Constitución de Comunidad de Bienes y Estatutos Sociales para explotación de negocio

En el presente formulario se describe la constitución de una Comunidad de Bienes formada entre tres comuneros, a través del cual ponen a disposición de la comunidad un bien inmueble propiedad de todos y se formulan unos estatutos a través del cual se describe el funcionamiento de la Comunidad para la explotación de una actividad.

El Régimen jurídico de las Comunidades de Bienes vienen especificados en el TITULO III del Código Civil (arts. 392 a 406).

Nos dice el art. 392 CC que «Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece "pro indiviso" a varias personas. A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título.»

Por su parte, el art. 394 CC establece que «Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los copartícipes utilizarlas según su derecho.»

El art. 398 CC relata que «Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes.

No habrá mayoría sino cuando el acuerdo esté tomado por los partícipes que representen la mayor cantidad de los intereses que constituyan el objeto de la comunidad.

Si no resultare mayoría, o el acuerdo de ésta fuere gravemente perjudicial a los interesados en la cosa común, el Juez proveerá, a instancia de parte, lo que corresponda, incluso nombrar un administrador.

Cuando parte de la cosa perteneciere privadamente a un partícipe o a algunos de ellos, y otra fuere común, sólo a ésta será aplicable la disposición anterior.»

El art. 400 CC dispone que «Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.»

A la luz de los anteriores preceptos y con ayuda del presente modelo, las partes podrán adoptar el acuerdo de constitución de una Comunidad de Bienes para la explotación de un negocio, al tiempo que pactan sus estatutos rectores.