Demanda de acción de retracto (ejercitada por comunero)

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    El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos. Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común. Todo cotitular tiene derecho a ejercer el retracto legal y a subrogarse en la posición del adquirente de una parte de la propiedad de la que él es dueño, amparando un derecho preferente del cotitular frente a terceros (Artículo 1522 Código Civil). El derecho de retracto legal se ejercitará dentro de los 9 días contados desde la inscripción en el Registro o, en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta (Artículo 1524 Código Civil)


AL JUZGADO[JUZGADO]

 

D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm.  [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado  por medio de escritura de poder que se acompaña como Documento Nº 1/ poder APUD ACTA,  bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMBRE], colegiado número [NUMERO] ICA [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito paso a formulardemanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de retracto de comuneroscontra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con [NIF_CIF_DNI_PARTECONTRARIA], con [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], teléfono [NUMERO], con base en los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho.

El/La demandante, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], con [NIF_CIF_DNI_CLIENTE], con [DOMICILIO_CLIENTE], teléfono [NUMERO], se encuentra representado en este proceso por el procurador que suscribe y asistido por el abogado Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE].


HECHOS

Primero     Mi mandante y Don/Doña [NOMBRE], el [DIA] de [MES] de [ANInotarioO], procedieron a la adquisición, por mitad y proindiviso, de la finca denominada [NOMBRE], cuya descripción es:

“[DESCRIPCION]”

La finca referida se adquirió, por un precio total de [CANTIDAD] euros de su titular dominical Don [NOMBRE] y desde la fecha no se ha procedido al ejercicio de la acción de división de cosa común por ninguno de los copropietarios. Se acompaña como documento nº [NUMERO] copia de la escritura de compraventa otorgada por el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], obrante en su protocolo con el nº [NUMERO_NOTARIAL].

La finca se valora en [CANTIDAD] euros, tal y como se desprende del informe técnico que se acompaña como documento nº [NUMERO].

Se acompaña igualmente certificación expedida por el Registrador encargado del Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], que se señala como documento nº [NUMERO].

Segundo     Con posterioridad a la anterior adquisición, el copropietario de la finca, Don/Doña [NOMBRE], procedió a la venta de su mitad indivisa de la misma al/la demandado/a, Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], en virtud de escritura de compraventa otorgada ante el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], en fecha [DIA] de [MES] de [AÑO]. Se desprende de la referida escritura, según tiene mi poderdante conocimiento, que el precio escriturado de la venta es la cantidad de [CANTIDAD] euros.

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