Demanda de resolución de compraventa de un inmueble por incumplimiento del adquirente

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

D./D.ª [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador de los Tribunales y de D./D.ª [NOMBRE CLIENTE] en virtud de poder (apud acta/notarial) a mi favor conferido, copia que del mismo se acompaña como doc. n.º [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE ABOGADO CLIENTE], colegiado n.º [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

 Que en la representación que ostento formulo

 DEMANDA DE PROCEDIMIENTO ORDINARIO  EN EJERCICIO DE ACCIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL POR INCUMPLIMIENTO

contra Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA] y DNI [NÚMERO]

 Y ello con base en los siguientes

 HECHOS

Primero.- Mi mandante suscribió en fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], un contrato de compraventa con la adversa, con relación al inmueble sito en la [CALLE], n.º [NUMERO], de esta ciudad, del cual era propietario mi mandante.

La descripción registral del inmueble es la siguiente:

«URBANA [DESCRIPCION]»

En virtud de dicho contrato, mi principal vendía a la ahora demandada el referido inmueble.

(Se acompaña contrato de compraventa como doc. n.º [NÚMERO] )

Segundo.- En fecha de suscripción del meritado contrato, la demandada entregó la [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD] €] de euros, como primera parte del precio, obligándose a su vez a entregar el resto a mi mandante, o sea, la [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD] €] de euros, en [NÚMERO] plazos de [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD] €] de euros cada uno; todos ellos mediante entrega a mi principal de las referidas cuantías en las fechas [ESPECFICIFAR], por medio del ingreso en la cuenta bancaria [NÚMERO] especificada en el contrato aportado.

Tercero.- En virtud del meritado contrato, mi patrocinado se obligó a realizar unas obras en el inmueble, que se terminaron en fecha [DIA] de  [MES] de [AÑO], como se deduce del certificado expedido por el arquitecto Don/Doña [NOMBRE], de fecha [DIA] de  [MES] de [AÑO], que se acompaña como documento n.º [NUMERO].

Cuarto.- En otro orden de cosas, en garantía por parte del comprador del pago del precio al que se obligaba, constituyó aquél hipoteca sobre el piso que adquiría, mediante escritura otorgada ante el Notario de [LUGAR], Don/Doña [NOMBRE NOTARIO], con el n.º  [NUMERO] de su Protocolo, que se acompaña por copia auténtica como documento n.º [NUMERO] al presente escrito.

Todos los gastos de constitución de la referida hipoteca corrieron a cargo de mi representado.

Igualmente se estableció en dicho contrato que el impago de [NUMERO] o más mensualidades funcionaría como condición resolutoria explícita, y se tendría por resuelto el contrato.(Obsérvese la cláusula número [NÚMERO] del contrato)

Quinto.- De este modo tomó posesión el demandado del piso vendido por mi principal, una vez perfeccionado el contrato de compraventa.

La relación contractual se desarrolló con toda normalidad durante los [NUMERO] primeros meses, en los que el demandado abonó las cantidades correspondientes.

Sin embargo, a partir del [NUMERO] plazo, correspondiente al mes de [MES], el comprador Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] no efectuó el abono al que estaba obligado, por lo que mi mandante procedió a contactar con él.

Al indicado intento de comunicación, el demandado no dio respuesta alguna, produciéndose a partir de ese momento sucesivos impagos de los plazos, razón por la cual mi mandante le volvió a requerir para que cumpliera con lo acordado, siendo el último requerimiento efectuado por medio de burofax con contenido certificado, copia que del mismo adjuntamos como doc. n.º [NÚMERO]

A dicha carta contestó verbalmente el demandado negándose a pagar las cantidades, y basándose en un supuesto incumplimiento por parte de mi mandante que esta parte niega por inexistente.

Sexto.- Transcurridos [NÚMERO] días, es decir, [NUMERO] días después de expirado el plazo concedido al demandado, mi mandante envió un requerimiento notarial a Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] en el que le comunicaba su voluntad inamovible de poner fin a la relación contractual, en uso de la facultad legal de resolver el contrato concedida al vendedor ante el incumplimiento del deber del comprador de pagar