Acta de junta extraordinaria de comunidad de vecinos autorizando la división de un anejo

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Acta de junta extraordina...e un anejo

Última revisión
06/05/2019

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Acta de junta extraordinaria de comunidad de vecinos autorizando la división de un anejo

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Orden: civil

Fecha última revisión: 06/05/2019

Resumen:

Indica el art. 10.3.b) de la Ley de propiedad horizontal (LPH) que : "Requerirán autorización administrativa, en todo caso: (...) Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes; el aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su disminución por segregación de alguna parte; la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el artículo 17.6 del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio."

Toda vez que el expresado Real Decreto Legislativo 2/2008 fue derogado por el Real Decreto Legislativo 7/2015 de 30 de octubre, se debe entender que la remisión al art. 17.6 del Real Decreto Legislativo 2/2008, se corresponde con el actual art. 26.6 del Real Decreto Legislativo 7/2015.

ACTA DE JUNTA EXTRAORDINARIA DE FECHA [FECHA]

(APROBACIÓN DIVISIÓN ANEJO)

En [LOCALIDAD] , a [DIA] de [MES] de [AÑO].

Se celebra reunión, convocados en Junta Extraordinaria los propietarios de la Comunidad del edificio [ESPECIFICAR], a celebrar en [ESPECIFICAR LUGAR DE REUNIÓN]

La Junta ha sido convocada por el Presidente de la Junta de Propietarios, D./Dña. [NOMBRE], a instancia de los propietarios que se indican a continuación:

D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota [CANTIDAD]%

Siendo las [NÚMERO] horas de la fecha indicada en el encabezado de la presente.

La reunión tiene lugar en primera convocatoria, asisitiendo:

Personalmente

D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota de participación [CANTIDAD]%

Por medio de representante los siguientes propietarios:

D./Dña. [NOMBRE] Piso [DESCRIPCION] Cuota de participación [CANTIDAD]%, representado por D [NOMBRE].

Asisten sin derecho a voto por no estar al corriente en sus deudas con la Comunidad de conformidad a lo establecido en el art. 15.2 LPH:

D. [NOMBRE], Piso/local [DESCRIPCION] Cuota de participación [CANTIDAD] %.

Los propietarios presentes y representados son todos los existentes en la comunidad y, por tanto, representan el cien por cien de las cuotas de participación en la comunidad.

El orden del día de la Junta, de acuerdo con la convocatoria efectuada, es el siguiente:

1º.- Deliberar y decidir sobre la concesión de autorización a Don [NOMBRE] para segregar el garaje anejo a su vivienda, a fin de que constituya elemento privativo independiente, según la solicitud formulada por el interesado.

2º.- Ruegos y preguntas.

Después de debatir sobre el primer punto del orden del día, la Junta de Propietarios ha adoptado los siguientes acuerdos por UNANIMIDAD:

1º.- Autorizar a Don [NOMBRE], propietario del departamento identificado como "DEPARTAMENTO NUMERO [NUMERO] VIVIENDA [DESCRIPCION]", que tiene como anejo el garaje número cinco situado en el sótano del edificio, para segregar dicho garaje a fin de que quede configurado como elemento privativo independiente conforme a la siguiente descripción:

DEPARTAMENTO NUMERO [NUMERO]. GARAJE CERRADO NUMERO [NUMERO] situado en el sótano del edificio sito en el número [NUMERO] de la calle [CALLE] de la localidad de [LOCALIDAD], con una superficie útil de [DESCRIPCION] metros cuadrados. Linda: al frente, con zona de acceso y rodadura; a la derecha entrando, con [DESCRIPCION]; a la izquierda entrando, con [DESCRIPCION], y al fondo, con [DESCRIPCION].

La vivienda quedará con la misma descripción que tenía antes de la segregación del garaje anejo a la misma, si bien eliminando de dicha descripción la referencia al anejo.

2º.- Fijar la cuota de participación en los elementos y gastos comunes que corresponderá al garaje segregado, así como la cuota resto que corresponderá a la vivienda de la que se segrega el garaje, sin alteración del resto de las cuotas de la comunidad, mediante la división en dos cuotas de la cuota que correspondía a la vivienda antes de la segregación.

Dichas cuotas resultantes de la segregación serán las siguientes:

DEPARTAMENTO NUMERO [NUMERO] VIVIENDA [DESCRIPCION]: 5%

DEPARTAMENTO NUMERO [NUMERO]. GARAJE NUMERO [NUMERO]: 1%

Todos los propietarios han votado a favor del acuerdo.

Dpto. Documentación Iberley

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