Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (contrato de local de ne...nta fija y variable.

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Contrato de arrendamiento... variable.

Última revisión
22/04/2019

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Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (contrato de local de negocio) estipulando una renta fija y variable.

Tiempo de lectura: 14 min

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Orden: mercantil

Fecha última revisión: 22/04/2019

Resumen:

Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley de arrendamientos urbanos y, en todo lo demás, por la voluntad de las partes; en su defecto por lo dispuesto en el Título III de la misma Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código civil.

Al primar la voluntad de las partes para establecer las condiciones del contrato, a diferencia de lo que ocurre con los arrendamientos de vivienda, en éstos no se establece un plazo mínimo de duración, quedando a lo que las partes establezcan libremente.

En el presente formulario se recoge una especialidad sobre la renta en la que, además de establecer una Renta Mínima, siendo esta una cantidad fija, se fija una renta variable que coincide con el 8% de los ingresos brutos de la actividad. Resultando de aplicación la mayor de estas dos.

El arrendamiento para uso distinto del de vivienda viene definido en el art. 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y establece:

1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.

2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

En [LOCALIDAD], a [FECHA]

REUNIDOS

DE UNA PARTE., D./Dña. [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, con DNI nº [NÚMERO] y con domicilio en [DOMICILIO ARRENDADOR], en lo sucesivo el ARRENDADOR.

DE OTRA, D. [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad, con DNI nº [NÚMERO], y con domicilio en [DOMICILIO ARRENDATARIO], en lo sucesivo el ARRENDATARIO.

Ambas partes podrán denominarse conjuntamente como las Partes o individualmente como la Parte

INTERVIENEN

El primero, el ARRENDADOR, actuando en su propio nombre y representación.

El segundo, el ARRENDATARIO, en nombre y representación de la compañía mercantil [NOMBRE EMPRESA] con CIF núm. [NÚMERO] en su calidad de [NUMERO], según consta en la escritura de constitución de la referida sociedad, otorgada con fecha de a [DIA] de [MES] de [AÑO], ante el notario de [LOCALIDAD], D./Dña. [NOMBRE NOTARIO], e inscrita en Registro Mercantil de [PROVINCIA], al libro [NUMERO], folio [NUMERO].

Las PARTES se reconocen recíprocamente capacidad suficiente para contratar y obligarse en los términos del presente contrato de arrendamiento de LOCAL de negocio y, a tal efecto,

EXPONEN

I. Que el ARRENDADOR es dueño con el 100 % del pleno dominio, del siguiente inmueble:

LOCALComercial [NUMERO], Planta [NUMERO] del inmueble sito en [DOMICILIO].

Se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad número [NUMERO] de [LOCALIDAD], al Tomo [NUMERO], Folio [NUMERO], finca registral número [NUMERO].

Referencia Catastral: [ESPECIFICAR].

En adelante, el “LOCAL”.

Se adjunta Nota Simple y Plano del LOCALdescrito como Anexo [NÚMERO].

II. Que el ARRENDATARIO manifiesta conocer y aceptar la situación física y urbanística de la Finca y está interesado en arrendar el LOCAL de Negocio para [ESPECIFICAR] (1)

III. Que el ARRENDADOR manifiesta su voluntad de arrendarlo, por lo que ésta parte lo ofrece y el ARRENDATARIO lo acepta.

IV. Que, en virtud de las consideraciones precedentes, las Partes, de sus libres y espontáneas voluntades, han acordado otorgar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO (en adelante, el "Contrato”) con sujeción a las siguientes,

CLÁUSULAS

Primera. Objeto del Contrato

En virtud del presente Contrato, el ARRENDADOR otorga en arriendo el LOCALde Negocio mencionado en el expositivo I a favor del ARRENDATARIO, quien lo acepta, recibiéndolo en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino establecido así como por el tiempo pactado en el presente contrato.

Segunda. Uso del local.

El LOCAL de Negocio será explotado por el ARRENDATARIO como [ESPECIFICAR] (1).

El LOCAL de Negocio está dotado de [ESPECIFICAR] (2).

Le queda expresamente prohibido cambiar el destino mercantil del LOCALarrendado, de tal forma que, sin permiso expreso y escrito del ARRENDADOR, no podrá destinarlo a otra actividad distinta de la pactada, ni convertirlo en almacén o depósito, ni dedicarla a actividades secundarias o residuales.

Igualmente, queda prohibido el mantener cerrado por tiempo superior a 6 meses el LOCALque se arrienda.

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