Demanda de juicio ordinario para autorización de ejecución de obras urgentes en una comunidad de bienes

Ante la necesidad de la realización de obras urgentes, en caso de pasividad por parte de una Comunidad, un comunero podrá solicitar una autorización judicial, para la realización de las obras necesarias. Para acudir a la vía judicial, es recomendable realizar un requerimiento por conducto notarial a la Comunidad -o por burofax-, solicitando la reparación en un plazo determinado. La Comunidad está obligada a la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble, reuniendo las condiciones estructurales, de habitabilidad, accesibilidad y seguridad.

Después de agotar las gestiones amistosas, reclamando la reparación al administrador de la Comunidad, se puede acreditar ante el Juzgado de manera documental, la previa reclamación mediante el acta notarial/burofax, a fin de que de este modo, se pueda condenar en costas a la Comunidad.

A TENER EN CUENTA. El RD-ley 6/2023, de 19 de diciembre, modifica el artículo 249 de la LEC con entrada en vigor el 20/03/2024. El presente formulario se encuentra actualizado a esta reforma.