Demanda de juicio ordinario contra comunidad de propietarios para reparación de elemento común (tejado) y reclamación de cantidad por obras anteriores

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 24/06/2020
  • Resumen:

    Establece el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal que:

    "1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones:

    a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento


AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA  [JUZGADO] QUE POR TURNO CORRESPONDA

 

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador/a de los Tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE],  según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada, acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, que cumplimiento con las instrucciones recibidas.

DIGO:

Que por la representación que ostento, y siguiendo las instrucciones de mi mandante, formulo demanda de juicio ordinario para realización de obras urgentes en el edificio sito en [ESPECIFICAR] y la reclamación de cantidad por la realización de unas obras anteriores en el mismo contra la Comunidad de propietarios [DESCRIBIR] con CIF [NÚMERO] domiciliada en [ESPECIFICAR], a citar en la figura de su presidente D/Dña. [NOMBRE PRESIDENTE COMUNIDAD], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI núm. [NÚMERO], en base a los siguientes 

HECHOS

PRIMERO. Mi mandante es propietario de la vivienda sita en [DESCRIBIR] integrante de la comunidad demandada

Se acompaña como docs. núm. [NÚMERO] y [NÚMERO] nota simple registral de la vivienda y título constitutivo del inmueble donde radica aquella.

SEGUNDO. En fecha [FECHA] se produjeron unos daños en el tejado del edificio, que presentaba una urgente acometida en su reparación, puesto que el estado en que habían incidido en el inmueble producirían una más que gravosa repercusión en el resto del edifico, lo que podría incluso a catalogarlo de estado ruinoso.

Adjunto informe pericial que indica los perjuicios que causaría la no reparación de los daños producidos como doc. núm. [NÚMERO].

TERCERO. Que mi mandante, ante la pasividad de la comunidad, a la que le puso de manifiesto, por medio de notificación tanto a su presidente como a su secretario/administrador, de la urgencia de la reparación, procedió a la realización de la misma.

Ello toda vez que no se observó en plazo de 72 horas acción alguna por parte de los requeridos, y visto los graves perjuicios que la falta de reparación supondría.

Adjuntamos como docs. [NÚMERO] a [NÚMERO] copia de los requerimientos a secretario y presidente, como notificaciones telemáticas [ESPECIFICAR] enviadas en el mismo momento de la producción de los hechos dañosos.

CUARTO. Que realizada la reparación y costeada por mi mandante, la misma presentó un coste de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), los cuales presentó al secretario de la comunidad para que procediese a su reembolso, si bien desde la fecha del primer requerimiento, se han negado al pago de los mismos.

Se adjunta como documento número [NUMERO], burofax con contenido certificado con acuse de recibo que mi mandante remitió al Secretario de la comunidad.

QUINTO. Que, pasado el tiempo desde la realización de esta reparación en el tejado del edificio por mi mandante, es necesario debido al estado de la cubierta que sigue estando en pésimas condiciones y muy deteriorado, la sustitución del tejado por otro nuevo que asegure el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble, por lo que mi mandante, se ha visto obligado a solicitar la ejecución de las obras necesarias para su sustitución en beneficio de toda la comunidad, por tratarse de un elemento común.

A los anteriores hechos, le son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Corresponderá a  los Juzgados de Primera Instancia, que por turno correspondan atendiendo al artículo 45.1 LEC, conocer del fondo del asunto 

Competente es el Juzgado a que me dirijo  a tenor de los establecido en el art. 52 LEC

SEGUNDO. CAPACIDAD Y LEGITIMACIÓN

Ambas partes se encuentran capacitadas y legitimadas en virtud de los artículos 6 y 10 de la LEC

TERCERO. POSTULACIÓN Y DEFENSA

Esta parte interviene con Procurador/a (Art. 23.1) y Letrado/a (Art. 31.1)

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Condiciones legales de ornato
Realización de obras
Modificación del título constitutivo
NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Título constitutivo
Propiedad horizontal
Burofax
Fondo del asunto
Colegios profesionales
Obras de reparación
Humedades
Copropiedad
Contraprestación
Condominio
Reparaciones urgentes
Fondo de reserva
Obras de conservación
Obras de accesibilidad
Comunidad de bienes
Inversiones
Sustitución fideicomisaria de residuo
Testador

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 261 Fecha de Publicación: 31/10/2015 Fecha de entrada en vigor: 31/10/2015 Órgano Emisor: Ministerio De Fomento

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