Demanda de desahucio por expiración del plazo en arrendamiento posterior al 5 de marzo de 2019

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Demanda de desahucio por ...zo de 2019

Última revisión
04/04/2024

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Demanda de desahucio por expiración del plazo en arrendamiento posterior al 5 de marzo de 2019

Tiempo de lectura: 9 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 04/04/2024

Resumen:

El artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece la duración de los contratos de arrendamiento, proclamando, con carácter general, en su apartado 1 la autonomía de la voluntad de las partes para convenirla. Cuando la duración de los arrendamientos sea inferior a 5 años, o 7 años en caso de personas jurídicas, llegado el día de vencimiento se producirán prórrogas anuales hasta alcanzar los anteriores límites salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, mínimo, con 30 días de antelación a la fecha de vencimiento su voluntad de no renovarlo. El cómputo de plazos comienza desde la fecha del contrato o la puesta a disposición del inmueble si fuera en fecha posterior.

Asímismo, el artículo 10.1 LAU determina que una vez transcurridos los límites anteriormente mencionados, de 5 y 7 años, si ninguna de las partes notifica a la otra, con una antelación mínima de 4 meses, en caso del arrendador, o 2 meses, en caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo se producirán prórrogas obligatorias por anualidades hasta un límite máximo de 3 años salvo que el arrendatario comunique al arrendador su voluntad de no renovar el contrato con una antelación mínima de un mes a la terminación de cualquiera de las anualidades.

A TENER EN CUENTA. Este formulario se encuentra actualizado con las novedades introducidas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que entró en vigor el 26/05/2023.

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador/a de los tribunales y de Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], en virtud de [DESCRIPCION: PODER NOTARIAL/APUD ACTA] a mi favor conferido, bajo la dirección letrada de Don/Doña [NOMBRE ABOGADO CLIENTE] colegiado/a número [NUMERO] por el ICA de [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Mediante la presente interpongo DEMANDA DE DESAHUCIO por expiración de plazo contra don/doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO PARTE_CONTRARIA] y DNI [NUMERO], todo ello con base en los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Mi cliente y la demandada firmaron en fecha [FECHA] contrato de arrendamiento de vivienda, del inmueble sito en [ESPECIFICAR], del cual es propietario mi mandante.

Se aporta como documento n.º [NUMERO] el referido contrato de arrendamiento.

SEGUNDO.- El plazo que se estipuló de arrendamiento fue de cinco años (tal y como se observa en la estipulación [NUMERO] del contrato adjunto), procediéndose con más de cuatro meses de antelación a la fecha de expiración del contrato, a notificar al hoy demandado la voluntad del arrendador de NO PRORROGAR el contrato arrendaticio, y ello a los efectos del artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y con el fin de evitar tanto la prórroga del mismo indicada en el meritado precepto, como posteriores tácitas reconducciones.

A efectos acreditativos de las manifestaciones anteriormente referidas acompañamos como documento n.º [NUMERO] requerimiento efectuado al demandado.

TERCERO.- Llegado el plazo de vencimiento del contrato, el hoy demandado continuó habitando el inmueble, realizando el pago del siguiente mes de alquiler, sin embargo, esta parte ya le había notificado la intención de no proseguir con el arrendamiento.

CUARTO.- A los efectos de lo señalado en el art. 439.6 de la LEC esta parte señala que el inmueble [CONSTITUYE/NO CONSTITUYE] vivienda habitual de la persona ocupante. Así mismo señala que en esta parte [CONCURRE/NO CONCURRE] la condición de gran tenedor (1).

Es por la actuación de la demandada ante lo que se solicita el desahucio por la presente.

A estos hechos son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Son de aplicación lo estipulado en los arts. 21 y ss. de la LOPJ, así como lo establecido en el artículo 36 de la LEC.

El desahucio por falta de pago

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