Contestación a la demanda de nulidad de contrato por doble venta

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 27/03/2019
  • Resumen:

    "Si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble.
    Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro.
    Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en la



AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚMERO [NÚMERO] DE [LUGAR]

 

Procedimiento: [ESPECIFICAR]

Número:m[NÚMERO] / [AÑO]

 

Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], según se acredita mediante poder (notarial/apud acta) copia que del mismo acompañamos como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE LETRADO] colegiado núm. [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante este Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que en fecha [FECHA] se nos ha notificado demanda interpuesta por [NOMBRE PARTE CONTRARIA] otorgándosenos el plazo de [NÚMERO] días a los efectos de contestar a la misma.

Y, a tal efecto, mediante la presente, procedemos a

CONTESTAR A LA DEMANDA OPONIÉNDONOS A LA MISMA

 

Y ello con relación a los siguientes

 

HECHOS

 

Previo. Se niegan la totalidad de los vertidos de adverso en la demanda y documentos a la misma acompañados, en tanto no sean expresamente reconocidos en el presente escrito.

Primero. Incierto el correlativo de adverso.

Mi mandante legítimamente adquirió, a todos los efectos legales, la propiedad de la finca [DESCRIPCIÓN]

Ello se observa, tanto de la escritura de compraventa privada como de la pública e inscripción en el registro de la propiedad de [LUGAR]

Se acompañan como docs. [NÚMERO] a [NÚMERO], compraventas y nota del registro.

 

Segundo. A mayor abundamiento, el precio abonado por la compra, se puede demostrar del movimiento efectuado en la cuenta bancaria de mi mandante (que se acompaña como doc. [NÚMERO] ademáss de la eficaz carta de pago de la escritura de compraventa

 

Tercero. Ni que decir tiene que en caso de aducir mala fe, la carga probatoria se observa de adverso, quien hasta ahora, nada ha probado al respecto.

Mi poderdante, y el otro codemandado, gozan de la presunción iuris tantum, legalmente establecida, de la buena fe en su actuación.

 

Cuarto. Desconocía mi mandante, hasta la notificación de la demanda rectora, de la existencia de un contrato de compraventa sobre el mismo inmueble de fecha anterior, por lo que nada puede decir en amparo de su derecho, más que ha obrado en total ignorancia de lo mismo y en completa buena fe

Así, mi mandante se halla protegido por la presunción de buena fe que rige en nuestro ordenamiento, reiterando que mi mandante desconocía absolutamente la existencia de dicho supuesto contrato y adquirió de quien en el Registro era titular del bien objeto del contrato.

Y en ello reside su buena fe, que por otra parte goza de la presunción iuris tantum de veracidad.

 

Quinto. Mi principal adquirió de persona que podía transmitir, según el Registro de la Propiedad donde constaba como titular dominical de la finca objeto de la venta, lo que genera que el derecho de mi mandante, lejos de ser claudicante frente al de la actora, como se pretende de adverso, es firma y la inscripción registral en favor del mismo inatacable.

Así las cosas, por todo lo indicado en los numerales antecedentes, la prevalencia de mi mandante sobre los pretendidos derechos de la actora sobre la finca es evidente.

Ello está en conjunción con la teoría general de adquisición del dominio y demás derechos reales imperante en nuestro ordenamiento, que exige título y modo (cf. artículo 609 Código Civil), y conforme al cual, consecuentemente, en el mejor de los casos el actor tendría un mero derecho a la cosa, ya frustrado por la consumación definitiva de la adquisición del dominio por parte de mi mandante, sin perjuicio de las acciones que en su caso competan al actor contra el codemandado Don [NOMBRE], que repetimos creemos deben ser inexistentes, como la contestación de dicho codemandado pondrá de manifiesto a buen seguro.

Por otro lado, el mismo actor reconoce que no llegó a adquirir el dominio, o lo que es lo mismo, que no se le llegó a entregar la finca, desde el momento en que ejercita contra el codemandado Don [NOMBRE] la acción de cumplimiento prevista en el artículo

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Tradición
Titularidad registral
Contrato privado
Herencia
Título oneroso
Traspaso
Traditio ficta
Principio iura novit curia
Entrega de la cosa
A título oneroso

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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