Contrato de arrendamiento con autorización expresa para subarrendar y cláusula de sumisión a mediación/arbitraje

En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO].

REUNIDOS

De una parte, 

Don/ Doña [NOMBRE ARRENDADOR], con DNI [NÚMERO], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO], y teléfono [NÚMERO] en lo sucesivo, el ARRENDADOR.

Y de otra, 

Don/ Doña [NOMBRE ARRENDATARIA] con DNI [NÚMERO] , domicilio en [DOMICILIO] y teléfono [NÚMERO], en lo sucesivo la  ARRENDATARIA. 

INTERVIENEN

Ambas partes en nombre y derecho propio, acreditando su identidad por los documentos indicados; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación suficiente para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA y, al efecto

EXPONEN

1º) Que la parte ARRENDADORA es dueña con el 100 % de pleno dominio del inmueble destinado a vivienda señalado como [DESCRIPCION]  de la casa sita en el número [NUMERO] de la C/ [CALLE] de [CIUDAD].

(Se adjunta al presente contrato, como Anexo núm. [NÚMERO], nota simple registral del inmueble)

2º) Que el presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes cláusulas 

3º) Que las partes, Arrendadores y Arrendatarias, tienen convenido el arrendamiento del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a efecto con sujeción a las siguientes 

CLÁUSULAS

Primera. Objeto del contrato

A tenor del Artículo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos el presente contrato, se trata de un arrendamiento de vivienda.

El meritdado arrendamiento se comprende de forma conjunta e indivisible la vivienda reseñada y el uso y disfrute de los servicios comunes del edificio.

El arrendamiento es global y su extinción conjunta y total.

La vivienda se encuentra dotada del mobiliario que se detalla en el Anexo núm. [NÚMERO] de este contrato.

La vivienda y su mobiliario es propiedad de la parte ARRENDADORA y deberá ser devuelta, a la finalización del presente contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que lo reciben, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo, para lo cual invocamos el artículo 1561 del Código Civil.

Segunda. De la parte arrendataria

El arrendamiento de la vivienda objeto del presente contrato se realiza por la parte arrendataria quien declara conocer las características de la vivienda y del mobiliario que la comprende y la recibe en perfecto estado de conservación.

Tercera. Cesión del contrato y subarriendo

Cesión del contrato

El presente contrato no se podrá ceder por la parte arrendataria sin el consentimiento escrito de la parte ARRENDADORA.

En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente a la parte ARRENDADORA.

Subarriendo

La vivienda arrendada, podrá ser objeto de subarriendo de forma parcial, otorgando mediante este documento el ARRENDADOR, su consentimiento expreso para dicho subarriendo.

El subarriendo se regirá por lo dispuesto en la LEY 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. (Desde este momento LAU) ( Boletín Oficial del Estado de 25-11-1994)  para el