriores reuniones, se han pedido los informes técnicos correspondientes y el resultado —conforme la documentación que se ha remitido a todos—, es que no hay problemas para usar el subsuelo del inmueble, construyendo dos plantas de garaje, sin el menor menoscabo de la seguridad del edificio ni de otros elementos comunes. No hay duda de que esto supondría una gran mejora para la finca y para cada uno de los pisos y locales.

Descartada la opción de que este garaje siga siendo elemento común, se ha optado por constituir finca independiente, por lo que, comprobada la superficie y con relación a otros locales del edificio, así como de los servicios que va a disponer, se determina que se le asigne una cuota del [PORCENTAJE] %, por lo que, a partir de este momento, por acuerdo unánime, los coeficientes de propiedad y participación serán los siguientes [ESPECIFICAR].

Producida la desafectación, se acuerda igualmente por unanimidad que este local se ceda gratuitamente a la cooperativa de [DESCRIPCIÓN], compuesta por todos los propietarios interesados y, llegado el caso, por terceros, quienes se comprometen a construir el garaje en el plazo de [PLAZO_AÑOS] años, con responsabilidad en cualquier problema o perjuicio que las obras puedan ocasionar a la comunidad.

No habiendo más asuntos que tratar, se levantó la sesión, siendo las [HORA] horas, del día al principio indicado.

EL SECRETARIO                                                                             EL PRESIDENTE

 

 

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