Contrato de permuta condicional de construcción futura

En [LUGAR] a [DIA] de [MES] de [ANIO]

REUNIDOS

DE UNA PARTE,

D. / DNA. [NOMBRE], mayor de edad, vecino de [MUNICIPIO], provisto de D.N.I. número [NUMERO], y con domicilio a efecto de notificaciones derivadas del presente contrato sito en [DOMICILIO]

Interviene en su propio nombre y derecho.

DE OTRA PARTE,

D. / DNA. [NOMBRE], mayor de edad, vecino de [MUNICIPIO], provisto de D.N.I. número [NUMERO], y con domicilio a efecto de efectos de notificaciones derivadas del presente contrato sito en [DOMICILIO]

Interviene en nombre y representación de la sociedad mercantil [DENOMINACION SOCIAL], en su calidad de Administrador Único, domiciliada en [DOMICILIO SOCIAL], constituida por tiempo indefinido en virtud de escritura pública autorizada por el Notario de [LOCALIDAD NOTARIO], D. / DNA. [NOMBRE], el [DIA] de [MES] de [ANIO], bajo el número [NUMERO] de su protocolo.

Inscrita en el Registro Mercantil de [LOCALIDAD], al [TOMO] del archivo, Sección General, [FOLIO], [HOJA].

La sociedad tiene el C.I.F. [NUMERO]

Acredita su representación y la vigencia del cargo por tiempo indefinido en la propia escritura fundacional, manifestando que sus facultades no han variado.

EXPONEN

I.- Que D. / DNA [NOMBRE] es dueño del pleno dominio y por el título que se dirá del siguiente bien inmueble:

FINCA URBANA.- SOLAR, parcela de [METROS CUADRADOS] de superficie situada en el número [NUMERO] de la [CALLE]

La parcela tiene la referencia catastral número [REFERENCIA CATASTRAL]

Consta inscrita en el Registro de la Propiedad de [DOMICILIO REGISTRO], al [TOMO], [LIBRO], [FOLIO], [NUMERO FINCA], [NUMERO INSCRIPCION]

Libre de cargas, gravámenes y ocupantes, y al corriente en el pago de todo tipo de obligaciones fiscales y tributarias según manifiesta su titular.

TÍTULO.- Le pertenece en virtud de escritura de [ESPECIFICAR], autorizada el [DIA] de [MES] de [ANIO], por el Notario de [LUGAR], D. / DNA. [NOMBRE], bajo el [NUMERO] de su protocolo.

II.- Que sobre la finca descrita en el precedente expositivo la sociedad [DENOMINACION SOCIAL], previa su adquisición, se propone construir, bajo proyecto técnico redactado por el Arquitecto Técnico Colegiado D. / DNA [NOMBRE], y amparado por licencia reglamentaria, un edificio de viviendas, plazas de garaje y trasteros compuesto de [ESPECIFICAR].

III.- Que D. / DNA. [NOMBRE], ha convenido con la sociedad [DENOMINACION SOCIAL] permutar la reseñada propiedad de la finca descrita en el expositivo I del presente documento por determinados elementos de la futura construcción a edificar en la misma, por lo que reconociéndose mutua y recíprocamente capacidad legal necesaria y suficiente para ello, proceden a formalizar el presente CONTRATO DE PERMUTA, que se regirá en lo sucesivo por las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- D. / DNA. [NOMBRE] transmite la finca descrita en el expositivo I del presente contrato de permuta a la sociedad mercantil [DENOMINACION SOCIAL], que por medio de su Administrador Único, la adquiere con cuanto le es inherente y accesorio, y libre de toda clase de cargas, gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, gastos, contribuciones, y arbitrios, en permuta por los siguientes elementos de la futura edificación a construir por [DENOMINACION SOCIAL]

[DESCRIPCION BIENES OBJETO PERMUTA –VIVIENDA/S Y ANEJO/S- A CAMBIO TRANSMISION DOMINIO FINCA]

[DESCRIPCION PARTICIPACION CORRESPONDIENTE BIENES OBJETO PERMUTA EN ELEMENTOS COMUNES DEL INMUEBLE A EDIFICAR]

Se valoran los bienes permutados en la cantidad de [EUROS] correspondientes al cien por cien del pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente contrato que es adquirida por [DENOMINACION SOCIAL]

Los indicados [BIENES OBJETO DE PERMUTA-VIVIENDA/S Y ANEJO/S-], habrán de estar construidos con arreglo a los proyectos, memorias y especificaciones técnicas contenidos en aquellos, redactados por el citado Arquitecto Técnico Colegiado D. / DNA [NOMBRE], que ambas partes declaran conocer, debiendo tener, en todo caso los acabados, alicatados, pinturas, muebles de cocina, sanitarios y demás elementos, iguales características y calidades a las de las restantes viviendas que edificará [DENOMINACION SOCIAL]

SEGUNDA.- La entrega de los expresados bienes objeto de permuta a D. / DNA. [NOMBRE], completamente terminados, en las condiciones anteriormente fijadas, se hará libre de cargas y de ocupantes y al corriente en el pago de los gastos comunitarios, en plazo no superior a [ANIOS] que serán contados a partir de la fecha en la que [DENOMINACION SOCIAL] obtenga la preceptiva licencia de edificación.

