Demanda de acción de retracto (ejercitada por comunero)

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    El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos. Cuando dos o más copropietarios quieran usar del retracto, sólo podrán hacerlo a prorrata de la porción que tengan en la cosa común. Todo cotitular tiene derecho a ejercer el retracto legal y a subrogarse en la posición del adquirente de una parte de la propiedad de la que él es dueño, amparando un derecho preferente del cotitular frente a terceros (Artículo 1522 Código Civil). El derecho de retracto legal se ejercitará dentro de los 9 días contados desde la inscripción en el Registro o, en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta (Artículo 1524 Código Civil)


AL JUZGADO[JUZGADO]

 

D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm.  [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado  por medio de escritura de poder que se acompaña como Documento Nº 1/ poder APUD ACTA,  bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMBRE], colegiado número [NUMERO] ICA [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante el presente escrito paso a formulardemanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de retracto de comuneroscontra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con [NIF_CIF_DNI_PARTECONTRARIA], con [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], teléfono [NUMERO], con base en los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho.

El/La demandante, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], con [NIF_CIF_DNI_CLIENTE], con [DOMICILIO_CLIENTE], teléfono [NUMERO], se encuentra representado en este proceso por el procurador que suscribe y asistido por el abogado Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE].


HECHOS

Primero     Mi mandante y Don/Doña [NOMBRE], el [DIA] de [MES] de [ANInotarioO], procedieron a la adquisición, por mitad y proindiviso, de la finca denominada [NOMBRE], cuya descripción es:

“[DESCRIPCION]”

La finca referida se adquirió, por un precio total de [CANTIDAD] euros de su titular dominical Don [NOMBRE] y desde la fecha no se ha procedido al ejercicio de la acción de división de cosa común por ninguno de los copropietarios. Se acompaña como documento nº [NUMERO] copia de la escritura de compraventa otorgada por el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], obrante en su protocolo con el nº [NUMERO_NOTARIAL].

La finca se valora en [CANTIDAD] euros, tal y como se desprende del informe técnico que se acompaña como documento nº [NUMERO].

Se acompaña igualmente certificación expedida por el Registrador encargado del Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], que se señala como documento nº [NUMERO].

Segundo     Con posterioridad a la anterior adquisición, el copropietario de la finca, Don/Doña [NOMBRE], procedió a la venta de su mitad indivisa de la misma al/la demandado/a, Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], en virtud de escritura de compraventa otorgada ante el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], en fecha [DIA] de [MES] de [AÑO]. Se desprende de la referida escritura, según tiene mi poderdante conocimiento, que el precio escriturado de la venta es la cantidad de [CANTIDAD] euros.

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Acción de división de cosa común
Mitad indivisa
Competencia territorial
Competencia objetiva
Legitimación activa
Legitimación pasiva
Principio iura novit curia
Fondo del asunto
Dueño
Retracto de comuneros
Retracto legal
Subrogación
Transmisión del dominio
A título oneroso
Acción real
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Apercibimiento
Comuneros
Contrato de compraventa
Inscripción registral
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