Contrato de arrendamiento de vivienda con cláusula de denegación de prórroga por necesidad de vivienda para arrendador

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Orden: Civil
Fecha última revisión: 21/02/2019
Resumen:
No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de

En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO]

REUNIDOS

De una parte,

Don/ Doña [NOMBRE], con DNI [NÚMERO], mayor de edad, con domicilio en Ciudad [CIUDAD], C/ [CALLE], con teléfono [NÚMERO] en adelante la parte ARRENDADORA.

Y de otra,

Don/ Doña [NOMBRE] con DNI [NÚMERO] y Don/ Doña [NOMBRE] con DNI [NÚMERO] mayores de edad, ambos con domicilio en [CIUDAD], C/ [CALLE], teléfonos [NÚMERO] y [NÚMERO], en adelante la parte ARRENDATARIA.

INTERVIENEN

Ambas partes en nombre propio, acreditando su identidad por los documentos indicados; se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA y, al efecto

EXPONEN

1º) Que la parte ARRENDADORA es dueña en pleno dominio del inmueble destinado a vivienda señalado como [SITUACION] de la casa sita en el número [NUMERO] de la C/ [CALLE] de [CIUDAD].

2º) Que el presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes cláusulas

3º) Que las partes, Arrendadores y Arrendatarias, tienen convenido el arrendamiento del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a efecto con sujeción a las siguientes

CLÁUSULAS

Primera Objeto del contrato.

A tenor del Artículo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (desde ahora LAU) se trata del arrendamiento de una vivienda.

En dicho arrendamiento se comprende de forma conjunta e indivisible la vivienda reseñada y el uso y disfrute de los servicios comunes del edificio.

El arrendamiento es global y su extinción conjunta y total.

La vivienda se encuentra dotada del mobiliario que se detalla en el Anexo I de este contrato.(1)

La vivienda y su mobiliario es propiedad de la parte ARRENDADORA y deberá ser devuelta, a la finalización del presente contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que lo reciben, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo, para lo cual invocamos el artículo 1561 del Código Civil.

Segunda De la parte arrendataria.

El arrendamiento de la vivienda objeto del presente contrato se realiza de forma solidaria por la parte arrendataria y que, de igual forma, responden individual y solidariamente de todas y cada una de las obligaciones y gozan de los mismos derechos que posteriormente se citan, así como de aquellos que, de acuerdo a la LAU, las sean aplicables.

La parte arrendataria declara conocer las características de la vivienda y del mobiliario que la comprende y la recibe en perfecto estado de conservación.

Tercera Cesión del contrato y subarriendo.

La vivienda arrendada ha de ser destinada única y exclusivamente a domicilio y hogar permanente de la parte arrendataria, sin que quepa destinarla a

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Arrendatario

Arrendador

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Gastos comunes

Conservación de la vivienda

Resolución de los contratos

Arrendamientos urbanos

Habitabilidad

Pleno dominio

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Daños y perjuicios

Objeto del contrato

Subarriendo inconsentido

Uniones de hecho

Desahucio

Plazo de contrato

Arrendamiento de vivienda

Subarriendo

Cesionario

Causahabientes

Transferencia bancaria

Electricidad

Pago de rentas

Voluntad unilateral

Desechos y residuos sólidos urbanos

Arbitraje

Uso de la vivienda

Gastos y pagos de la comunidad de propietarios

Antenas

Impago de rentas

Fachadas

Obligación contractual

Aire acondicionado

Terminación del arrendamiento

Realización de obras

Presidente junta propietarios

Certificado de eficiencia energética

Vencimiento del contrato

Propiedad horizontal

Desalojo

Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil. VIGENTE

Ley de Arrendamientos urbanos (Ley 29/1994 de 24 de Nov) VIGENTE

Ley de Propiedad horizontal (Ley 49/1960 de 21 de Jul) VIGENTE

Real Decreto 235/2013 de 5 de Abr (procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios) VIGENTE

RD-Ley 7/2019 de 1 de Mar (Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) VIGENTE

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