Demanda contra la comunidad de propietarios para supresión de barreras arquitectónicas (CATALUÑA)

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Demanda contra la comunid...(CATALUÑA)

Última revisión
01/01/2024

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Demanda contra la comunidad de propietarios para supresión de barreras arquitectónicas (CATALUÑA)

Tiempo de lectura: 9 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

En el apartado 2 del artículo 553-25 del CCCat se refiere a la mayoría necesaria para la aprobación del acuerdo para suprimir barreras arquitectónicas.

«2. Se adoptan por mayoría simple de los propietarios que han participado en cada votación, que tiene que representar, al mismo tiempo, la mayoría simple del total de sus cuotas de participación, los acuerdos que hacen referencia a:

a) La ejecución de obras o el establecimiento de servicios que tienen la finalidad de suprimir barreras arquitectónicas o la instalación de ascensores, aunque el acuerdo comporte la modificación del título de constitución y de los estatutos o aunque las obras o los servicios afecten a la estructura o la configuración exterior.

b) Las innovaciones exigibles para la habitabilidad, accesibilidad, seguridad del inmueble o eficiencia energética o hídrica según su naturaleza y características, aunque el acuerdo comporte la modificación del título de constitución y de los estatutos o afecten a la estructura o a la configuración exterior».

A TENER EN CUENTA. El RD-ley 6/2023, de 19 de diciembre, modifica el art. 249.1.8.º LEC de modo que las demandas en materia de propiedad horizontal seguirán el procedimiento ordinario salvo cuando versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se someterán a las reglas del juicio verbal o del procedimiento especial que corresponda. Esta modificación entra en vigor el 20/03/2024. El siguiente formulario se halla actualizado a la expresada reforma.

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA

D./D.ª [NOMBRE_ PROCURADOR_CLIENTE], procurador/a de los tribunales, en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] con DNI [NUMERO] y con domicilio en [DIRECCION_CLIENTE], según acredito mediante poder [notarial/apud acta], y bajo dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] colegiado núm. [NÚMERO] por el ICA de [LOCALIDAD] ante el juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito y al amparo de lo establecido en el artículo 553-25.5 del CCCat, vengo a formular DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO frente a la comunidad de propietarios del edificio [ESPECIFICAR] con CIF [NUMERO] domiciliada en [DIRECCION], representada por D./D.ª [NOMBRE_PRESIDENTE] con DNI [NUMERO] dada su condición de presidente, tal y como se desprende del acta de la junta de propietarios de fecha [FECHA], que adjunta se acompaña como doc. núm. [NUMERO], en reclamación de realización de obras de supresión de barreras arquitectónicas (instalación de ascensor), de conformidad con los siguientes

HECHOS

PRIMERO.- Mi mandante es propietario/a del inmueble [DESCRIPCIÓN], perteneciente a la comunidad de propietarios demandada. Representa una cuota de participación de [PORCENTAJE] %.

Se acompaña como doc. núm. [NUMERO] nota simple registral de la vivienda y como doc. núm. [NUMERO] título constitutivo del inmueble donde radica.

Por otro lado, nos encontramos ante una persona [ESPECIFICAR] (1) lo que dificulta su movilidad por lo que hace necesario la instalación de un ascensor para que pueda acceder a su vivienda.

SEGUNDO.- Con fecha [FECHA], mi representado/a solicitó a la referida comunidad de propietarios la celebración de junta extraordinaria para someter a votación la instalación de un ascensor para la eliminación de las barreras arquitectónicas existentes.

Celebrada la junta de propietarios no resultó aprobado el acuerdo al no alcanzarse la mayoría exigida legalmente (mayoría simple de los propietarios que han participado en cada votación, que tiene que representar, al mismo tiempo, la mayoría simple del total de sus cuotas de participación). Se adjunta como doc. núm. [NÚMERO] acta de la junta extraordinaria.

La instalación del ascensor es completamente compatible con la configuración del edificio y no supone una alteración importante de los demás elementos comunes que suponga perjuicio directo para alguno de los propietarios.

En este sentido, adjuntamos como doc. núm. [NÚMERO] informe pericial donde se especifica que el paso del ascensor deberá producirse por [ESPECIFICAR] lo que no produce ningún perjuicio grave para ningún propietario ni para las zonas comunes.

A los anteriores hechos son de aplicación los