Contrato de compraventa de bien inmueble (vivienda) sobre plano
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Contrato de compraventa de bien inmueble (vivienda) sobre plano

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Orden: civil

Fecha última revisión: 25/11/2022

Resumen:

En los contratos de compra venta de bien futuro la transferencia de la propiedad se encuentra sujeto a la condición de que el bien llegue a tener existencia, por lo que mientras no exista, el comprador no es dueño de nada a pesar que pueda ya haber desembolsado parte del precio de venta.

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En [LUGAR] a [DÍA] de [MES] de [AÑO]

REUNIDOS

De una parte, D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, vecino de [MUNICIPIO], provisto de DNI número [NÚMERO], y con domicilio a efecto de notificaciones derivadas del presente contrato sito en [DOMICILIO] interviene en su propio nombre y derecho (en adelante, la compradora).

De otra parte, D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, vecino de [MUNICIPIO], provisto de DNI número [NÚMERO], y con domicilio a efecto de efectos de notificaciones derivadas del presente contrato sito en [DOMICILIO] interviene en nombre y representación de la sociedad mercantil [DENOMINACIÓN SOCIAL], con CIF [NÚMERO]  en su calidad de administrador único, domiciliada en [DOMICILIO], constituida por tiempo indefinido en virtud de escritura pública autorizada por el notario de [LOCALIDAD NOTARIO], D./D.ª [NOMBRE], el [DÍA] de [MES] de [AÑO], bajo el número [NÚMERO] de su protocolo, inscrita en el Registro Mercantil de [LOCALIDAD], al [TOMO] del archivo, sección general, [FOLIO], [HOJA], acredita su representación y la vigencia del cargo por tiempo indefinido en la propia escritura fundacional, manifestando que sus facultades no han variado (en adelanta, la promotora).

En lo sucesivo, conjunta e indistintamente denominadas como las partes.

EXPONEN

I.- Que [DENOMINACIÓN_SOCIAL] es dueña del pleno dominio y por el título que se dirá del siguiente bien inmueble:

FINCA URBANA.- Solar, parcela de [METROS] de superficie situada en el número [NÚMERO] de la [CALLE].

La parcela tiene la referencia catastral número [REFERENCIA CATASTRAL].

Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de [DOMICILIO], al [TOMO], [LIBRO], [FOLIO], [NÚMERO FINCA], [NÚMERO INSCRIPCIÓN].

Libre de cargas, gravámenes y ocupantes, y al corriente en el pago de todo tipo de obligaciones fiscales y tributarias según manifiesta su titular.

TÍTULO.- Le pertenece en virtud de escritura de compraventa autorizada el [DÍA] de [MES] de [AÑO], por el Notario de [LUGAR], D./D.ª [NOMBRE], bajo el [NÚMERO] de su protocolo.

II.- Sobre la finca descrita en el precedente expositivo la promotora se propone construir, bajo proyecto técnico redactado por el arquitecto técnico colegiado D./D.ª [NOMBRE], y amparado por licencia reglamentaria, un edificio de viviendas, plazas de garaje y trasteros compuesto de [ESPECIFICAR].

- [NÚMERO VIVIENDA], de [METROS] de superficie útil, compuestas de cocina, salón, [NÚMERO HABITACIONES], [NÚMERO BAÑOS].

- [NÚMERO PLAZAS DE GARAJE] de [METROS] de superficie útil, situadas en la planta [NÚMERO] de la futura edificación.

- [NÚMERO TRASTERO] de [METROS] de superficie útil, situados en la planta [NÚMERO] de la futura edificación.

III.- La vendedora tiene interés en comprar sobre plano una de las viviendas futuras, con los anejos correspondientes, que la promotora se plantea construir en la finca descrita en el expositivo I del presente contrato, por el precio y bajo el resto de condiciones que se dirán.

IV.- Las partes, reconociéndose mutua y recíprocamente capacidad legal necesaria y suficiente para ello, proceden a pactar los términos y condiciones del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE FUTURO, que se regirá en lo sucesivo conforme a las siguientes.

