Contrato de subarriendo total de local de negocio
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Contrato de subarriendo t...de negocio

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Contrato de subarriendo total de local de negocio

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Orden: civil

Fecha última revisión: 16/05/2023

Resumen:

Artículo 32 de la LAU

«1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.

2. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10 por 100 de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.

3. No se reputará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista en el apartado anterior.

4. Tanto la cesión como el subarriendo deberán notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado».

Tiempo de lectura: 10 min


En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

REUNIDOS

DE UNA PARTE:

Don/Doña [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, soltero/a, con domicilio en [DOMICILIO ARRENDADOR] y número de DNI [NÚMERO DNI ARRENDADOR], en lo sucesivo, el ARRENDADOR.

DE OTRA:

Don/Doña [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad, soltero/a, con domicilio en [DOMICILIO ARRENDATARIO] y número de DNI [NÚMERO DNI ARRENDATARIO], en lo sucesivo, el ARRENDATARIO o SUBARRENDADOR.

Y DE OTRA:

Don/Doña [NOMBRE SUBARRENDATARIO], mayor de edad, soltero/a, con domicilio en [DOMICILIO SUBARRENDATARIO] y número de DNI [NÚMERO DNI SUBARRENDATARIO], en adelante, el SUBARRENDATARIO.

INTERVIENEN

El ARRENDADOR Y el ARRENDATARIO en sus propios nombres y derechos.

El SUBARRENDATARIO, en nombre y representación de la entidad mercantil [NOMBRE], con CIF [NÚMERO], inscrita en el Registro Mercantil de [LUGAR], al folio [NÚMERO], del tomo [NÚMERO] de la sección [ESPECIFICAR], hoja número [NÚMERO], otorgada mediante escritura autorizada en [LUGAR] el [FECHA], ante el/la notario/a don/doña [NOMBRE NOTARIO/A] número de protocolo [NÚMERO], en su condición de [ESPECFICAR CARGO DEL REPRESENTANTE] de la misma, con facultades bastantes para el presente otorgamiento, según resulta de la escritura de nombramiento de cargos, autorizada por el/la notario/a de [LUGAR], don/doña [NOMBRE NOTARIO], a [DÍA] de [MES] de [AÑO], protocolo n.º [NÚMERO]. 

Todas las partes se reconocen recíprocamente capacidad y legitimación suficiente para contratar y, en concreto, suscribir el presente,

CONTRATO DE SUBARRIENDO TOTAL DE LOCAL DE NEGOCIO

Y, a tal efecto,

MANIFIESTAN

PRIMERO.- El ARRENDADOR y el ARRENDATARIO SUBARRENDADOR celebraron con fecha [FECHA] contrato de arrendamiento sobre local comercial propiedad del ARRENDADOR, sito en [LOCALIDAD], inscrito en el Registro de la Propiedad bajo las señas [DESCRIPCIÓN]; se adjunta, como ANEXO [NÚMERO], el referido contrato de locación.

SEGUNDO.- Es intención de ARRENDATARIO Y SUBARRENDATARIO celebrar un contrato de SUBARRENDAMIENTO TOTAL DE LOCAL DE NEGOCIO, con un plazo de vigencia de diez años, el cual se regirá por las cláusulas que más adelante se detallarán.

TERCERO.- El ARRENDADOR es conocedor de la intención del subarriendo total del local indicado, consintiendo expresamente el mismo con el condicionado que a continuación se expondrá.

CLÁUSULAS (1)

I.- Objeto del contrato

El objeto del presente contrato es el subarriendo del local sito en [ESPECIFICAR], propiedad del ARRENDADOR y arrendado al ahora SUBARRENDADOR mediante contrato de arrendamiento de [ESPECIFICAR],

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