Contrato de préstamo hipotecario bancario

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En [LOCALIDAD], mi residencia, a [DIA] de [MES] de [ANIO].

Ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario del Ilustre Colegio de [PROVINCIA].

 

COMPARECEN

De una parte, como prestamista: D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, vecino de [LOCALIDAD], con domicilio en calle [CALLE], número [NUMERO] con D.N.I. número [DNI].

De otra, como prestatarios: D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE], mayores de edad, (bajo el régimen legal de gananciales) y vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en [LOCALIDAD], calle [CALLE], número [NUMERO], con D.N.I. y N.I.F. números [DNI] y [NIF] respectivamente.

Y de otra, como avalistas: D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE], mayores de edad, y vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en la calle [CALLE], número [NUMERO], con D.N.I. y N.I.F. números [DNI] y [NIF], respectivamente.

 

INTERVIENEN

El primero en nombre y representación de Caja de Ahorros de [DESCRIPCION], con plena capacidad jurídica y funcionamiento autónomo e independiente de toda Corporación, entidad o empresa, que goza de la protección del Estado y de la Comunidad Autónoma de [COMUNIDAD_AUTONOMA], disfrutando de cuantas exenciones fiscales y prerrogativas legales corresponden a las Cajas Generales de Ahorros.

Fue constituida, por tiempo indefinido, el día [DIA] de [MES] de [ANIO], ante el Notario de [LOCALIDAD], D./Dña. [NOMBRE_NOTARIO], bajo el número [NUMERO] de su protocolo. Se encuentra domiciliada en [LOCALIDAD], calle [CALLE] y se halla inscrita con el número [NUMERO] en el Registro Especial de Cajas Generales de Ahorro Popular del Banco de España; con el número [NUMERO] en el Registro de Cajas de Ahorro de la Comunidad Autónoma de [COMUNIDAD_AUTONOMA]; y en el Registro Mercantil de [PROVINCIA], al Tomo [NUMERO] General, Folio [NUMERO], Hoja nº [NUMERO], Inscripción [NUMERO] Está provista de Código de Identificación Fiscal nº [NUMERO].

Los Estatutos y Reglamento por los que se rige la Caja de Ahorros de [DESCRIPCION], fueron aprobados por la Consejería de Economía y Hacienda, mediante Orden de [DIA] de [MES] de [ANIO], e incorporados a la escritura de elevación a público de acuerdos sociales autorizada por el Notario de [LOCALIDAD], D./Dña. [NOMBRE_NOTARIO], el día [DIA] de [MES] de [ANIO], número [NUMERO] de su protocolo.

De dicha escritura transcribo, como pertinentes a este otorgamiento los siguientes particulares:

[DESCRIPCION].

[DESCRIPCION].

Así resulta de la aludida escritura de poder, copia auténtica de la cual tengo a la vista, dando fe yo, el Notario, de la fidelidad de la precedente transcripción, sin que en la parte omitida haya nada que limite, restrinja, modifique o condicione lo inserto, aseverándome el señor compareciente su actual y total vigencia, así como que no ha variado la capacidad jurídica de la Entidad que representa.

D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE], en concepto de prestatarios e hipotecantes (1), en su propio nombre.

Y D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE], en concepto de avalistas, en su propio nombre.

Los identifico por sus respectivos D.N.I., constando sus datos personales de sus manifestaciones; tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar esta escritura de PRÉSTAMO CON INTERÉS Y GARANTÍA HIPOTECARIA, y

 

EXPONEN

Primero.- Que D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE] son dueños, (con carácter ganancial), de la siguiente finca:

Ayuntamiento de [LOCALIDAD].

URBANA.- Casa en el casco de [LOCALIDAD], y su calle de [CALLE], número [NUMERO]. Tiene una extensión de [NUMERO] y [NUMERO] metros cuadrados. Linda, al frente, [DESCRIPCION]; por la derecha [DESCRIPCION]; por la izquierda, [DESCRIPCION]; y al fondo con [DESCRIPCION].

TÍTULO.- El de compra que realizó D. [NOMBRE], (constante su matrimonio), a D. [NOMBRE], en escritura autorizada por el Notario de [LOCALIDAD], D. [NOMBRE_NOTARIO], el día [DIA] de [MES] de [ANIO]., número [NUMERO] de protocolo.

