Contrato de comisión mercantil por venta de un inmueble

Establece el art. 244 del Código de Comercio que «Se reputará comisión mercantil el mandato, cuando tenga por objeto un acto u operación de comercio y sea comerciante o agente mediador del comercio el comitente o el comisionista.» desprendiéndose, del citado precepto, que este contrato:

• Es un mandato.
• El objeto del contrato de comisión mercantil ha de consistir en un acto u operación de comercio.
• Subjetivamente, alguna de las partes del contrato, el comitente o el comisionista, ha de tener la condición de comerciante.
• La relación que se establece entre las partes, comitente y comisionista, no es una relación duradera o de tracto sucesivo, sino una relación instantánea que se concluye y extingue con la perfección y consumación del concreto acto y operación de comercio en que la comisión consista.

De este modo, la comisión mercantil, como todo mandato es un contrato consensual, que se perfecciona por el consentimiento, y bilateral o sinalagmático, que genera obligaciones para ambas partes; pero mientras que el mandato es naturalmente gratuito salvo pacto en contrario, la comisión mercantil es naturalmente onerosa, también salvo pacto en contrario.

Con ayuda del siguiente modelo, es posible configurar clausulado del contrato de comisión mercantil por venta de inmueble con arreglo a los intereses de las partes y de conformidad con lo dispuesto en el precitado art. 244 del Código de Comercio.