Acta de requerimiento para tramitación de acta de notoriedad complementaria de título público para inmatriculación de finca

NÚMERO: [NÚMERO]

En [DOMICILIO], mi residencia, a [FECHA] Ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario del Ilustre Colegio Notarial de [COLEGIO_NOTARIO],

COMPARECE/N

D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] Interviene/n en su propio nombre. Le/s identifico por su reseñado documento de identidad. Tiene/n a mi juicio la capacidad legal necesaria para este ACTA DE REQUERIMIENTO PARA TRAMITACIÓN DE ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE TITULO PÚBLICO PARA INMATRICULACIÓN DE FINCA, a cuyo efecto:  

EXPONE/N  

I. Que D./D.ª [NOMBRE] y D./D.ª [NOMBRE], causahabientes del requirente/s, eran tenidos como dueños en el término municipal donde radica la finca que luego se dirá, de un modo público, pacífico y notorio, siendo la descripción de dicha finca la siguiente:[DESCRIPCION]

INSCRIPCIÓN. No consta inscrita en el Registro de la Propiedad de [CIUDAD], según resulta de nota simple informativa de fecha [FECHA], que incorporo a esta matriz.

TITULO. Del requirente, [NOMBRE_CLIENTE]. Y de sus causahabientes, según manifestaron bajo su responsabilidad, aunque sin acreditarlo, en la escritura antes indicada.  

SITUACIÓN CATRASTRAL. [SITUACIÓN].

II. La finca descrita al exponendo anterior no se halla inscrita en el registro de la propiedad, y habiéndose otorgado con fecha [FECHA], escritura de [DESCRIPCIÓN], autorizada por el Notario D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO], número [NÚMERO] de su protocolo, y de la que resulta que D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], carecía de documento fehaciente de su previa adquisición, se desea la inmatriculación de dicha finca en el registro de la propiedad en cuya demarcación se halla, conforme a los artículos 199 (1) , y 205 de la Ley Hipotecaria y artículo 298 del Reglamento Hipotecario, para lo cual debe acreditarse mediante acta tramitada conforme al artículo 209 (2) del Reglamento Notarial, ser notorio que D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], es tenido como dueño de la finca objeto de la presente acta, de un modo público, pacífico y notorio.

III. Que he practicado para comprobación de la notoriedad pretendida las siguientes pruebas:  

a) Documentales.  

Me han sido presentadas las siguientes:  

1). El título público de adquisición que la presente acta ha de complementar, es decir, la escritura de [DESCRIPCIÓN].

2). Los siguientes documentos relativos a la titularidad de la finca por el transmitente o causante:  

- Certificación catastral.  

- Recibo de [DESCRIPCIÓN] (3)  

- Recibo acreditativo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, a nombre de D.[NOMBRE_CLIENTE].

- Documentos privados [DOCUMENTO]

- Otros documentos [DOCUMENTO]

3). Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, y de la que resulta que la finca está catastrada a favor del transmitente o adquirente, es decir, [NOMBRE_CLIENTE].  

Todos los anteriores indicados documentos, quedan incorporados a esta matriz, mediante testimonio notarial.  

b) Testifical.  

Comparecen en este acto, D./D.ª [NOMBRE] y D./D.ª [NOMBRE] (constarán sus circunstancias personales). Intervienen como testigos, son vecinos del lugar, y aseveran que de ciencia propia y por notoriedad les consta que el transmitente o el causante, es decir, D. [NOMBRE_CLIENTE], era tenido como dueño de un modo público, pacífico y notorio, en el término municipal en que radica la finca objeto de la presente acta, y de dicha finca.  

c) Edictos.

Se publicarán, lo cual haré constar por diligencia, edictos en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de [LOCALIDAD], comunicando la tramitación de la presente acta, su objeto, y la finca a que la misma se refiere, con el fin de que cualquier interesado en el plazo de veinte días naturales, pudiera alegar lo que estimara oportuno en defensa de sus derechos.  

V. He puesto en conocimiento del Colegio Notarial, en el mismo día en que he admitido el requerimiento la iniciación de la tramitación de la presente acta, mediante comunicación en soporte electrónico, en la cual he indicado la fecha del requerimiento, los datos personales del transmitente o causante, es decir, D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], que supuestamente es tenido como dueño, y la descripción de la finca a que se refiere el acta.

