Escritura pública de venta de derecho de vuelo

En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO]

ANTE MI, [NOMBRE_NOTARIO], Notario del Ilustre Colegio de [LOCALIDAD], con residencia en [LOCALIDAD]

COMPARECEN

De una parte, los cónyuges Don [NOMBRE] y Doña [NOMBRE], mayores de edad, vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en [CALLE], [NUMERO], casados bajo el régimen económico de [ESPECIFICAR], régimen vigente en la actualidad. (1)

 Exhiben D.N.I. números [DNI] y [DNI]. De vecindad civil [DESCRIPCION].

Intervienen en su propio nombre y derecho.

Y de otra parte, los cónyuges en [ESTADO_CIVIL], Don [NOMBRE] y Doña [NOMBRE], mayores de edad, vecinos de [LOCALIDAD], con domicilio en [CALLE], [NUMERO] casados bajo el régimen económico de [ESPECIFICAR], régimen vigente en la actualidad. (1)

Exhiben D.N.I. números [DNI] y [DNI]. De vecindad civil [DESCRIPCION]

Intervienen en nombre y representación de la Sociedad [NOMBRE_EMPRESA].

Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad.

Tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para esta escritura de

VENTA DE DERECHO DE VUELO y EXPONEN:

I.- Don [NOMBRE] y Doña [NOMBRE] son propietarios, por iguales partes indivisas,(o bienes gananciales) de la siguiente finca:

URBANA.- [DESCRIPCION]

Inscrita al tomo [NUMERO], libro [NUMERO] de [NUMERO], folio [NUMERO], finca [NUMERO], inscripción [NUMERO].

TÍTULO: [DESCRIPCION].

REFERENCIA CATASTRAL (2)

1ª.- Se aporta la referencia catastral concreta:

La que resulta del IBI (o del cargo bancario del IBI) del que uno fotocopia a esta matriz, que testimonio. 

Libre de cualquier otra carga, gravamen o limitación; aseverando yo, el Notario, que la información registral obtenida el [FECHA], (consistente en nota simple) es coincidente con lo precedentemente expuesto en cuanto a la descripción, titularidad y estado de cargas, lo que se ha hecho saber con carácter previo a los otorgantes, y ratifica en este momento la parte transmitente. Asimismo advierto yo, el Notario, expresamente a los comparecientes que sobre la información obtenida prevalecerá la situación registral existente con anterioridad a la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura.

Manifiesta igualmente la parte transmitente que la finca descrita está libre de arrendamientos.

II.- Que desean formalizar lo ya previamente convenido entre ellos, de conformidad con las siguientes

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- Objeto

Don [NOMBRE] y Don [NOMBRE] VENDEN en este acto a Don [NOMBRE] quienes COMPRAN y adquieren por iguales partes indivisas (para su sociedad conyugal, etc) el DERECHO DE VUELO sobre el edificio existente en la finca descrita en el apartado I de esta escritura.

SEGUNDA.- Derecho de edificación

Como consecuencia del derecho de vuelo adquirido, los compradores tendrán DURANTE EL PLAZO DE DIEZ AÑOS, el derecho a edificar a su costa una nueva planta sobre el primer piso de la finca objeto de esta escritura.

Una vez construida dicha segunda planta quedará ésta de propiedad singular y exclusiva de los cónyuges Don [NOMBRE] y Doña [NOMBRE] y por mitades indivisas (o de su sociedad conyugal).

En lo que fuere menester, deberá constituirse el total edificio resultante en régimen de Propiedad Horizontal a tenor del artículo 396 del Código Civil, formando tres departamentos independientes, uno por planta y quedando el solar no edificado situado detrás del edificio, como anejo de la vivienda de la planta baja.

Se atribuirá a cada uno de los departamentos resultantes la siguiente cuota en el valor total del inmueble, beneficios y gastos comunes:

DEPARTAMENTO NUMERO UNO.- Vivienda de la planta baja con el solar no edificado como anejo. Cuota: [CANTIDAD]%.

