Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (contrato de local de negocio)
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Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (contrato de local de negocio)

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2023

Resumen:

Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley de Arrendamientos Urbanos y, en todo lo demás, por la voluntad de las partes; en su defecto por lo dispuesto en el Título III de la misma Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Al primar la voluntad de las partes para establecer las condiciones del contrato, a diferencia de lo que ocurre con los arrendamientos de vivienda, en éstos no se establece un plazo mínimo de duración, quedando a lo que las partes establezcan libremente. 

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda viene definido en el art. 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y establece: 

«1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.

2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.»

Tiempo de lectura: 13 min


 


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

En [LOCALIDAD], a [FECHA]


REUNIDOS

DE UNA PARTE.- D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, con N.I.F. nº [DNI] y con domicilio a efectos del presente documento en [DOMICILIO].

DE LA OTRA.- D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, con N.I.F. nº [DNI], y con domicilio a efectos del presente documento en [DOMICILIO].

 

INTERVIENEN

El primero, actuando en su propio nombre y representación. A partir de ahora se le denominará en los términos del presente documento como el «Arrendador».

El segundo, en nombre y representación de la compañía mercantil [NOMBRE_EMPRESA] con CIF núm. [CIF], en su calidad de [NUMERO], según consta en la escritura de constitución de la referida sociedad, otorgada con fecha de a [DIA] de [MES] de [AÑO], ante el notario de [LOCALIDAD], D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO], e inscrita en Registro Mercantil de [PROVINCIA], al libro [NUMERO], folio [NUMERO]. A partir de ahora se le denominará en los términos del presente documento como el «Arrendatario».


Ambas partes podrán denominarse conjuntamente como las Partes o individualmente como la Parte. Las Partes, en la representación con que intervienen, se reconocen capacidad suficiente para contratar y obligarse en los términos del presente contrato de arrendamiento de local de negocio y, a tal efecto,

 

EXPONEN

I. Que el Arrendador es dueño del siguiente inmueble:

  • Local Comercial [NUMERO], Planta [NUMERO] del inmueble sito en [DOMICILIO].
    Se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad número [NUMERO] de [LOCALIDAD], al Tomo [NUMERO], Folio [NUMERO], finca registral número [NUMERO]. 
    Referencia Catastral: [ESPECIFICAR].
    En adelante, el «Local de Negocio».
    Se adjunta Nota Simple del local descrito como Anexo 1.

II.- El Arrendatario manifiesta conocer y aceptar la situación física y urbanística de la Finca y está interesado en arrendar el Local de Negocio para [ESPECIFICAR] (1)

III.- El Arrendador manifiesta su voluntad de arrendarlo, por lo que ésta parte lo ofrece y aquélla lo acepta.

IV.- En virtud de las consideraciones precedentes, las Partes, de sus libres y espontáneas voluntades, han acordado otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO (en adelante, el «Contrato») con sujeción a las siguientes,

 

CLÁUSULAS

PREVIA.- Objeto del Contrato y uso del local

En virtud del presente Contrato, el Arrendador otorga en arriendo el Local de Negocio mencionado en el expositivo I a favor del Arrendatario, quien lo acepta, recibiéndolo en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino establecido así como por el tiempo pactado en el presente contrato.

El Local de Negocio será explotado por el Arrendatario como [ESPECIFICAR] (1).

El Local de Negocio está dotado de [ESPECIFICAR] (2).

Le queda expresamente prohibido cambiar el destino mercantil del local arrendado, de tal forma que, sin permiso expreso y escrito del arrendador, no podrá destinarlo a otra actividad distinta de la pactada, ni convertirlo en

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