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO

Por medio del presente contrato la promotora transmitirá a la compradora el pleno dominio de una de las viviendas, plaza de garaje y trastero, que compondrán la futura edificación que será construida por la promotora en el solar descrito en el expositivo I del presente contrato, y que, previa división horizontal de la totalidad de la finca se corresponderá:

- Con la vivienda situada en la planta [NÚMERO], [LETRA] de [METROS] de superficie útil y cuya distribución interior se corresponde con el plano que se incorpora al presente contrato como anexo [NÚMERO].

- Con la plaza de garaje [NÚMERO], situada en la planta [NÚMERO] de [METROS] de superficie útil.

- Con el trastero [NÚMERO], situado en la planta [NÚMERO] de [METROS] de superficie útil.

Los indicados bienes inmuebles habrán de estar construidos con arreglo a los proyectos, memorias y especificaciones técnicas contenidos en aquellos, redactados por el citado arquitecto técnico colegiado D./D.ª [NOMBRE], que ambas partes declaran conocer, debiendo tener, en todo caso los acabados, alicatados, pinturas, muebles de cocina, sanitarios y demás elementos, iguales características y calidades a las de las restantes viviendas que edificará la promotora.

SEGUNDA.- TRANSMISIÓN Y ENTREGA DE LOS BIENES INMUEBLES

La entrega de los expresados bienes inmuebles objeto de compraventa a favor de la compradora y, con ello, la transmisión del pleno dominio sobre los mismos a su favor, completamente terminados, en las condiciones anteriormente fijadas, se hará libre de cargas, gravámenes y de ocupantes, y al corriente en el pago de los gastos comunitarios conforme a la cuota de participación que a cada uno de ellos se le asigne en los elementos comunes del edificio, en plazo no superior a [AÑOS] que serán contados a partir de la fecha en la que la promotora obtenga la preceptiva licencia de edificación.

TERCERA.- PRECIO

El precio de los bienes inmuebles futuros objeto de la compraventa asciende a la cantidad de [EUROS], incrementado con la cuota correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo impositivo del 21 % vigente en este momento, o al que corresponda.

Con la firma del presente contrato, la compradora entrega a la promotora la cantidad de [EUROS], como pago a cuenta del precio final de la compraventa, de los que [EUROS] se corresponden con el precio y los otros [EUROS] con la cuota correspondiente al Impuesto sobre el Valor Añadido devengado, otorgando la promotora eficaz carta de pago.

El resto del precio del contrato será abonado por la compradora en el momento en el que se proceda a la transmisión del pleno dominio sobre los bienes objeto del contrato, lo que tendrá lugar mediante la oportuna entrega de llaves.

QUINTA.- ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA

Las partes se obligan a la elevación a escritura pública de presente contrato de, lo que se verificará en el plazo de un mes desde la firma del mismo, compareciendo ambas en la Notaria de [NOMBRE] el [DÍA] de [MES] de [AÑO] a las [HORAS] para llevarlo a término.

SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS

Los gastos notariales y registrales correspondientes al presente contrato serán exclusivamente asumidos por la compradora.

Los gastos correspondientes a impuestos devengados por la formalización del presente contrato serán asumidos exclusivamente por la compradora, correspondiéndole a esta la presentación a autoliquidación-declaración del ITPAJD.

Serán por cuenta de la promotora los importes correspondientes al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

SÉPTIMA.- GARANTÍAS

En materia de responsabilidad y garantías, la promotora se obliga frente a la compradora en los términos previstos en el art. 17 de la Ley 38/1999, de 5 de octubre, de Ordenación de la Edificación.

OCTAVA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Para la resolución de cualquier controversia derivada de la interpretación y/o ejecución del presente contrato, las partes, con renuncia expresa a cualquier otro fuero competencial, se someten expresamente a la competencia territorial de los juzgados y tribunales del partido judicial de [LUGAR].

Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente documento en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento del mismo, desplegando sus efectos entre ellas desde el momento de la firma.

 

Fdo. La compradora                                                              Fdo. La promotora

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