Escritura pública de constitución de hipoteca inmobiliaria sin intervención de entidad financiera

NÚMERO [NÚMERO]

Ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario del Ilustre Colegio de [CIUDAD], con residencia en esta ciudad,

 COMPARECEN

De una parte, D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, [ESTADO_CIVIL], vecino/a de [LOCALIDAD], con domicilio en la [CALLE], [NÚMERO] y provisto/a de D.N.I. [NÚMERO]

Y de otra, D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, [ESTADO_CIVIL] , vecino/a de [LOCALIDAD], con domicilio en la [CALLE], [NÚMERO] y provisto/a de D.N.I. [NÚMERO]

INTERVIENEN

A) El/La primero/a [NOMBRE], en su propio nombre y derecho.

B) El/La segundo/a [NOMBRE], en nombre y representación de la Compañía Mercantil [NOMBRE_EMPRESA], domiciliada en [DOMICILIO_SOCIAL], [CALLE], [NÚMERO], constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO], D./D.ª [NOMBRE_NOTARIO], a [DIA] de [MES] de [AÑO] ([NUMERO_NOTARIAL]), C.I.F. [NÚMERO], en su calidad de [DESCRIPCIÓN] de la misma, con facultades bastantes para el presente otorgamiento según resulta de la propia escritura de constitución, autorizada por el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO], D./D.ª [NOMBRE], a [DIA] de [MES] de [AÑO].

EXPONEN

I.- D./D.ª [NOMBRE] es dueño/a, en pleno dominio, de la siguiente finca:

- [DESCRIPCIÓN]

INSCRIPCIÓN.- Consta inscrita al tomo [NÚMERO], libro [NÚMERO] de [NÚMERO], folio [NÚMERO], finca registral [NÚMERO], inscripción [NÚMERO], del Registro de la Propiedad [NÚMERO] de [LOCALIDAD].

CARGAS Y GRAVÁMENES.- La finca descrita se halla libre de toda clase de cargas y gravámenes, así como de arrendatarios, inquilinos y ocupantes, según asegura.

II.- En méritos de [DESCRIPCIÓN], Don/Dña. [NOMBRE] adeuda a LA COMPAÑÍA la cantidad de [CANTIDAD] € en concepto de principal, más los correspondientes intereses a razón del [PORCENTAJE] % anual, que deberá pagar según el siguiente cuadro:

Vencimiento                

Capital amortizado                   

Intereses                      

Total

El primer vencimiento será el [DIA] de [MES] de [AÑO] y los restantes el mismo día de los [NÚMERO] meses correlativos siguientes, ostentando el deudor la facultad de anticipar pagos, con la correspondiente reducción de intereses.

III.- En garantía del cumplimiento de las obligaciones de pago a que se refiere el anterior expositivo, del pago de los intereses de demora que en su caso se devenguen hasta un máximo de [PLAZO_AÑOS] años, al tipo del [PORCENTAJE] % anual; y de hasta la cantidad de [CANTIDAD] € que se fija para costas y gastos, las partes han convenido constituir hipoteca sobre la totalidad de la finca descrita en el Expositivo I anterior, y al objeto de regular todo ello,

OTORGAN

PRIMERO.- D./D.ª [NOMBRE] se obliga a satisfacer a LA COMPAÑÍA la cantidad a que se refiere en el Expositivo II, en las condiciones y plazos que en el mismo se indican.

SEGUNDO.- En garantía del cumplimiento de la obligación de pago (capital e intereses) definida en el Otorgamiento anterior, [CANTIDAD] €, del pago de los intereses de demora que en su caso se devenguen, hasta un máximo de [PLAZO_AÑOS] años, al tipo del [PORCENTAJE] % anual; y de hasta la cantidad de [CANTIDAD] € que se fija para costas y gastos, D./D.ª [NOMBRE] constituye hipoteca sobre la finca descrita en el Expositivo I, en favor de LA COMPAÑÍA, quien acepta.

A los efectos de subasta se tasa la finca hipotecada en un global de [CANTIDAD] €.

