Demanda de juicio ordinario de actualización de la fianza de un arrendamiento urbano: local de negocio

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [JUZGADO] QUE POR TURNO CORRESPONDA

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] procurador/a de los Tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE],  según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que en la expresada representación interpongo demanda de juicio ordinario sobre arrendamientos urbanos, contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], demanda que paso a formular basándola en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación.

Mi mandante, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], [NIF_CIF_DNI_CLIENTE], con [DOMICILIO_CLIENTE], teléfono [NUMERO], es asistido en este pleito por el abogado Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] y representado por el procurador que suscribe. 

HECHOS

PRIMERO.- El/La actor/a, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], es propietario/a del local sito en [CALLE] de n.º [NUMERO], según resulta de la escritura pública que se acompaña como Documento Número UNO.

En fecha [DIA] de [MES] de [AÑO] arrendó dicho local al ahora demandado Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], según contrato de arrendamiento que se acompaña como Documento Número DOS, designando un ejemplar del mismo en poder del/de la demandado/a.

SEGUNDO.- Tal como resulta de la fecha del contrato, ya han transcurrido cinco años desde su otorgamiento, y además, ha entrado en el primer período de prórroga establecido en el pacto [NUMERO] del mismo.

Al tratarse de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, la fianza que se constituyó, de acuerdo con lo establecido en el artículo 36 de la LAU de 1994, fue de dos mensualidades.

El pacto [NUMERO] del contrato establece que la renta arrendaticia se acomodará anualmente a las variaciones que en más o en menos sufra el IPC para el conjunto nacional total.

No existe en el contrato pacto alguno sobre actualización de la fianza (1) por lo que la misma debe ser actualizada de acuerdo con lo prevenido en el número 3 del artículo 36 de la LAU de 1994, razón por la cual el pasado día [DIA] de [MES] de [AÑO], mi mandante requirió de actualización de la fianza al arrendatario, tal como se acredita por el burofax y certificado de recepción del mismo que se acompañan como Documentos Número TRES y CUATRO, sin que hasta el día de hoy la diferencia en el importe de la fianza haya sido satisfecha por el demandado por lo que el actor se ve en la necesidad de interponer la presente