Contrato mercantil de obra de reforma y acondicionamiento de local comercial

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Orden: mercantil

Fecha última revisión: 01/01/2023

Resumen:

El arrendamiento de obra es una subespecie de contrato de arrendamiento y se regula en el capítulo III del Título VI del Código Civil. La doctrina trata de evitar la denominación de arrendamiento de obra, llamándolo contrato de obra, contrato de empresa, contrato de ejecución de obra o incluso contrato de industria. El mismo fenómeno se aprecia en la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

El contrato de obra se puede definir como aquel en cuya virtud una persona (contratista), se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra (comitente), que habrá de pagar por ella un precio cierto, estableciendo el art. 1588 del Código Civil que «Puede contratarse la ejecución de una obra conviniendo en que el que la ejecute ponga solamente su trabajo o su industria, o que también suministre el material.»

La nota distintiva de este contrato radica en que lo prometido por el deudor no es el trabajo o el servicio en sí mismo considerado, sino el resultado del trabajo: la obra. Queda sometido, pues, el contratista al desempeño de una obligación de resultado. Por lo demás, es un contrato puramente consensual, oneroso, sinalagmático, de carácter conmutativo y de forma libre.

CONTRATO DE OBRA

En [LOCALIDAD], a [FECHA].

REUNIDOS

DE UNA PARTE.- D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, con N.I.F. n.º [DNI] y domicilio a efecto de notificaciones en [DOMICILIO].

DE LA OTRA.- D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, con N.I.F. n.º [DNI] y domicilio a efecto de notificaciones en [DOMICILIO].

INTERVIENEN

- El primero en nombre y representación de la sociedad [NOMBRE_EMPRESA], con C.I.F. n.º [CIF], en virtud de escritura de [ESPECIFICAR_CARGO_EMPRESA_Y_ORIGEN_PODERES] otorgada con fecha [FECHA], ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO], bajo el número [NUMERO] de su protocolo. A partir de ahora se le denominará en los términos del presente documento como el «Contratista».

- El segundo en nombre y representación de la sociedad [NOMBRE_EMPRESA], con C.I.F. n.º [CIF], en virtud de escritura de [ESPECIFICAR_CARGO_EMPRESA_Y_ORIGEN_PODERES] otorgada con fecha [FECHA], ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO], bajo el número [NUMERO] de su protocolo. A partir de ahora se le denominará en los términos del presente documento como la «Propiedad» (1).

Ambas partes podrán denominarse conjuntamente como las Partes o individualmente como la Parte. Las Partes, en la representación con que intervienen, se reconocen capacidad suficiente para contratar y obligarse en los términos del presente Contrato y, a tal efecto,

EXPONEN

I.- La Propiedad es dueña de pleno dominio del local comercial sito en [DOMICILIO]. Se trata de la finca número [NUMERO] inscrita en el Registro de la Propiedad n.º [NUMERO] de [LOCALIDAD], al Tomo [NUMERO], Sección [NUMERO], Hoja [NUMERO] y cuenta con una superficie útil de [NUMERO] m².

II.- El Contratista es una empresa especialista, entre otros aspectos, en [ESPECIFICAR] (2).

Tiene amplia experiencia en el sector y cuenta con todo el personal, permisos y autorizaciones necesarios para llevar a cabo la actividad exigida en cumplimiento del presente Contrato.

III.- La Propiedad está interesada en adquirir los servicios del Contratista, el cual acepta, con el fin de establecer un marco contractual que regule el encargo que consiste en la realización de obras de reforma y acondicionamiento del local comercial titularidad de la Propiedad, el cual ya ha obtenido la correspondiente licencia municipal de obras, que muestra al Contratista y que manifiesta su conformidad respecto de la misma.

Se acompaña, como Anexo, el «Informe técnico de obra» realizado por el Contratista a través del cual se detallan los servicios que se compromete a realizar junto con los materiales a utilizar y el presupuesto de la ejecución, aceptados por la Propiedad.

IV.- En virtud de lo anteriormente expuesto, las Partes han convenido suscribir el presente CONTRATO DE OBRA (en adelante, el «Contrato») con arreglo a las siguientes,

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Objeto del Contrato

Por medio del presente Contrato, el Contratista se obliga a ejecutar, para la Propiedad, la obra cuyas características se detallan en el «Informe técnico de obra» que se acompaña como Anexo del Contrato, consistente en la reforma y acondicionamiento del local comercial titularidad de la Propiedad.

De esta manera, la ejecución de la obra que se contrata se efectuará de acuerdo con lo establecido en los documentos que a continuación se relacionan:

El presente Contrato, cuyas estipulaciones prevalecerán en caso de contradicción con los documentos restantes.

El «informe técnico de obra» que se acompaña como Anexo al Contrato, realizado por el Contratista y aprobado por la Propiedad, donde queda reflejada una descripción de las obras necesarias a realizar para la efectiva ejecución de la obra (con los materiales necesarios para ello) así como el presupuesto total de los trabajos de ejecución.

SEGUNDA.- Naturaleza de los servicios del Contratista

Los Servicios objeto del presente Contrato a realizar por parte del Contratista consistirán en todos aquellos servicios que resulten precisos y necesarios para la eficaz y adecuada ejecución de las obras a realizar en el local comercial de la Propiedad, de acuerdo con lo establecido en el «Informe técnico de obra» que se acompaña como Anexo.

TERCERA.- Precio y forma de pago

El importe a facturar por el Contratista a la Propiedad, por los servicios plasmados en el Anexo, ascienden a [CANTIDAD] EUROS ([CANTIDAD] €), importe al que habrá que sumarle su correspondiente