Demanda de desahucio y reclamación de rentas contra arrendatario y avalista solidario

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

D./D.ª [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales y de D./D.ª [NOMBRE CLIENTE], según acredito mediante poder (notarial/apud acta) copia del cual acompaño con el presente como doc. núm. [NUMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE LETRADO CLIENTE], colegiado núm. [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante la presente, se interpone DEMANDA DE JUICIO VERBAL EN EJERCICIO DE ACCIONES DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO Y DE RECLAMACIÓN DE RENTAS de la vivienda sita en la calle [CALLE], de [LOCALIDAD] contra:

1) D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con DNI n.º [NUMERO] a citar en la vivienda de autos, como arrendatario.

2) D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA] con DNI n.º [NUMERO] a citar en [LUGAR], en calidad de avalista solidario.

Y todo ello con base en los siguientes

HECHOS

Primero.- DE LAS PARTES

Mi representado es arrendador de la vivienda sita en la calle  [CALLE] de [LOCALIDAD].

La demandada es arrendataria de la vivienda anteriormente descrita, en virtud del contrato de arrendamiento (1)

El demandado D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA] es fiador o avalista solidario respecto de la obligación de pago de las rentas, y como tal está legitimado pasivamente respecto de la acción acumulada de reclamación de rentas que se ejercita en esta demanda. 

(Se adjunta, el contrato de arrendamiento, el título de propiedad (2),  nota informativa del Registro de la Propiedad, el documento de fianza/aval. (3), el requerimiento de pago efectuado al demandado fiador/avalista, al que éste ha hecho caso omiso).

Segundo.- IMPAGO DE RENTAS

Incumpliendo con la obligación principal de todo arrendatario, cual es la de abonar el importe de las cantidades estipuladas en el contrato de arrendamiento, el demandado ha dejado de abonar a la propiedad las rentas de los meses de [MES] de [AÑO] hasta el presente mes de [MES] de [AÑO], adeudando a día de interposición de la presente, la suma de [CANTIDAD] Euros a razón del siguiente desglose:

Mes de [MES] por importe de [CANTIDAD] euros.

«[DESCRIPCION]».

«[DESCRIPCION]».

Total: [CANTIDAD].

Se adjuntan recibos impagados correspondientes a las rentas de [FECHA] a [FECHA].

Tercero.- REQUERIMIENTO DE PAGO         

Tanto el demandado arrendatario, como el demandado fiador/avalista, han sido requeridos de pago extrajudicialmente, con resultado infructuoso.

Se acompaña como DOCUMENTO N.º [NUMERO] el requerimiento correspondiente efectuado mediante burofax, con su acuse de recibo.

Cuarto.- RECLAMACIÓN DE RENTAS FUTURAS    

Al amparo de lo establecido en el artículo 220.2 de la LEC se solicita expresamente que la sentencia incluya la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras [CANTIDAD] euros, que es el importe de la última mensualidad vencida reclamada en esta demanda.

Quinto.- RELACIÓN DE DOCUMENTACIÓN ADJUNTA           

Se acompaña con la presente la siguiente prueba documental:

• el contrato de arrendamiento, DOC. N.º [NUMERO],
• título de propiedad, DOC N.º [NUMERO], (2)
• nota informativa del Registro de la Propiedad, DOC N.º [NUMERO],
• el documento de fianza/aval, DOC N.º [NUMERO], (3)
• el requerimiento de pago efectuado al demandado fiador/avalista, al que éste ha hecho caso omiso, DOC N.º [NUMERO],
• recibos impagados DOCS. N.º [NUMEROS]
• requerimiento al avalista/fiador, DOC. N.º [NUMERO]

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Es competente para conocer de este asunto la jurisdicción civil, conforme a lo dispuesto en el artículo