REGISTRO.- Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de [PROVINCIA], al tomo [NUMERO], libro [NUMERO], folio [NUMERO], finca número [NUMERO], inscripción [NUMERO].

CARGAS.- Asevero yo, el Notario, haber obtenido el día [DIA] de [MES] de [ANIO], información registral sobre descripción, titularidad y estado de cargas de la finca objeto de esta escritura, cuyo resultado se ha hecho saber con carácter previo a los otorgantes. Dicha información se incorpora a la presente. Asimismo la parte hipotecante asevera que subsiste el estado de cargas que resulta de dicha nota simple.

Advierto yo, el Notario, a los comparecientes, que, sobre la información obtenida prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la Propiedad de la copia autorizada de esta escritura.

SITUACIÓN ARRENDATICIA.- Manifiesta la parte hipotecante, bajo pena de falsedad en documento público, que la finca descrita se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes.

GASTOS Y TRIBUTOS.- Manifiesta la parte hipotecante hallarse al corriente en el pago de los tributos e impuestos correspondientes.

REFERENCIA CATASTRAL.- [DESCRIPCION], según recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del ejercicio [DESCRIPCION], que yo, el Notario tengo a la vista y del que fotocopia debidamente cotejada por mí queda incorporada a la presente.

MANIFIESTAN los comparecientes su voluntad de que se practique el asiento de presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad por el procedimiento previsto en el apartado 2 del artículo 249 del Reglamento Notarial.

Segundo.- Que D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE] han solicitado y obtenido de [NOMBRE_EMPRESA], la concesión del préstamo que a continuación se indica, con garantía hipotecaria de la finca anteriormente descrita, y que formalizan bajo las siguientes Cláusulas Financieras y no Financieras:

 

CLÁUSULAS FINANCIERAS

Primera. Capital del préstamo.- Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], concede a D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE], quienes aceptan solidariamente, un préstamo por un importe de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros), cantidad que la parte prestataria confiesa recibida mediante su ingreso en la cuenta nº [NUMERO] que la parte prestataria tiene abierta en la propia Entidad, Agencia número [NUMERO] de [NUMERO], quedando en su poder el justificante del ingreso.

Segunda. Duración y amortización.- A contar desde la fecha de su formalización, el préstamo tendrá una duración de [NUMERO] años. (2)

El importe de este préstamo será reintegrado por la parte deudora a la Entidad acreedora, en cualquiera de sus oficinas, mediante [CANTIDAD] cuotas mensuales fijas, consecutivas, comprensivas de la amortización de capital e intereses, de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros) cada una, pagaderas por meses vencidos, la primera de las cuales se satisfará al mes siguiente al de la formalización del préstamo. Cada una de las cuotas se calcula con arreglo a la siguiente fórmula matemática:

[DESCRIPCION]

No obstante el plazo de amortización estipulado, la parte deudora podrá, en cualquier momento, cancelar totalmente el préstamo mediante el pago a Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], del capital pendiente de amortizar y de los intereses y gastos devengados.

También podrá la parte prestataria, en cualquier momento y siempre que el préstamo esté al corriente de pagos, efectuar amortizaciones anticipadas parciales de capital, sin bien la cuantía de cada una de ellas no podrá ser inferior a [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros). En tal supuesto la parte prestataria podrá optar entre: a) que se aminore la cuantía de las cuotas periódicas previstas anteriormente, volviéndose a calcular el nuevo importe de cada una de las sucesivas y subsistiendo el periodo total de amortización; o b) que se reduzca la duración del periodo total de amortización del préstamo, manteniéndose invariable el importe de las cuotas periódicas previstas. Los cálculos que sea necesario realizar en cualquiera de las dos alternativas anteriores se efectuarán aplicando la fórmula matemática citada en la Cláusula Financiera Segunda.

En los casos de cancelación o amortización parcial anticipadas, que se efectuarán a petición escrita de la parte prestataria, ésta satisfará a la Entidad prestamista la cantidad que corresponda en concepto de comisión por reembolso anticipado, conforme se establece en la Cláusula Financiera Cuarta.

Las modificaciones de las cuotas o reducción del plazo derivadas de las amortizaciones anticipadas que, en su caso, efectúe la parte prestataria con arreglo a lo pactado en los párrafos anteriores, no implicará en ningún caso novación del contrato.