TERCERA.- Los derechos que en virtud de este contrato de permuta adquieren respectivamente cada una de las partes intervinientes son libremente transmisibles, sin perjuicio de su notificación a la otra parte a los efectos de mero conocimiento por aquella.

En toda transmisión, el adquirente se subrogará en las obligaciones contenidas en este contrato por la parte transmitente.

CUARTA.- D. / DNA. [NOMBRE], facultan ampliamente a [DENOMINACION SOCIAL], para que, por si, pueda llevar a cabo las correspondientes declaraciones de obra nueva y divisiones en régimen de propiedad horizontal, constitución de servidumbres, asignación de las cuotas de participación en elementos comunes de las distintas fincas resultantes de dichas divisiones horizontales y establecer las Reglas de Comunidad por las que se habrá de regir los edificios y constituir préstamos con garantía hipotecaria, otorgando al efecto cuantos documentos públicos y privados, incluso de subsanación y rectificación, fueren precisos.

Asimismo, se obliga mediante el presente documento a otorgar poder tan amplio y bastante como se requiriese en Derecho a favor de la sociedad mercantil [DENOMINACION SOCIAL] para que ésta pueda ejercer en nombre de la poderdante cuantas gestiones, redacciones de proyectos, convenios y acuerdos sean necesarios tanto con Administraciones Públicas como Privadas y bajo su cuenta y riesgo, con indemnidad para la poderdante, lleve a cabo la edificación pretendida.

Los gastos correspondientes al apoderamiento y atribución de facultades a favor de la sociedad mercantil [DENOMINACION SOCIAL] serán asumidos exclusivamente por ésta.

La sociedad mercantil [DENOMINACION SOCIAL] asumirá a su exclusivo cargo cualesquiera gastos que se devenguen y que se correspondan con las gestiones y realizaciones de proyectos y demás actuaciones que resulten necesarias para el fin previsto en el contrato.

QUINTA.- LAS PARTES se obligan a la elevación a escritura pública de presente contrato de permuta, lo que se verificará en el plazo de un mes desde la firma del mismo, pactándose expresamente que será la sociedad mercantil [DENOMINACION SOCIAL] la que asumirá a su exclusivo cargo los gastos notariales correspondientes a la elevación a público del contrato, así como los registrales que se deriven de la inscripción correspondiente a la transmisión del dominio sobre el bien objeto de permuta a favor de la sociedad.

SEXTA.- El impuesto correspondiente al Incremento sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que se devengue como consecuencia de la transmisión de la finca descrita en el Expositivo I del presente documento será asumido por [DENOMINACION SOCIAL]

SÉPTIMA.- En materia de indemnizaciones que puedan derivarse respectivamente por el incumplimiento doloso o culposo del presente contrato y que pueda resultar imputable a cualquiera de LAS PARTES, se fijan las siguientes:

Si el contrato no llegará a consumarse por causa imputable a D. / DNA., la sociedad mercantil tendrá derecho a una indemnización equivalente [ESPECIFICAR] con respecto a la valoración del bien objeto de la permuta.

Si el contrato no llegará a consumarse por causa imputable a [DENOMINACION SOCIAL], D. / DNA., tendrá derecho a percibir una indemnización equivalente al valor del bien permutado expresado en la estipulación primera del contrato.

OCTAVA.- No obstante lo anterior, si el contrato resultase de imposible cumplimiento por causa no imputable a LAS PARTES, quedará resuelto automáticamente él mismo sin derecho alguno a las indemnizaciones pactadas a las que se refiere la cláusula precedente.

NOVENA.- Para la resolución de cualquier controversia que pueda derivar de la interpretación y/o ejecución del presente contrato, LAS PARTES se someten expresamente a la competencia territorial de los Juzgados y Tribunales de [LOCALIDAD]

Y en prueba de conformidad, firman por duplicado el presente documento en el lugar y fecha antes indicados, desplegando sus efectos entre las mismas desde el momento de la firma.

D. / DNA [NOMBRE] [DENOMINACION SOCIAL]