Demanda de subrogación y desahucio del antiguo arrendador (Disposición 3ª LAU)

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Orden: civil

Fecha última revisión: 28/06/2021

Resumen:

La D.T. 3ª de la LAU dispone en su apartado 11 que, "extinguido el contrato de arrendamiento conforme a lo dispuesto en los apartados precedentes, el arrendatario tendrá derecho preferente para continuar en el local arrendado si el arrendador pretendiese celebrar un nuevo contrato con distinto arrendatario antes de haber transcurrido un año a contar desde la extinción legal del arrendamiento.

A tal efecto, el arrendador deberá notificar fehacientemente al arrendatario su propósito de celebrar un nuevo contrato de arrendamiento, la renta ofrecida, las condiciones esenciales del contrato y el nombre, domicilio y circunstancias del nuevo arrendatario.

El derecho preferente a continuar en el local arrendado conforme a las condiciones ofrecidas deberá ejercitarse por el arrendatario en el plazo de treinta días naturales a contar desde el siguiente al de la notificación, procediendo en este plazo a la firma del contrato.

El arrendador, transcurrido el plazo de treinta días naturales desde la notificación sin que el arrendatario hubiera procedido a firmar el contrato de arrendamiento propuesto, deberá formalizar el nuevo contrato de arrendamiento en el plazo de ciento veinte días naturales a contar desde la notificación al arrendatario cuyo contrato se extinguió.

Si el arrendador no hubiese hecho la notificación prevenida u omitiera en ella cualquiera de los requisitos exigidos o resultaran diferentes la renta pactada, la persona del nuevo arrendatario o las restantes condiciones esenciales del contrato, tendrá derecho el arrendatario cuyo contrato se extinguió a subrogarse, por ministerio de la ley, en el nuevo contrato de arrendamiento en el plazo de sesenta días naturales desde que el arrendador le remitiese fehacientemente copia legalizada del nuevo contrato celebrado seguido a tal efecto, estando legitimado para ejercitar la acción de desahucio por el procedimiento establecido para el ejercicio de la acción de retracto.

El arrendador está obligado a remitir al arrendatario cuyo contrato se hubiera extinguido, copia del nuevo contrato celebrado dentro del año siguiente a la extinción, en el plazo de quince días desde su celebración.

El ejercicio de este derecho preferente será incompatible con la percepción de la indemnización prevista en el apartado anterior, pudiendo el arrendatario optar entre uno y otro".

AL JUZGADO [JUZGADO]

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], según acredito por la escritura de poderes que acompaño para su inclusión por copia certificada con devolución del original, ante el Juzgado comparezco y como mejor en derecho proceda, digo:

En la expresada representación interpongo demanda de juicio ordinario sobre arrendamientos urbanos, contra D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA] de esta ciudad, y D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA] con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], demanda que paso a formular basándola en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación.

Mi mandante, D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], con [NIF_CIF_DNI_CLIENTE], con [DOMICILIO_CLIENTE], teléfono [NUMERO], es asistido en este pleito por el abogado D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] y representado por el procurador que suscribe,

HECHOS

PRIMERO.- Mi mandante, D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], fue arrendatario del local de negocio sito en [CALLE], nº [NUMERO] de [CIUDAD] de propiedad del demandado Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], según contrato que acompaño como documento número, designando un ejemplar del mismo en poder de dicho demandado.

Este contrato de arrendamiento quedó extinguido de acuerdo con lo prevenido en la Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1994.

SEGUNDO.- El pasado día [DIA] de [MES] de [AÑO], el demandado D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA], notificó al actor que había otorgado nuevo contrato de arrendamiento de dicho local a D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA], el otro demandado, acompañando copia del mismo, tal como resulta del documento número que acompaño.

El propietario del local no había notificado a mi principal con anterioridad su intención de arrendar el local, por lo que, de acuerdo con lo prevenido en el párrafo quinto del número 11 de la citada Disposición Transitoria Tercera de la LAU de 1994 el demandante se subroga en dicho contrato de arrendamiento, en la posición del demandado Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], tal como comunicó al propietario, mediante la carta remitida por conducto notarial que acompaño como documento número, sin que ni el propietario haya aceptado tal subrogación ni el nuevo arrendatario haya desalojado la finca a pesar de

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