Escritura pública de cesión de bienes a cambio de alimentos, con reserva de usufructo

Número [NÚMERO]

En [CIUDAD], mi residencia a [DIA]

Ante mi,[NOMBRE_NOTARIO],  Notario del Ilustre Colegio Notarial de [COLEGIO_NOTARIO]

COMPARECEN

De una parte, D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], en adelante la cedente, nacida el día [DIA], [PROFESION], [ESTADO_CIVIL], vecina de [LOCALIDAD] con domicilio en [LOCALIDAD], calle…; con DNI y NIF número [NIF_CIF_DNI_CLIENTE]

De otra parte, como cesionaria:

Su hijo/a D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] mayor de edad, [PROFESION], [ESTADO_CIVIL], vecina de [LOCALIDAD] con domicilio en [LOCALIDAD]; con DNI y NIF número [NIF_CIF_DNI_CLIENTE]

Intervienen en su propio nombre y derecho y además D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] (cedente), en nombre y representación de su hijo D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], [DESCRIPCIÓN] (1). Ejerce esta representación legal como titular de la patria potestad (prorrogada, rehabilitada) que ejerce con carácter exclusivo por fallecimiento de su esposo D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE]  (Documentos de los que resulta la representación legal).

Identifico a los comparecientes por sus documentos de identidad; constan de sus manifestaciones los datos personales. Tienen a mi juicio, según intervienen, capacidad legal para otorgar esta escritura de cesión de bienes a cambio de alimentos y reserva  y donación de usufructo y al efecto,

EXPONEN

I.- Manifiesta (cedente) que es dueña con carácter privativo, de la siguiente finca:

Descripción: [DESCRIPCIÓN]

Inscripción: [DESCRIPCIÓN]

Datos catastrales:[DESCRIPCIÓN]

Título: [DESCRIPCIÓN]

Gravámenes y limitaciones: [DESCRIPCIÓN]

Información registral:[DESCRIPCIÓN]

Situación arrendaticia: [DESCRIPCIÓN]

Propiedad horizontal: [DESCRIPCIÓN]

II.- Los señores comparecientes han convenido el presente contrato que llevan a efecto con arreglo a las siguientes,

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] cede y transmite a D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], que acepta y adquiere la nuda propiedad de la finca descrita en el apartado I) expositivo, libre de cargas y gravámenes, al corriente en el pago de toda clase de contribuciones, impuestos y arbitrios, y con cuanto le sea anejo, accesorio o dependiente, y la cesionaria se obliga a prestar a D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] (1), sustento, habitación, vestido y cuidados médicos y farmacéuticos, adecuados a sus circunstancias y necesidades, incluidos cuidados afectivos (2)

A efectos fiscales se valora la cesión de la nuda propiedad en:

[DESCRIPCIÓN]

SEGUNDA.- La cedente se reserva el usufructo de la finca cedida, para sí y para su hijo D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], donándoselo, usufructo simultáneo y sucesivo, con derecho de acrecer entre ellos, de tal forma que no se extinga hasta el fallecimiento del último de los usufructuarios. 

TERCERA.-  D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE]  (cedente), en su calidad de representante legal y en nombre e interés de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] acepta, la donación de usufructo y la estipulación pactada a favor de su representado.  

CUARTA.- El incumplimiento de las obligaciones de la cesionaria actuará como condición resolutoria de la transmisión; si la cedente no hubiese interpuesto demanda de resolución, ni la interpusiesen sus herederos o el sucesor designado por la cedente al efecto testamentariamente, durante la vida del alimentista o en los [NUM_MESES] meses siguientes a su fallecimiento, se considerarán cumplidas aquellas obligaciones y extinguida la condición resolutoria; y, si en el mismo plazo, no se hubiese anotado preventivamente la demanda, podrá solicitar la cesionaria o titular/es de la finca por sí solos, la constatación registral de dicha extinción.  

En caso de fallecimiento de la cesionaria durante la vida del alimentista, sus herederos podrán subrogarse en los derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin perjuicio de lo  dispuesto en los artículos 1792 y 1795 del CC.

QUINTA.- Las partes acuerdan expresamente que en caso de incumplimiento de la cesionaria por causa a ella imputable, el alimentista tendrá derecho a retener las prestaciones recibidas.

SEXTA.- Todos los gastos e impuestos que se originen por el otorgamiento de esta escritura, así como los de resolución, en su caso, serán satisfechos por la cesionaria, incluso/excepto el Impuesto Sobre el Incremento de Valor de Los Terrenos de Naturaleza Urbana, si hubiera lugar a ello, a salvo los derivados de donación y  estipulación a favor del alimentista, que serán de cargo del mismo.

SÉPTIMA.- Los comparecientes aceptan esta escritura y sus efectos según ha quedado redactada.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

Hechas las reservas y advertencias legales, se lee el contenido de esta escritura, pues no utilizan los comparecientes el derecho de hacerlo de por sí, del que son advertidos y la encuentran conforme y firman. Doy fe de su identidad a través de la exhibición de sus DNI, así como del contenido total de este instrumento público que queda extendido en [NÚMERO] folios de clase [NÚMERO] serie [NÚMERO] número [NÚMERO]

FIRMAS: [FIRMAS_ASISTENTES]

(1) Describir las circunstancias personales, incluida edad

(2) Se puede pactar la convivencia: cuidados que se prestarán en la vivienda objeto de cesión