Demanda de juicio ordinario de acción de división de cosa común en régimen de propiedad horizontal

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 28/06/2021
  • Resumen:

    Según los artículos 400 y 401 del Código Civil ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, aunque esto no es óbice para la validez del pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no puede exceder de diez años. También hay que tener en cuenta que los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerlo resulte inservible para el uso a que se destina.

    La comunidad implica una cotitularidad en el que cada titular no tiene una parte concreta de la cosa o derecho, sino que todos son propietarios de la cosa pro indiviso, teniendo cada uno de ellos una parte alícuota de la misma.

    Por todo ello se concibe la comunidad como una situación transitoria, que puede desaparecer por el ejercicio de la acción de división (actio communi dividundo).

    Si bien, el artículo 401 del Código Civil establece que "si se tratare de un edificio cuyas características lo permitan, a solicitud de cualquiera de los comuneros, la división podrá realizarse mediante la adjudicación de pisos o locales independientes, con sus elementos comunes anejos, en la forma prevista por el artículo 396."


 

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [JUZGADO] QUE POR TURNO CORRESPONDA

 

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], según acredito mediante poder especial para pleitos para su unión en autos por copia certificada con devolución del original, y bajo la dirección letrada de D./D.ª[NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho,

DIGO

Por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO, ejercitando ACCIÓN DE DIVISIÓN DE COSA COMÚN, contra D./D.ª [NOMBRE_PARTECONTRARIA], mayor de edad, [ESTADO_CIVIL_PARTECONTRARIA], con [NIF_CIF_DNI_PARTECONTRARIA], con [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], teléfono [NUMERO], con base en los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho,

HECHOS

PRIMERO.- Mi representado y el demandado, son condueños por partes iguales del [OBJETO] que a continuación se describe, según resulta del documento núm.[NUMERO], que aportamos como prueba:

- [DESCRIPCION].

SEGUNDO.- A los efectos de determinar la cuantía del bien cuya división aquí se pretende y de forma mediata el procedimiento por el que deberá sustanciarse la presente demanda, hay que indicar que el último valor catastral de la finca aplicado al objeto del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles es de [CANTIDAD] euros y que para lo anterior le ha sido aplicado un índice corrector de [NUMERO]. Se acompañan como documentos núm. [NUMERO] y [NUMERO], respectivamente, certificaciones acreditativos de los referidos extremos expedidas por la Delegación Provincial de la Hacienda Pública.

TERCERO.- El demandado D./D.ª[NOMBRE_PARTECONTRARIA], ha pretendido, sin consentimiento de mi principal, realizar actos de disposición respecto de la finca descrita en el antecedente Primero, sin poder concretarlos. Asimismo, pretendió el abandono de la vivienda situada en la planta en alzada uno por parte de su arrendataria, Doña [NOMBRE], amparándose en que la precisaba para sí, todo ello sin consultar a mi principal, quien exclusivamente tuvo conocimiento del requerimiento remitido por conducto de la propia arrendataria

Ante la referida situación, mi principal remitió requerimiento notarial, efectuado por el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO] D./D.ª[NOMBRE_NOTARIO], en fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], en el que comunicaba al demandado su voluntad de celebrar una reunión en la que se adjudicase cualquiera de los comuneros la finca y procediese al pago de la cantidad de [CANTIDAD] euros al otro comunero, manifestando mi mandante no tener interés alguno en ser o no el adjudicatario. No llegando al acuerdo, subsidiariamente ofrecía la posibilidad de que se sometiese la división del bien en común al arbitrio de amigables componedores, para evitar un gasto excesivo en la referida operación. Se acompaña como documento núm. [NUMERO], la referida acta de requerimiento, obrante en el protocolo del indicado notario con el núm. [NUMERO_NOTARIAL].

CUARTO.- Ante la falta de voluntad de llegar a un acuerdo por parte del comunero hoy demandado, mi principal, D./D.ª[NOMBRE_CLIENTE], se ha visto obligado a interponer el presente escrito de demanda con la finalidad de conseguir la división de la cosa común. Hemos de precisar que el inmueble que se menciona y describe podría ser dividido entre los dos copropietarios hoy litigantes, convirtiéndose esa comunidad ordinaria en otra horizontal, mediante las correspondientes compensaciones económicas según se hicieran las adjudicaciones de los pisos o locales de negocio.

 

A los anteriores Hechos les son de aplicación los siguientes,

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

PRIMERO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Corresponderá a los Juzgados de Primera Instancia, que por turno correspondan atendiendo al artículo 45.1 de la LEC, conocer del fondo del asunto 

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Coherederos
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Participación indivisa
Discapacidad
Capacidad jurídica
Subasta pública
Ejecución de sentencia
Ejecución de la sentencia

LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

Ley 8/2021 de 2 de Jun (Reforma de legislación civil y procesal -capacidad jurídica de personas con discapacidad-) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 132 Fecha de Publicación: 03/06/2021 Fecha de entrada en vigor: 03/09/2021 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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