Contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de denegación de prórroga por necesidad de vivienda para arrendador

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Orden: Civil
Fecha última revisión: 14/04/2016

NOTA: Siguiendo lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Las normas que regulan este tipo de arrendamiento serán aplicables al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador. (Artículo 2 LAU)

En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO]

REUNIDOS

De una parte,

Don/ Doña [NOMBRE], con DNI [DNI], mayor de edad, con domicilio en Ciudad [CIUDAD], C/ [CALLE], con teléfono [NUM_TLF] en adelante la parte ARRENDADORA.

Y de otra,

Don/ Doña [NOMBRE] con DNI [DNI] y Don/ Doña [NOMBRE] con DNI [DNI] mayores de edad, ambos con domicilio en [CIUDAD], C/ [CALLE], teléfonos [NUM_TLF] y [NUM_TLF], en adelante la parte ARRENDATARIA.

INTERVIENEN

Ambas partes en nombre propio, acreditando su identidad por los documentos indicados; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA y, al efecto

EXPONEN

1º) Que la parte ARRENDADORA es dueña en pleno dominio del inmueble destinado a vivienda señalado como [SITUACION] de la casa sita en el número [NUMERO] de la C/ [CALLE] de [CIUDAD].

2º) Que el presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes cláusulas

3º) Que las partes, Arrendadores y Arrendatarias, tienen convenido el arrendamiento del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a efecto con sujeción a las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA: Objeto del contrato.

A tenor del Artículo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se trata del arrendamiento de una vivienda. En dicho arrendamiento se comprende de forma conjunta e indivisible la vivienda reseñada y el uso y disfrute de los servicios comunes del edificio. El arrendamiento es global y su extinción conjunta y total.

La vivienda se encuentra dotada del mobiliario que se detalla en el Anexo I de este contrato (1).

La parte arrendataria declara conocer las características de la vivienda y del mobiliario que la comprende y la recibe en perfecto estado de conservación.

La vivienda y su mobiliario es propiedad de la parte ARRENDADORA y deberá ser devuelta, a la finalización del presente contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que lo reciben, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo, para lo cual invocamos el artículo

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Arrendatario

Arrendador

Arrendamientos urbanos

Contrato de arrendamiento de vivienda

Arrendamiento de vivienda

Habitabilidad

Subarriendo

Conservación de la vivienda

Resolución de los contratos

Gastos comunes

Plaza de garaje

Trastero

Pleno dominio

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Cesionario

Objeto del contrato

Finca arrendada

Consanguinidad

Transferencia bancaria

Desahucio

Divorcio

Plazo de contrato

Daños y perjuicios

Nulidad matrimonial

Subarriendo inconsentido

Uniones de hecho

Electricidad

Sentencia firme

Voluntad unilateral

Causahabientes

Pago de rentas

Desechos y residuos sólidos urbanos

Actualización de la renta

Uso de la vivienda

Gastos y pagos de la comunidad de propietarios

Antenas

Realización de obras

Registro de la Propiedad

Fachadas

Obligación contractual

Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. VIGENTE

Ley de Arrendamientos urbanos (Ley 29/1994 de 24 de Nov) VIGENTE

Ley de Propiedad horizontal (Ley 49/1960 de 21 de Jul) VIGENTE

Real Decreto 235/2013 de 5 de Abr (procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios) VIGENTE

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