Demanda de juicio ordinar...Modelo II)

Última revisión
01/01/2024

Demanda de juicio ordinario de acción declarativa de dominio con fundamento en la prescripción adquisitiva ordinaria (usucapión) (Modelo II)

Tiempo de lectura: 14 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

La acción declarativa de dominio pretende la obtención de la declaración de la existencia de la titularidad dominical, sin solicitar la condena a la restitución de la cosa, ya que no es una acción restitutoria, pues no se persigue la devolución de la posesión. Su objeto se concreta en la verificación de la realidad del título. La prueba del dominio viene referida al acto de adquisición del mismo y como quaestio facti se remite a la prueba del título que, en sentido material, viene a describir todo acto o negocio jurídico capaz de determinar la producción de efectos jurídicos de carácter real, la naturaleza o el carácter declarativo de la acción, con independencia de su prescriptibilidad o imprescriptibilidad, no exime de acreditar previamente los requisitos para el ejercicio de la misma.


 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDE

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador/a de los Tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de de la Comunidad de Propietarios del edificio [NOMBRE] situado en la calle [CALLE], n.º [NUMERO], en calidad de Presidente de la misma, con [DOMICILIO_CLIENTE] y [NIF_CIF_DNI_CLIENTE], según se acredita mediante escritura de poder que se acompaña como Documento n.º [NUMERO], según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada, acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, que cumplimiento con las instrucciones recibidas, DIGO: 

Que, por medio del presente escrito, formulo demanda de JUICIO ORDINARIO en ejercicio de la acción declarativa del dominio con fundamento en la prescripción adquisitiva ordinaria, contra D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA]provista de DNI [NUMERO] y con domicilio en [LOCALIDAD] a efectos de notificación.

Mi poderdante, es asistido/a en este pleito por el/la abogado/a Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] y representado/a por el/la procuradora que suscribe.

La demanda se basa en los siguientes:

HECHOS 

PRIMERO.- Mi mandante D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE] ha venido poseyendo de forma pacífica, a título de dueño y durante más de veinte años, la finca que a continuación se describe:

  • Urbana/Rústica: Parcela de terreno en término de [LOCALIDAD] al sitio de [LOCALIDAD], calle [CALLE] [NUMERO] Consta de una superficie de parcela de [NUMERO] m2. Linda al norte [DESCRIPCION] al sur [DESCRIPCION], al este [DESCRIPCION] y al oeste [DESCRIPCION]
  • Inscripción: Registro de la Propiedad de [CIUDAD], Finca [NUMERO] Tomo [NUMERO], libro [NUMERO], folio [NUMERO], finca [NUMERO], inscripción [NUMERO]
  • Referencia Catastral:
  • Cargas: Libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de todo tipo de gastos e impuestos.

Se acompaña plano de la finca y certificación registral como ANEXO [NUMERO]. 

SEGUNDO.- La posesión fue iniciada en el [AÑO] por el padre de mi representado, D./D.ª [NOMBRE], en virtud de título legal de adquisición de la finca por contrato de permuta otorgado por D./D.ª [NOMBRE] asumiendo desde ese momento el pago de la contribución sobre el inmueble.

Se aporta el contrato de permuta como ANEXO [NUMERO] 

TERCERO.- Durante [NUMERO] años D./D.ª [NOMBRE] padre de mi representado se estuvo encargando del cultivo y explotación de la tierra, realizando todo tipo de actos de disposición sobre ella.

En fecha [DIA][MES][AÑO] fallece D./D.ª  [NOMBRE] y en dicho momento comienza mi mandante a poseer la finca descrita, lo que tiene lugar el [DIA][MES][AÑO].

Durante todo este tiempo, el padre primero y el hijo después realizaron todo tipo de mejoras sobre la finca, sin interrupción, haciendo suyos los frutos y los rendimientos de la tierra. 

CUARTO.- Con fecha [DIA][MES][AÑO] el demandando D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA] dirige requerimiento notarial a mi representado atribuyéndose la propiedad de las fincas que en otro tiempo pertenecieron a su tío, cuestionando el título de permuta por el que se transmitió la finca objeto de litigio, considerando que el mismo no es título hábil al presentar vicios de consentimiento.

Hemos de señalar que hasta el envío de este requerimiento no consta que se cuestionase la  posesión de mi mandante, ni que se reclamación anterior de la finca objeto de litigio.

Se acompaña copia del referido requerimiento como ANEXO [NUMERO] 

QUINTO.- Mi mandante ha poseído la finca de buena fe, con justo título y de forma pública, pacífica e ininterrumpida, durante más de 20 años, si unimos su posesión a la de su padre, resultando aplicable lo establecido en el apartado 1º del artículo 1960 del Código Civil.

Así, mi representado ha venido satisfaciendo a la Hacienda Local desde el [AÑO] los tributos correspondientes a la Contribución Territorial sobre la finca, que se aportan como ANEXO [NUMERO].

De igual modo se han venido abonando los recibos del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) durante todos estos años, que se acompañan como ANEXO [NUMERO]. 

SEXTO.- Queda acreditado que la posesión de mi mandante ha sido a título de dueño, ya que cuenta con un contrato de permuta, título que reúne los requisitos expuestos en los artículos 1952, 1953 y 1954 del Código Civil para transferir el dominio de la finca descrita; de buena fe, ya que en todo momento ha actuado como propietario, creyendo que la persona de quién recibió la fina era dueño de ella y por tanto podía transmitir el dominio, de acuerdo con el artículo 1950 del Código Civil; pública, actuando ante la Administración como verdadero

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