Demanda de impugnación de acuerdo adoptado por la junta de propietarios por defi...s en la convocatoria

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Demanda de impugnación de...nvocatoria

Última revisión
05/03/2024

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Demanda de impugnación de acuerdo adoptado por la junta de propietarios por deficiencias en la convocatoria

Tiempo de lectura: 6 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 05/03/2024

Resumen:

Tal como dispone el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los acuerdos de la junta de propietarios serán impugnables ante los tribunales en los siguientes supuestos:

«a) Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.

c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho».

Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes, el plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el art. 9 de la LPH.

La referida impugnación podrá realizarse mediante escrito de demanda, que podrá ser redactado con ayuda del siguiente formulario.

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales, y de [NOMBRE_CLIENTE], con [DOMICILIO_CLIENTE] y DNI [NUMERO], en virtud de [ESPECIFICAR] (1), bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], Colegiado [NUMERO] por el ICA de [LUGAR], ante este juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que por medio del presente escrito interpongo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO (2) en ejercicio de la acción de impugnación de acuerdo de Junta de propietarios, contra la comunidad de propietarios de la calle [CALLE] de [CIUDAD] cuyo/a Presidente/a es Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], teléfono [NUMERO],

y ello con base en los siguientes

HECHOS

PRIMERO.- Mi mandante, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE] es propietario de la finca que se describe a continuación:

[DESCRIPCION]

La referida vivienda se encuentra sujeta al régimen de división horizontal del edificio en que se encuentra.

(Se acompaña como documento nº [NUMERO] certificación expedida por el Registrador de la Propiedad de [LOCALIDAD] relativa a dicha finca.)

SEGUNDO.- Por razones no justificadas hasta ahora a juicio del actor, el resto de los copropietarios de la indicada finca celebraron una junta el día [DIA] del mes de [MES], a cuya junta no fue citado, razón por la que se vio en la imposibilidad de asistir a la misma.

TERCERO.- Al tiempo que se le ocultó la celebración de la junta, en la que, según se deriva de la notificación que, con fecha [DIA] del mes de [MES], se le practicó, se llegó al acuerdo siguiente: «Se aprueban los ingresos y gastos habidos en el año [AÑO], dándose conformidad al saldo existente en caja que asciende a [CANTIDAD] euros».

El mencionado acuerdo consta en el libro de actas lo que se justifica con la carta recibida por el actor, por correo certificado, y de fecha en [DIA] del mes [MES] de [AÑO], firmada por la junta de gobierno de la comunidad, lo que se acompaña bajo el número [NUMERO]

Regulación de los procesos judiciales en la propiedad horizontal

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