Tercera. Intereses ordinarios.- A contar desde la fecha de su formalización y durante toda la vigencia del préstamo, éste devengará a favor de la Entidad prestamista un interés nominal anual del [CANTIDAD] por ciento y, calculado sobre el capital entregado y no amortizado liquidable por meses vencidos, tomando como período anual 360 días. De conformidad la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, se hace constar que el importe de los intereses devengados se calculará [DESCRIPCION] (2)

Cuarta. Comisiones.-

1. Comisión de apertura.- La parte prestataria abonará, en concepto de comisión de apertura, el [CANTIDAD] por ciento sobre el capital total de este préstamo, por una sola vez, cuya comisión se liquidará y percibirá por la Entidad acreedora en el momento de formalizar la operación.

2. Otras comisiones y gastos posteriores.- Conforme a lo pactado en la Cláusula Financiera Segunda precedente, en caso de cancelación anticipada la parte prestataria abonará a la entidad prestamista [CANTIDAD] enteros por ciento en concepto de comisión por reembolso total anticipado, cuya comisión se calculará sobre el capital amortizado y será hecha efectiva en el mismo momento. En caso de amortización parcial anticipada, la parte prestataria abonará a la entidad prestamista [CANTIDAD] enteros por ciento en concepto de comisión por reembolso parcial anticipado, cuya comisión se calculará sobre el capital objeto de amortización parcial y será hecha efectiva en el mismo momento.

Asimismo, serán de cargo de la parte prestataria los gastos de la operación mencionados en la Cláusula Financiera Quinta siguiente, así como las comisiones que, habiendo sido debidamente comunicadas al Banco de España, respondan a la prestación de un servicio específico por la entidad prestamista distinto a la mera administración ordinaria de este préstamo.

En caso de novación modificativa o impropia, la parte prestataria abonará a la entidad prestamista [CANTIDAD] enteros por ciento, en concepto de comisión por modificación de condiciones, cuya comisión se calculará sobre el capital concedido y será hecha efectiva en el momento de la formalización de la novación.

Quinta. Tabla de pagos y tipo de interés anual equivalente.-

Conforme a lo establecido en la Cláusula Financiera Segunda anterior, el importe de cada una de las cuotas fijas, consecutivas y comprensivas de la amortización de capital y pago de intereses de este préstamo es de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros).

El tipo de interés anual equivalente (T.A.E.) para esta operación es el [PORCENTAJE] por ciento, calculado conforme a las reglas establecidas en la Circular número 8/1990, de 7 de septiembre, en la Circular número 13/1993, de 21 de diciembre y en la Circular 5/1994, de 22 de julio.

Sexta. Gastos a cargo de la parte prestataria.-

Serán a cargo de la parte prestataria cuantos gastos se deriven del otorgamiento de esta escritura, así como los que puedan producirse, en su caso, a consecuencia de la cancelación, modificación y ejecución de la hipoteca, así como los gastos extrajudiciales y costas judiciales que se ocasionen a la entidad prestamista, incluso honorarios de Abogado y Procurador aún cuando no sea preceptiva su intervención.

En consecuencia, serán de cuenta y cargo del prestatario los gastos, ya devengados o que puedan devengarse en el futuro, por los siguientes conceptos:

a) Gastos de tasación del inmueble y de comprobación registral de la finca.

b) Aranceles notariales y registrales relativos a la constitución, modificación o cancelación de la hipoteca, comprendidos los de la primera copia de la presente escritura, expedida por la entidad prestamista.

c) Impuestos.

d) Gastos de tramitación de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la Oficina Liquidadora de Impuestos.

e) Los derivados de la conservación del inmueble hipotecado, así como el seguro de daños del mismo.

f) Los derivados del seguro de amortización del préstamo o de vida del prestatario.

g) Los gastos extrajudiciales y costas judiciales que se ocasionen a la Entidad acreedora derivados del incumplimiento por el prestatario de su obligación de pago.

h) Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestación de un servicio, relacionado con el préstamo que no sea inherente a la actividad de la entidad prestamista dirigida a la concesión y administración del préstamo.

Séptima. Intereses de demora.- Las cantidades vencidas en concepto de amortización y no satisfechas en sus respectivos vencimientos, devengarán sin necesidad de requerimiento alguno y sin perjuicio de la facultad de Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], de dar por vencido el préstamo, desde la fecha de su vencimiento y hasta su total pago, un interés de demora equivalente al tipo de interés nominal anual que devengue el préstamo, incrementado en seis enteros, liquidable día a día, tomando como período anual 360 días.

Octava. Causas de resolución anticipada por la entidad prestamista.- Se tendrá por vencido este préstamo, sin necesidad de previo requerimiento, y Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], podrá exigir la inmediata devolución del total del capital del préstamo o de la parte del mismo no amortizada, con sus intereses, demoras y gastos, si se produjera alguno de los siguientes supuestos:

a) Si la parte deudora no hiciera efectivas las cuotas correspondientes de amortización o pago de intereses en los términos pactados.

b) Si el importe del préstamo se hubiere dedicado a otros fines distintos de aquél para el que se concedió.

c) La no entrega por parte de los prestatarios y a su cargo, de la primera copia de la escritura pública de la constitución del préstamo hipotecario, inscrita en el Registro, librada para Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], juntamente con certificación del Registro de la Propiedad que acredite el estado de cargas.

d) Si el deudor dejara de cumplir cualquiera de las obligaciones que constan en esta escritura.

 

CLÁUSULAS NO FINANCIERAS

Primera. Domicilio de pago.-

El pago del capital, intereses y gastos derivados del presente préstamo se efectuará en cualquiera de las Sucursales de Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA].

Segunda. Compensación.- La parte deudora autoriza a Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], a hacer efectivos los importes vencidos por amortización de capital, intereses, impuestos y toda clase de gastos, incluso en el caso de vencimiento anticipado del préstamo por cualquiera de las causas establecidas en el presente contrato, así como los anticipos que por cuenta del prestatario realicen D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE], para el pago de los gastos e impuestos hasta la total inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad, con cargo a los saldos de toda clase de cuentas, libretas o depósitos, incluso imposiciones a plazo fijo, que mantenga abiertas a su nombre en la Entidad prestamista.

Tercera. Seguro de amortización.- Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], podrá exigir a la parte prestataria en cualquier momento, en beneficio de la misma, la constitución de un seguro de amortización del préstamo, para el caso de fallecimiento del deudor, con cualquier Entidad aseguradora legalmente capacitada.

Cuarta. Seguro de daños.- Mientras dure la vigencia del presente contrato, la parte deudora se obliga a tener asegurada contra daños, incluso el de incendios, la finca descrita en el Expositivo Primero de esta escritura, en cualquier compañía aseguradora legalmente constituida, por una cantidad no inferior a la que responde la finca por capital, intereses, gastos y costas, consignándose en todo caso en la póliza la cláusula de cesión de la indemnización a Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], en caso de siniestro, hasta donde alcance para el reintegro que en aquel momento se le adeude por razón del préstamo.

(Si el préstamo es con garantía de una finca en construcción, la cláusula de seguro de daños deberá tener un contenido similar al siguiente: Mientras dure la construcción de la finca que se hipoteca, la parte prestataria se obliga a tener asegurada la misma con póliza de seguro a todo riesgo de construcción y, una vez terminada la construcción se obliga a presentar una nueva póliza de seguro contra daños, incluido el de incendio, ambas concertadas con cualquier compañía legalmente constituida por una cantidad no inferior al valor de subasta de la finca hipotecada, consignándose en todo caso en las pólizas la cláusula de cesión de la indemnización a Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], en caso de siniestro, hasta donde alcance para el reintegro que en aquel momento se le adeude por razón del préstamo.)

Quinta. Constitución de la hipoteca.- En garantía de la devolución del capital del préstamo, intereses, gastos y costas, D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE] constituyen, solidariamente a favor de Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], quien acepta por medio de su representante, primera hipoteca especial y voluntaria sobre la finca descrita en el expositivo primero de esta escritura, quedando respondiendo la misma por las siguientes cantidades: [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros) de capital del préstamo; de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros) en concepto de intereses remuneratorios de un año; de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros) en concepto de intereses moratorios de dos años; de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros) en concepto de gastos extrajudiciales anticipados por Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], para el pago de las primas del seguro del bien hipotecado, por impuestos o créditos que constituyan afecciones preferentes a la hipoteca y por gastos de la Comunidad en Régimen de Propiedad Horizontal en su caso; y de [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros) para costas y gastos judiciales. Total valor de subasta: [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros).

