Contestación a la demanda de juicio ordinario de petición de obras de conservaci...ora con reconvención
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Contestación a la demanda de juicio ordinario de petición de obras de conservación y mejora con reconvención

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil. La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. (Artículo 21 LAU)

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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE],  según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, y bajo la dirección letrada de Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que dentro del término conferido por el Juzgado en el emplazamiento que fue entregado el pasado día [DIA] de [MES] de [AÑO], comparezco en los autos de juicio ordinario n.º [NUMERO], instados por Don/Doña [NOMBRE_PARTE CONTRARIA] contra mi mandante, oponiéndome a la demanda y contestándola con base en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación.

HECHOS

PRIMERO.- Niego todos los hechos y Fundamentos de Derecho de la demanda, que contesto en todo lo que no vengan expresamente reconocidos en el presente escrito.

Es cierto que Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA] es arrendatario/a de la vivienda indicada en la demanda, de propiedad del/de la demandado/a, según contrato de arrendamiento acompañado a la misma como Documento número uno, el cual expresamente se reconoce.

SEGUNDO.- Es cierto que se han producido goteras en dicha vivienda; ahora bien, tal como ya manifestó la adversa por escrito dirigido a esta parte en su día, las referidas goteras se han producido por culpa del arrendatario, por lo que, en virtud de lo establecido en el artículo 21 de la LAU de 1994, no es responsable de las mismas mi principal, y no debe por tanto repararlas. Téngase en cuenta, además, que no todos los daños cuya reparación se solicita proceden de dichas goteras.

Se acompañan como Documentos Número UNO y DOS, copia de la carta certificada remitida en su día al arrendatario, designando el original en su poder, y el correspondiente acuse de recibo firmado por el mismo.

TERCERO.- Las goteras producidas en la vivienda arrendada proceden de la instalación mal hecha, efectuada por el/la arrendatario/a en el tejado de la casa, de una antena de radio [DESCRIPCION] tal como se acreditará.

Nótese, tal como resulta del informe de arquitecto acompañado y de las fotografías que constan en el acta notarial, que las goteras se producen todas en una misma habitación, que es la habitación situada justo debajo de dicha antena, de seis metros de altura, y sus anclajes, los cuales deben haber perforado la tela asfáltica que recubre el tejado y dado acceso a las aguas de la lluvia que poco a poco han ido estropeando la casa y produciendo las goteras denunciadas, tal como resulta del informe que se acompaña como Documento Número DOS.

Por ello se trata de daños producidos en la finca por la actuación del/de la arrendatario/a, de las que nunca puede ser responsable mi principal.

CUARTO.- En cuanto a las manchas de humedad del lavabo de la vivienda, tal como resulta de las fotografías acompañadas por el/la actor/a, éstas aparecen en la pared por donde transcurren las tuberías de la ducha, y no proceden del techo.

Dichas humedades y correspondientes desprendimientos de pintura no se deben a desperfecto alguno del tejado de la finca sino a las obras de remodelación del lavabo efectuadas por el/la arrendatario/a, según permiso de obras que le concedió la propiedad hace tres meses, y que se acompaña como Documento Número TRES; por ello dichas deficiencias se deben a la actuación del/de la actor/a y ninguna responsabilidad puede tener por ellas el/la demandado/a, por lo que la demanda debe ser totalmente rechazada, con expresa imposición de las costas al actor y declarando su temeridad.

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes, 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- Jurisdicción y competencia

Corresponderá a  los Juzgados de Primera Instancia, que por turno correspondan atendiendo al artículo 45.1 LEC, conocer del fondo del asunto 

Competente es el Juzgado a que me dirijo  a tenor de los establecido en el art. 52 LEC

Segundo.- Capacidad y legitimación

Ambas partes se encuentran capacitadas y legitimadas en virtud de los artículos 6 y 10 de la LEC

Tercero.- Postulación y defensa

Esta parte interviene con procurador/a (Art. 23.1) y letrado/a (

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