DEPARTAMENTO NÚMERO DOS.- Vivienda de la planta primera. Cuota: [CANTIDAD]%.

DEPARTAMENTO NÚMERO TRES.- Vivienda de la planta segunda. Cuota: [CANTIDAD]%.

TERCERA.- Participación

Con el derecho de vuelo vendido se comprende la participación indivisa en la copropiedad de los elementos comunes del inmueble, necesarios para el adecuado uso y disfrute de la misma planta que se construya.

CUARTA.- Precio

Precio de esta compraventa es la cantidad de [CANTIDAD] Euros, que los vendedores reconocen haber recibido de los compradores, antes de este acto, íntegramente y a entera satisfacción, por lo que les otorgan la más firme carta de pago.

QUINTA.- Derechos anejos

Los vendedores transmiten a los compradores el derecho de vuelo vendido, con todos sus derechos anejos.

SEXTA.- Gastos

Todos los gastos de esta escritura e impuestos que la graven, serán de cargo de [ESPECIFICAR]

SÉPTIMA.- Afección del inmueble

Declara la parte vendedora que está al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles de la finca objeto de esta escritura, y en especial el correspondiente a los últimos cuatro años. Yo, el Notario de conformidad con el art. 64 del Dto. 2/2004 de 5 de marzo he informado de la afección del inmueble transmitido al pago de la totalidad de la cuota tributaria en los términos legales.

PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

Advierto expresamente a los comparecientes que sus datos van a ser incorporados al fichero del Protocolo y documentación notarial y al fichero de Administración y organización, así como del hecho de que, en su caso, tales datos pueden ser cedidos a aquellas Administraciones públicas que según una norma con rango de ley tengan derecho a ello. Hechas las advertencias de sus derechos al respecto.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION

Se han hecho las reservas y advertencias legales; en particular y a efectos fiscales he advertido a los comparecientes de la obligación de presentación de la documentación a liquidación dentro de plazo y a efectos del Impuesto sobre el Incremento del valor de los terrenos de Naturaleza urbana les informo del plazo de presentación y en general de las responsabilidades tributarias que les incumben en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones.

Les leo, por su elección, esta escritura, advertidos de su derecho a leerla por sí, del que no usan y, enterados, la aceptan, se ratifican y firman.

Yo, el Notario, Doy fe de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes.

Queda extendida en [NUMERO] folios de papel notarial, serie [NUMERO], números [NUMERO].

Y de su contenido, DOY FE.

(1) Se debe indicar tanto el régimen económico matrimonial existente tanto en el momento de la unión como en el momento de la firma del contrato.

Asimismo, en caso de que exista o haya existido régimen de separación de bienes, se debería indicar tanto el momento de su constitución como el momento, en su caso, de anulación.

(2) Según el art. 9 de la Ley Hipotecaria, "Igualmente se incluirá la referencia catastral del inmueble o inmuebles que la integren y el hecho de estar o no la finca coordinada gráficamente con el Catastro en los términos del artículo 10 de la Ley hipotecaria." Como ejemplos de clausulado: "2ª.- Ha sido obtenida por el Notario en forma telemática:La que resulta de la certificación catastral, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido(por los procedimientos telemáticos habilitados y de conformidad con el artículo 6.6. de la resolución de 28 de abril de 2.003 de la D.G. del Catastro) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz" ó "3ª.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la finca matriz, aunque se haga constar ésta) y el Notario no ha obtenido la certificación telemática.No me ha sido aportada la concreta referencia catastral, y tampoco ha sido obtenida en forma telemática, por mí el Notario, todo ello no sin perjuicio de que se faculte a mí, el Notario, para recoger por Diligencia cualquier información adecuada al respecto. La que resulta de la certificación catastral, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido(por los procedimientos telemáticos habilitados y de conformidad con el artículo 6.6. de la resolución de 28 de abril de 2.003 de la D.G. del Catastro) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz"