Escritura pública de compraventa de vivienda familiar (CATALUÑA)
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Escritura pública de comp...(CATALUÑA)

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Escritura pública de compraventa de vivienda familiar (CATALUÑA)

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2023

Resumen:

Determina el artículo 231-9 del Código Civil de Cataluña que «1. Con independencia del régimen económico matrimonial aplicable, el cónyuge titular, sin el consentimiento del otro, no puede hacer acto alguno de enajenación, gravamen o, en general, disposición de su derecho sobre la vivienda familiar o sobre los muebles de uso ordinario que comprometa su uso, aunque se refiera a cuotas indivisas. Este consentimiento no puede excluirse por pacto ni otorgar con carácter general. Si falta el consentimiento, la autoridad judicial puede autorizar el acto, teniendo en cuenta el interés de la familia, así como si se da otra justa causa.

2. El acto hecho sin el consentimiento o autorización es anulable, a instancia del otro cónyuge, si vive en la misma vivienda, en el plazo de cuatro años desde que tiene conocimiento de él o desde que se inscribe el acto en el Registro de la Propiedad.

3. El acto mantiene la eficacia si el adquiriente actúa de buena fe y a título oneroso y, además, el titular ha manifestado que el inmueble no tiene la condición de vivienda familiar, aunque sea una manifestación inexacta. No existe buena fe si el adquiriente conocía o podía razonablemente conocer en el momento de la adquisición la condición de la vivienda. En cualquier caso, el cónyuge que ha dispuesto de ella responde de los perjuicios que haya causado, de acuerdo con la legislación aplicable.»

Tiempo de lectura: 6 min


 

NÚMERO [NÚMERO]

En [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO]

Ante mí, Don/Doña  [NOMBRE] Notario/a del Ilustre Colegio de [COLEGIO_NOTARIO]

COMPARECEN

Don/Doña [NOMBRE_VENDEDOR], mayor de edad, con DNI [DNI], de nacionalidad española y vecindad civil catalana casado/a en régimen de separación de bienes, con Don/Doña [NOMBRE], DNI [DNI]  y domicilio en [DOMICILIO], en lo sucesivo la parte VENDEDORA

Don/Doña [NOMBRE_COMPRADOR]  mayor de edad, con DNI [DNI], de nacionalidad española y vecindad civil catalana, y domicilio en [DOMICILIO], en lo sucesivo la parte COMPRADORA

Con la intervención también, de Don/Doña [NOMBRE], cónyuge de la parte vendedora, de nacionalidad española y vecindad civil catalana, DNI [DNI].

 

INTERVIENEN

En nombre propio, y tienen a mi juicio, la capacidad legal necesaria para otorgar esta escritura de compraventa y, a este efecto,

 

ESTIPULAN

PRIMERO.- Que la parte vendedora es propietaria de la siguiente finca: [DESCRIPCIÓN]

- Número de referencia y valor catastral a fecha de otorgamiento de esta escritura: [NÚMERO] y [CANTIDAD] euros, respectivamente, según consta en el último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles, que se adjunta como documento nº [NÚMERO] Yo, el notario/a, hago a los otorgantes las advertencias del artículo 43 de la Ley 1/2004, de 5 de marzo, del catastro inmobiliario.

- Título: [DESCRIPCIÓN]

- Cargas: [DESCRIPCIÓN]

- Contribuciones e impuestos: [DESCRIPCIÓN]

- Certificación municipal: Las partes me hacen entrega de un certificado expedido por el Ayuntamiento de [LOCALIDAD] de  fecha [FECHA], en el que se deja constancia de que la finca objeto de esta escritura, se encuentra situada en [DOMICILIO]

- Régimen de propiedad horizontal: La finca descrita forma parte del inmueble sito en [CALLE], [NÚMERO], inscrito en el Registro de la Propiedad de [PROVINCIA], número [NÚMERO], en el tomo [DESCRIPCIÓN], libro [DESCRIPCIÓN], folio [DESCRIPCIÓN], finca número [NÚMERO], y constituido en régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública otorgada por Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO] del Ilustre Colegio de [COLEGIO_NOTARIO]

A esta compraventa le es de aplicación el régimen de  propiedad horizontal recogido en el capítulo III del título V del Código civil de Cataluña, por el cual:

- De conformidad con el artículo 553-5.2 del Código civil de Cataluña, la parte vendedora declara que la finca descrita se encuentra al corriente del pago de los gastos comunitarios, acordando ambas partes, vendedora y compradora, la renuncia a la aportación de la certificación descrita en el citado artículo.

- Que de acuerdo con el artículo 553-5.1 del Código civil de Cataluña, vivienda y objeto de transmisión responde de las cantidades que los titulares anteriores deben a la comunidad por razón de los gastos generales que correspondan a la parte vencida del año corriente y de los cuatro anteriores.

- Información registral: [DESCRIPCIÓN]

Ocupantes: Libre de cualquier tipo de ocupantes, según asegura la parte vendedora bajo su responsabilidad.

SEGUNDO.- Y conforme todo lo anterior, ambas partes

OTORGAN

PRIMERO.- Don/Doña [NOMBRE_VENDEDOR] VENDE la finca descrita en la presente escritura, a Don/Doña [NOMBRE_COMPRADOR] que la COMPRA.

Don/Doña [NOMBRE] (cónyuge de la parte vendedora) presta su consentimiento expreso a la compraventa que realiza su cónyuge, por constituir este inmueble la vivienda familiar, consentimiento que es necesario de acuerdo con lo previsto en el artículo 231-9 del Código civil de Cataluña.

De conformidad con lo señalado por el  artículo 531-3 del Código civil de Cataluña, «La tradición, realizada como consecuencia de determinados contratos, comporta la transmisión y adquisición de la propiedad y de los demás derechos reales pose­sorios.»

SEGUNDO.- El precio de esta compraventa asciende a [CANTIDAD] euros, que la parte vendedora recibe en este acto de la parte compradora mediante un cheque bancario nominativo, que me exhiben y del cual deduzco testimonio mediante una fotocopia que protocolizo.

La parte vendedora firma a la compradora la correspondiente factura por el precio total de la venta.

El  inmueble objeto de esta compraventa,  se vende sin estar amueblado.

TERCERO.- La parte compradora declara conocer la situación en la que se encuentra la finca.

CUARTO.- La parte vendedora responde por evicción y saneamiento conforme a derecho.

QUINTO.- Yo mismo/a, el notario/a, realizo la comunicación prevista en el artículo 14 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, que aprueba el texto refundido de la Ley del catastro inmobiliario, sobre cambio de titularidad en la finca objeto de la compraventa.

SEXTO.- La parte compradora satisface todos los impuestos que se deriven del otorgamiento de esta escritura de compraventa, a excepción del impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, ya que  el artículo 106 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el cual se aprueba el texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales, el sujeto pasivo de este impuesto, a título de contribuyente, es la persona física o jurídica que transmita el bien inmueble a título oneroso.

SÉPTIMO.- Se hace constar que se cumplen todos los requisitos exigidos por la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

OCTAVO.- En cuanto a los impuestos a los que está sujeta esta compraventa, se establece por las partes: [DESCRIPCIÓN]

NOVENO.- Yo, el notario/a, remitiré telemáticamente los datos necesarios al Registro de la Propiedad de [PROVINCIA]  para su asentamiento de presentación de conformidad con el artículo 112.1 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social,  y expediré la nota correspondiente de solicitud y de recepción del registro correspondiente.

 

RESERVAS Y ADVERTENCIAS LEGALES

Quedan hechas las reservas y las advertencias legales, fiscales y tributarias.

 

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

De conformidad con  la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, y la Orden del Ministerio de Justicia 484/2003, de 19 de febrero, por la cual se regulan los ficheros automatizados de datos de carácter personal del cuerpo de notarios, las personas comparecientes quedan informadas y aceptan la incorporación de sus datos a los ficheros automatizados existentes a la notaría, donde se conservarán con carácter confidencial sin perjuicio de las comunicaciones de obligado cumplimiento.

También les informo de su derecho de oposición, acceso, rectificación y cancelación respecto de sus datos personales en los términos previstos en la ley. La persona responsable de esto será el notario/aria bajo la custodia del cual se encuentre este protocolo.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

Leo esta escritura a las personas comparecientes por su elección, después de informarles del derecho, que no usan, a hacerlo por sí mismas.

La encuentran conforme a la voluntad debidamente informada, la ratifican y firman conmigo, el notario/aria, que doy fe de conocerlos, que su consentimiento ha sido libremente prestado, que el otorgamiento se muestra conforme a la legalidad y a su voluntad debidamente informada, de acuerdo con el artículo 17 bis de la Ley del notarial, y de todo el que contiene este instrumento público, extendido en [NÚMERO] folios de papel timbrado notarial, números [NÚMERO], yo, el notario/, DOY FE.

 

Fdo.: [FIRMAS]

 

 

 

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