Última revisión
Demanda de resolución de contrato de arrendamiento por vicios ocultos en arrendamiento de local de negocio
Relacionados:
Orden: civil
Fecha última revisión: 02/02/2023
Resumen:
Según el Art. 1553 del Código Civil (CC): «Son aplicables al contrato de arrendamiento las disposiciones sobre saneamiento contenidas en el título de la compraventa. En los casos en que proceda la devolución del precio, se hará la disminución proporcional al tiempo que el arrendatario haya disfrutado de la cosa».
Un vicio oculto es un defecto grave que no estaba a la vista y no era posible conocerlo por el comprador (en el caso del formulario, arrendatario) en el momento de la compra, y que una vez sobrevenido la hace impropia para su uso o disminuye tanto su utilidad que el comprador no la habría comprado o habría pagado menos por ella. Por soportar la carga, la parte perjudicada, puede optar entre una acción rescisoria (anulatoria), y una acción indemnizatoria. (Véase art. 1483 CC).
En el presente formulario se solicita una indemnización a favor del arrendatario y la resolución del contrato, por incumplimiento del arrendador en sus obligaciones. (Art. 27 de la LAU y art. 1554 del CC).
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]
Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], en virtud de poder notarial/apud acta, a mi favor conferido, copia que del mismo acompaño como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE LETRADO CLIENTE], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que en la expresada representación interpongo
DEMANDA EN EJERCICIO DE ACCIÓN DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS y RESOLUCIÓN DE CONTRATO
contra Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] con DNI núm. [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO]
Y ello con base en los siguientes
HECHOS
Primero. Mi mandante, Don/Doña [NOMBRE CLIENTE] es arrendatario del local sito en [CALLE], nº [NUMERO], de [CIUDAD] según acredito por la escritura que acompaño como documento número [NUMERO] de fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], contrato que concertó para arrendamiento de uso distinto del de vivienda de la meritada propiedad.
Segundo. Como se puede observar de la cláusula núm. [NÚMERO] del contrato de arrendamiento aportado como doc. núm. [NÚMERO], en la misma se expresa [ESPECIFICAR CONTENIDO DE LA CLÁUSULA RELACIONADA CON EL VICIO OCULTO]
Tercero. Como se puede observar de la documental aportada como doc. núm. [NÚMERO], informe de [ESPECIFICAR], se indica que con respecto a [ESPECIFICAR POSIBLES DAÑOS], al estar defectuosa la instalación, los gastos de mi mandante eran un [NÚMERO] % superiores a los que debería soportar como "normales"
Por su parte, el actor ha cumplido con todas las obligaciones que le imponen el contrato y la vigente legislación sobre arrendamientos urbanos.
Cuarto. De lo anterior se desprende la cuantía reclamada, cuantía que se circunscribe a la diferencia entre lo gastado (docs. [NÚMERO] a [NÚMERO] ) con lo normal (obsérvese el informe del especialista), y ello hasta que en fecha [FECHA] se produjo la reparación.
Quinta. La renta anual asciende en la actualidad a [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD] €, según se acredita por medio de la copia del último recibo abonado por el arrendatario como documento numero [NUMERO] y cuyo original obra en poder del demandado.
A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes,
FUNDAMENTOS DE
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