Sexta. Extensión de la hipoteca.- La hipoteca que se constituye, se extiende a todas las edificaciones y construcciones existentes hoy en la finca hipotecada; a los muebles, frutos y rentas referidos en los artículos 109, 110 y 111 de la Ley Hipotecaria y el 215 de su Reglamento; a excepción de las limitaciones del artículo 112 de la misma Ley; a las accesiones o mejoras de la finca hipotecada, en los términos del citado artículo 112 de la misma Ley y a las indemnizaciones previstas también en dicho artículo, para cuya fijación, cobro y aplicación apodera especialmente la parte prestataria a la entidad acreedora.

Séptima. Acciones judiciales.- Para ejecutar judicialmente el préstamo hipotecario resultante, una vez transcurrido el plazo pactado o vencida anticipadamente la obligación, la Entidad acreedora podrá utilizar cualquier procedimiento previsto en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley Hipotecaria y su Reglamento.

A tales efectos, las partes contratantes convienen que la cantidad exigible en caso de ejecución será la especificada en certificación expedida por la Entidad acreedora, y que dicha cantidad se tendrá por líquida siempre que conste en documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidación en la forma pactada en este título y que el saldo coincida con el que aparece en la cuenta abierta al deudor.

En los casos a que se refiere el párrafo anterior, la Entidad acreedora deberá notificar previamente a la parte deudora o al fiador el importe de la cantidad exigible.

Octava. Procedimiento extrajudicial.- La presente hipoteca podrá ejecutarse extrajudicialmente, a cuyos efectos las partes se sujetan al procedimiento de ejecución extrajudicial regulado en los artículos 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario y, a tal fin, tasan la finca para que sirva de tipo en la subasta y señalan como domicilio para notificaciones y requerimientos lo respectivamente establecido para el procedimiento judicial sumario indicado en la estipulación anterior, y designan a la propia entidad acreedora como mandatario para que otorgue, en su día, la escritura de venta de la finca en representación de la parte hipotecante.

Novena. Fuero.- Ambas partes contratantes, con renuncia expresa al fuero que pudiera corresponderles, se someten para la resolución de cualquier litigio que la ejecución o interpretación del presente contrato pudiera originar, a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de [LOCALIDAD], salvo que por imperativo legal corresponda otro fuero distinto.

Décima. Cesión.- La entidad acreedora podrá ceder su préstamo hipotecario, en todo o en parte, a cualquier otra persona o entidad, sin que tenga que notificarse a la parte deudora, quien expresamente renuncia a este derecho.

Undécima. Obligaciones especiales.- Son obligaciones especiales de la parte deudora las siguientes:

a) Invertir el total importe del préstamo en los fines para los cuales se concede.

b) Cuidar de la finca hipotecada con la diligencia de un buen padre de familia, haciendo en ella las obras y reparaciones necesarias para su uso, en orden a su destino.

c) Pagar puntualmente las contribuciones e impuestos de todas clases que pesen sobre el inmueble y satisfacer los créditos que puedan tener preferencia sobre la hipoteca.

d) No estipular sobre el inmueble gravado y con posterioridad a la fecha de este contrato, ningún arrendamiento, salvo que si en el mismo se confiere al arrendatario el derecho a prórroga, se pacte cláusula de estabilización anual de la renta en el mismo porcentaje en que varíe el índice General de Precios de Consumo, y la renta anual, capitalizada al tanto por ciento resultante de multiplicar por el coeficiente 1,5 el interés legal del dinero vigente en el día de la formalización del arrendamiento, sea superior a la total responsabilidad hipotecaria; y si no se confiriere tal derecho a prórroga, se concierte el arrendamiento por plazo no superior a un año.

Duodécima. Resolución del contrato.- Las precedentes estipulaciones quedarán sin efecto y, en consecuencia, resuelto el préstamo, para el caso de que no pudiera inscribirse en el Registro de la Propiedad a favor de la Entidad acreedora la hipoteca que ahora se constituye con rango de primera que procede atribuirle, sin estar limitada por otras hipotecas, anotaciones de demanda o embargo, ni por condiciones resolutorias distintas de las manifestadas.

Decimotercera. Efectos fiscales.- A efectos fiscales, los otorgantes, hacen constar:

a) Que el presente préstamo hipotecario está sujeto y exento del Impuesto sobre el Valor Añadido, conforme al artículo 20 de la Ley 37/1992, de 28 de Diciembre.

b) Que no está sujeto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, concepto «Transmisiones Patrimoniales Onerosas», según el artículo 7 del Texto Refundido del Impuesto, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de Septiembre.

