Contrato de arrendamiento de local de negocio dentro de un centro comercial

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 29/04/2016

NOTA: Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y en todo lo demás, por la voluntad de las partes; en su defecto por lo dispuesto en el Título III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. Al primar la voluntad de las partes para establecer las condiciones del contrato, a diferencia de lo que ocurre con los arrendamientos de vivienda, en éstos no se establece un plazo mínimo de duración, quedando a lo que las partes establezcan libremente. 

 

 

En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO].

REUNIDOS

DE UNA PARTE, D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, de estado civil casado, con domicilio en [LOCALIDAD], C/ [CALLE], nº [NUMERO], provisto de DNI nº [DNI].

Y DE OTRA, D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con domicilio en [LOCALIDAD], C/ [CALLE], nº [NUMERO] y DNI nº [DNI].

 

 

INTERVIENEN

 

El primero, D./Dña. [NOMBRE], en nombre y representación de la compañía mercantil de nacionalidad española denominada [NOMBRE_EMPRESA], SA (en adelante referida como la ARRENDADORA), domiciliada en [LOCALIDAD], calle [CALLE], núm [NUMERO], con NIF núm [NUMERO] Inscrita en el Registro Mercantil de [PROVINCIA], en el Folio [NUMERO] y[NUMERO] del Tomo General [NUMERO], del Libro de Sociedades, hoja .

Hace uso de las facultades conferidas a su favor ante el Notario de [LOCALIDAD] D. [NOMBRE_NOTARIO], mediante escritura de fecha [FECHA] con el número [NUMERO] de orden de su protocolo que causó inscripción [NUMERO] en el Registro Mercantil.

El segundo, D./Dña. [NOMBRE] (en adelante referido como el ARRENDATARIO), en nombre y representación de la Sociedad [NOMBRE_EMPRESA], domiciliada en [LOCALIDAD] con NIF B- [NUMERO] en escritura pública ante el Notario D. [NOMBRE_NOTARIO], inscrita en el Registro Mercantil de Madrid en los Folios [NUMERO], Tomo general [NUMERO], Hoja [NUMERO].

Hace uso de las facultades conferidas a su favor ante el Notario D. [NOMBRE_NOTARIO], mediante escritura de fecha [FECHA] con el número [NUMERO]. de orden de los de su protocolo que causó inscripción en el Registro Mercantil.

Ambas partes se reconocen en la representación que ostentan capacidad suficiente para la celebración del presente contrato de arrendamiento y, a tal efecto,

 

 

EXPONEN

 

I. Que la ARRENDADORA es propietaria del Centro Comercial conocido como [NOMBRE], sito en [LOCALIDAD], calle [CALLE], núm [NUMERO].

II. Que formando parte de dicho Centro Comercial se encuentra el local identificado a los efectos del presente contrato como [DESCRIPCION], con una superficie bruta arrendable de [CANTIDAD] m2 (en adelante, el LOCAL), conforme se señala en el plano anexo al presente contrato como Documento Nº. [NUMERO].

A estos efectos se entiende por superficie bruta arrendable (en adelante referida como SBA) la expresada en metros cuadrados y medida bajo los siguientes criterios:

a) Eje de medianería con otros locales.

b) Cara exterior de fachada.

c) Límite de partes comunes.

III. Que ambas partes han convenido el arrendamiento del local comercial antes descrito, lo que llevan a efecto por medio del presente documento y con sujeción a las siguientes

 

ESTIPULACIONES

 

PRIMERA. Objeto.- [NOMBRE_EMPRESA], en adelante la ARRENDADORA, arrienda a [NOMBRE_EMPRESA], en adelante el ARRENDATARIO, que toma en arriendo, el local comercial referido en el Expositivo II, en las condiciones pactadas en este contrato y en sus anexos, que se consideran por ambas partes que forman asimismo parte integrante del contrato y que son firmados en este acto. Es objeto de arriendo exclusivamente el local identificado en el Expositivo II, sin más extensión que la comprendida dentro de los linderos del mismo que se especifican en el plano (Documento Anexo nº. [NUMERO]).

SEGUNDA. Renta.- Constituye la renta ANUAL del presente arrendamiento la cantidad alzada de [CANTIDAD] euros ([CANTIDAD]) pagaderos por mensualidades anticipadas de [CANTIDAD] más el incremento derivado de la repercusión obligatoria del IVA, de conformidad con la legislación vigente en cada momento.

La renta contractual será abonada por el ARRENDATARIO por meses anticipados, dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante el pago del recibo que le será presentado al cobro por la ARRENDADORA, en la cuenta bancaria que el ARRENDATARIO deja ya designada en este acto: [DESCRIPCION].

La ARRENDADORA, se reserva el derecho a establecer el pago de la renta en sus propias oficinas y podrá fijar cualquier otro sistema previa conformidad del ARRENDATARIO.

En este acto el ARRENDATARIO hace entrega a la ARRENDADORA mediante efectivo de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros) correspondiente a los conceptos más adelante expresados por el período comprendido entre el [FECHA] y [FECHA].

- Renta por importe de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros). ([CANTIDAD] euros × 3 mensualidades, más IVA).

- Contribución a gastos comunes del Centro Comercial por [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros). ([CANTIDAD] euros × [CANTIDAD] mensualidades, más IVA).

La falta de pago por parte del ARRENDATARIO de una mensualidad de renta, será causa suficiente para que la ARRENDADORA pueda resolver el contrato e incoar el desahucio. En este supuesto serán de cuenta del ARRENDATARIO todos los gastos judiciales que se causen a la ARRENDADORA y honorarios de Abogado y Procurador que, pese a no ser preceptivos, pueda utilizar ésta.

TERCERA. Duración del arriendo.- El plazo de duración del arriendo será de [NUMERO] AÑOS a contar desde el día [FECHA].

Una vez transcurrido el plazo anteriormente establecido, si el ARRENDATARIO continuara ocupando el LOCAL durante quince días con la aquiescencia de la ARRENDADORA la tácita reconducción a que se refiere el art. 1566 del

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