Demanda de impugnación de transmisión de inmueble arrendado. LAU de 1964

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Orden: civil

Fecha última revisión: 05/04/2019

Resumen:

En la Ley de Arrendamientos Urbanos se establece un régimen transitorio para los arrendamientos de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985. La D.T. 2ª LAU establece que los arrendamientos subsistentes a fecha 01/01/1995 continuarán rigiéndose por las normas relativas al contrato de inquilinato del texto refundido de la Ley de A. Urbanos de 1964, salvo excepciones.

En cuanto a la subrogación, establecida en el artículo 58 de la Ley de A. Urbanos de 1964, sólo podrá tener lugar a favor del cónyuge del arrendatario no separado legalmente o de hecho, o en su defecto, de los hijos que conviviesen con él durante los 2 años anteriores a su fallecimiento; en defecto de los anteriores, se podrán subrogar los ascendientes del arrendatario que estuviesen a su cargo y conviviesen con él con 3 años, como mínimo, de antelación a la fecha de su fallecimiento.

El contrato se extinguirá al fallecimiento del subrogado, salvo que lo fuera un hijo del arrendatario no afectado por una minusvalía igual o superior al 65 por 100, en cuyo caso se extinguirá a los 2 años o en la fecha en que el subrogado cumpla 25 años, si ésta fuese posterior.

No obstante, si el subrogado fuese el cónyuge y al tiempo de su fallecimiento hubiese hijos del arrendatario que conviviesen con aquél, podrá haber una ulterior subrogación. En este caso, el contrato quedará extinguido a los 2 años o cuando el hijo alcance la edad de 25 años si esta fecha es posterior, o por su fallecimiento si está afectado por la minusvalía mencionada en el párrafo anterior.

Otra peculiaridad es que no procederán los derechos de tanteo y retracto, regulados en el capítulo VI del texto refundido de la Ley de A. Urbanos de 1964, en los casos de adjudicación de vivienda por consecuencia de división de cosa común cuando los contratos de arrendamiento hayan sido otorgados con posterioridad a la constitución de la comunidad sobre la cosa, ni tampoco en los casos de división y adjudicación de cosa común adquirida por herencia o legado. Se entiende, por tanto, que ese capítulo VI es aplicable en el resto de sus términos.

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]

D/Dña. [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador de los Tribunales y de D/Dña. [NOMBRE CLIENTE] en virtud de poder (apud acta/notarial) a mi favor conferido, copia que del mismo se acompaña como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D/Dña. [NOMBRE ABOGADO CLIENTE], colegiado núm. [NÚMERO] por el ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que mediante este escrito formulo

DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN EJERCICIO DE ACCIÓN IMPUGNATORIA

prevista en el artículo 52 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, Texto Refundido de 24 de diciembre de 1964,

contra D. [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con DNI [NÚMERO] y domicilio en [DOMCILIO]

y contra Dña. [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con DNI [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO]

Y ello con base en los siguientes

HECHOS

Primero. Mi representada es inquilina de la vivienda sita en esta ciudad, calle [CALLE], y ello debido a la subrogación que en fecha [FECHA] tuvo lugar al acaecer el fallecimiento de su marido D. [NOMBRE], quien era el arrendatario inicial del contrato de arrendamiento del domicilio en el que reside.

Al procederse a la meritada subrogación, el contrato de arrendamiento inicial, de fecha [FECHA], como se ha expuesto, quedó sometido a la prórroga forzosa destablecida en el artículo 57 de la Ley de A. Urbanos de 1964.

Así las cosas es por lo que mi representada habita desde que contrajo matrimonio la indicada vivienda que sigue ocupando en la actualidad como domicilio habitual.

Acompaño como documentos núm. [NÚMERO] a [NÚMERO], el contrato de arrendamiento, la notificación notarial de subrogación y el certificado de empadronamiento.

Segundo. D./Dña. [NOMBRE CLIENTE] se mantiene con los ingresos procedentes de la pensión de viudedad que percibe, por importe de [CANTIDAD] euros mensuales, satisfaciendo una renta por alquiler que, mensualmente asciende a la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €)

Se adjuntan como docs. [NÚMERO] a [NÚMERO] , justificante de la pensión, y recibos de alquiler correspondientes a los meses de [MES], [MES] anterior y posterior a la venta de la vivienda arrendada.

Tercero. Como se ha adelantado en el hecho anterior, la vivienda arrendada, propiedad de [NOMBRE] en el momento de la subrogación a favor de mi mandante, fue vendida por éste a la mercantil «[NOMBRE EMPRESA], S.L.»

La sociedad adquirente el mismo día de la adquisición otorgó Escritura de División en Propiedad Horizontal del edificio en catorce entidades, procediendo a la inscripción [DESCRIPCION] de la finca matriz nº[NUMERO] en el Registro de la Propiedad de [LUGAR].

Cuarto. En fecha [FECHA] de ese mismo año, esto es no transcurridos cuatro años desde su adquisición, la mercantil «[NOMBRE EMPRESA] S.L.», mediante escritura de compraventa otorgada ante el Notario de esta ciudad D./Dña. [NOMBRE], transmitió la propiedad de la vivienda arrendada a mi principal a los hoydemandados, que la adquirieron por mitad en común y proindiviso por el precio de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €).

Se adjunta como doc.

Regulación del arrendamiento para uso distinto de vivienda

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