TERCERO.- La presente hipoteca se extiende a cuanto determinan los artículos 334 del Código Civil y los artículos 109 y 110 de la Ley Hipotecaria, y además a los frutos, rentas y muebles a que se refiere el artículo 111 de la misma, y a las mejoras que existan o en su día se realicen sobre la finca, y en el supuesto de que la finca pasare a un tercer poseedor se estará a lo dispuesto en el artículo 112 de la Ley Hipotecaria.

CUARTO.- La obligación de pago quedará vencida automáticamente, pudiendo procederse a exigir el pago de la misma, junto con los intereses y demás costas, por medio de cualquiera de los procedimientos que se dirán en los casos siguientes:

a) La no inscripción en el Registro de la Propiedad de la presente escritura, con independencia de los defectos que determinen la no inscripción;

b) Incumplimiento, a su vencimiento, de uno cualesquiera de los pagos mensuales expresados en el Expositivo II, de tal forma que el impago -total o parcial- de uno de ellos conllevará de forma automática el vencimiento y exigibilidad de los demás;

c) La existencia registral de cargas o derechos de cualquier clase, con rango registral prioritario a la hipoteca constituida;

d) El incumplimiento total o parcial de cualquiera de las obligaciones establecidas en el Otorgamiento SÉPTIMO.

QUINTO.- La acción hipotecaria podrá hacerla valer el acreedor por el procedimiento ejecutivo de la Ley de Enjuiciamiento Civil, o por el judicial sumario especial de la Ley Hipotecaria, a cuyo efecto las partes intervinientes tasan la finca hipotecada como precio de la misma, a fin de que sirva de tipo en la subasta, en la cantidad de [CANTIDAD] €, fijándose por el deudor como domicilio para la práctica de requerimientos y notificaciones el señalado como propio en la comparecencia de esta escritura.

SEXTO.- Además de los mecanismos judiciales previstos en el otorgamiento QUINTO, el acreedor podrá ejecutar la hipoteca por vía extrajudicial, según lo establecido en el artículo 129, párrafo segundo, de la Ley Hipotecaria y con arreglo a los trámites fijados en los artículos 234, 235 y 236 del Reglamento Hipotecario.

A este efecto, el deudor designa como mandatario a la propia entidad acreedora y, para que sirva de tipo para la subasta, se tasa la finca en la cantidad de [CANTIDAD] €.

SÉPTIMO.- Durante la vigencia de la presente hipoteca D./D.ª [NOMBRE] queda obligado a hallarse al corriente del pago de todo tipo de contribuciones, impuestos y primas de seguro que recaigan sobre la finca hipotecada.

OCTAVO.- Todos los gastos e impuestos que se deriven de la presente escritura de constitución de hipoteca hasta su inscripción serán de cuenta de LA COMPAÑÍA, con entera indemnidad para D./D.ª [NOMBRE].

Por contra, D./D.ª [NOMBRE] satisfará cualquier tipo de gastos e impuestos que se deriven de la cancelación de la presente hipoteca, así como las costas, gastos y perjuicios que se originen a LA COMPAÑÍA por incumplimiento de sus obligaciones y por los procedimientos motivados por todo ello, incluidos los de cualquier tercería y los honorarios y derechos de letrado y Procurador que intervengan en los procedimientos correspondientes.

NOVENO.- Ambas partes acuerdan que el pago del último plazo se efectuará simultáneamente con la escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca que LA COMPAÑÍA, -o quien de ella traiga causa-, se obliga a otorgar en dicho instante.

DÉCIMO.- Las partes solicitan del/la Sr./Sra. Registrador/a de la Propiedad la inscripción de la hipoteca constituida mediante el otorgamiento de la presente.

DÉCIMOPRIMERO.- Los Sres. comparecientes, tal como actúan, aceptan esta escritura y sus efectos jurídicos.

Hice las reservas y advertencias legales; en particular [DESCRIPCIÓN].

Fdo. [FIRMA]