Decimocuarta. Tratamiento automatizado de datos personales.- En aplicación de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, la entidad prestamista informa a los deudores que, para la mejor gestión de sus recíprocas relaciones, los datos personales de tales deudores, serán incorporados y utilizados en los ficheros de tratamiento manual e informatizado titularidad de la entidad prestamista y que éstos podrán ser cedidos, a menos que conste su oposición individual, para prospecciones, informaciones u ofertas publicitarias sobre productos, servicios, promociones especiales, etc., de la entidad prestamista.

Los deudores quedan advertidos de su derecho a conocer la información de carácter personal recopilada y a su rectificación y cancelación en el marco legal establecido por dicha Ley Orgánica.

La parte prestataria manifiesta que ha recibido y aceptado la oferta vinculante relativa a este préstamo, que le ha entregado la Entidad prestamista en cumplimiento de lo dispuesto en la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, y que las condiciones financieras de dicha oferta concuerdan con las de las Cláusulas Financieras de esta escritura.

El representante de Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA], en nombre y representación de la misma, acepta la hipoteca a su favor, constituida según todo lo consignado en la presente escritura, que los comparecientes, según intervienen, aceptan en todas sus partes y con todos sus efectos legales.

Decimoquinta. Afianzamiento.- Sin perjuicio de la responsabilidad personal de la parte prestataria y de la garantía real constituida en esta escritura, se constituyen fiadores solidarios garantizando el cumplimiento de las obligaciones asumidas, D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE], cuyas restantes circunstancias personales han quedado reseñadas en la comparecencia de la presente, que aceptan el contenido íntegro de esta escritura y responden solidariamente de cuantas obligaciones han contraído los prestatarios D. [NOMBRE] y D.ª [NOMBRE], por la presente escritura, obligándose entre sí y con el citado prestatario al pago, con renuncia expresa de los beneficios de excusión y división y a cualquier otro que pudiera corresponderles, con arreglo a los artículos 439 y siguientes del Código de Comercio y con sujeción a los artículos 1144, 1822, 1831 y 1837 del Código Civil, mientras no quede totalmente solventada esta operación y relevando a la entidad concedente de toda notificación por falta de pago de la prestataria.

Hechas las reservas y advertencias legales y en especial con arreglo a la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, las siguientes:

Primera.- No hay discrepancias entre las condiciones financieras de la oferta vinculante y las cláusulas financieras de la escritura de préstamo.

Segunda.- El coste efectivo de la operación calculado conforme a la regla del Banco de España que se hace constar a efectos informativos en el documento, se corresponde con las condiciones financieras del préstamo.

Tercera.- Se permite el reembolso anticipado total o parcial teniendo el prestatario que abonar una comisión del [CANTIDAD] por ciento.

Las amortizaciones anticipadas parciales de capital no podrán ser inferiores a [CANTIDAD] € ([CANTIDAD] euros), cada una de ellas.

Cuarta.- La parte prestataria, advertida de su derecho, ha renunciado expresamente a examinar el proyecto de la escritura de préstamo en el despacho notarial durante los tres días hábiles anteriores al otorgamiento, habiéndose firmado la misma en el despacho de mi Notaría.

Leo íntegramente a los comparecientes, por su elección, esta escritura la aprueban y firman.

De todo lo contenido en este instrumento público, redactado conforme a minuta presentada por Caja de Ahorros de [NOMBRE_EMPRESA] consignada en [NUMERO] folios de papel exclusivo para documentos notariales, números [NUMERO] y el presente, yo, el Notario, doy fe.

 

(1) El hipotecante es la persona que constituye la hipoteca sobre un inmueble de su propiedad, como garantía de devolución del préstamo. Puede concurrir en la misma persona del deudor o un tercero (que avalaría el cumplimiento de la deuda con una hipoteca sobre su propiedad). El hipotecante es el deudor hipotecario, pero no tiene por qué ser el deudor que origina la constitución de la hipoteca. En las hipotecas bancarias se suele hipotecar la vivienda que se adquiere con el préstamo otorgado por el banco, por lo que el hipotecante y deudor son la misma persona.

(2) En relación a las cláusulas suelo, ver TS, Sala de lo Civil, nº 241/2013, de 09/05/2013, Rec. 485/2012, que declara la nulidad de éstas por falta de transparencia.

 

 

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