Incorporo a esta matriz, justificante de la comunicación remitida. Acepto el requerimiento, y hago constar expresamente que una vez concluida la tramitación se incorporará al protocolo como instrumento independiente en la fecha y bajo el número que corresponda en el momento de su terminación la oportuna acta de notoriedad para inmatriculación de finca no inscrita, dejando constancia de la misma en la presente acta.  

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

PRIMERO.- RESERVAS Y ADVERTENCIAS LEGALES

– La/s hago al/los señor/es compareciente/s.

SEGUNDO.- LECTURA

– Permito al/los señor/es compareciente/s la lectura de este acta, después de advertido/s de la opción del artículo 193 del Reglamento Notarial.

Con independencia de ello, le/s pregunto expresamente si tiene/n alguna duda sobre el contenido del presente documento y le/s advierto del derecho que tiene/n a ser asesorado/s, prestándome a ello yo, el Notario.

Igualmente, informo al/los otorgantes de las obligaciones posteriores al documento, aconsejándole/s la forma de cumplirlas.

TERCERO.- CONSENTIMIENTO

Enterado/s, según dice/n, por la lectura que ha/n practicado y por mis explicaciones verbales, los señores comparecientes hace constar su consentimiento al contenido de la escritura.

CUARTO.- Y la firman.

QUINTO.- AUTORIZACIÓN

Doy fe, de la identidad del/los otorgante/s, de que tiene/n a mi juicio capacidad y legitimación, de que el consentimiento ha sido libremente prestado, que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada del/los otorgante/s, y de que he comunicado a los mismos, el contenido de este instrumento público con la extensión necesaria para el cabal conocimiento de su alcance y efectos, atendidas las circunstancias de/los compareciente/s.

SEXTO.- De acuerdo con lo establecido en la Ley Orgánica 15 de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, los comparecientes quedan informados y aceptan la incorporación de los datos obrantes en esta escritura a los ficheros automatizados existentes en la Notaría, que se conservarán en la misma con carácter confidencial, sin perjuicio de las remisiones de obligado cumplimiento. Su misión es realizar la formalización de la presente escritura, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial.

La persona responsable de ello será el Notario, bajo cuya custodia se encuentre este protocolo.

SÉPTIMO.- Del contenido de esta escritura, extendida en [NUMERO] folios de papel exclusivo para documentos notariales números el presente y los siguientes en orden de numeración y de la misma serie, yo, el Notario, DOY FE.  

DILIGENCIA.- Para hacer constar, que se han publicado edictos en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de [LOCALIDAD], comunicando la tramitación de la presente acta, su objeto, y la finca a que la misma se refiere, con el fin de que cualquier interesado en el plazo de veinte días naturales, pudiera alegar lo que estimara oportuno en defensa de sus derechos.  

Incorporo a esta matriz, el referido edicto, con justificación de su publicación durante el tiempo indicado.  

Del íntegro contenido de la presente diligencia, extendida en [NÚMERO] folios de papel exclusivo para documentos notariales, número [NÚMERO], de todo lo cual, yo, el Notario,

DOY FE.

DILIGENCIA. Para hacer constar, que hoy, día [DIA] de [MES] de [AÑO], y con el número [NÚMERO] de protocolo, una vez concluida su tramitación, he procedido a incorporar a mi protocolo el acta que contiene la declaración de notoriedad derivada de la presente.

Del contenido de la presente diligencia extendida en [LOCALIDAD].

[FIRMA]

(1) «1. El titular registral del dominio o de cualquier derecho real sobre finca inscrita podrá completar la descripción literaria de la misma acreditando su ubicación y delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos y superficie, mediante la aportación de la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica. (...)»

(2) «Las actas de notoriedad tienen por objeto la comprobación y fijación de hechos notorios sobre los cuales puedan ser fundados y declarados derechos y legitimadas situaciones personales o patrimoniales, con trascendencia jurídica. (...)»

(3) Por ejemplo agua, luz, etc....