Última revisión
Demanda de juicio ordinario frente a copropietario por obras en elemento privativo no consentidas
Relacionados:
Orden: civil
Fecha última revisión: 21/09/2023
Resumen:
El art. 7 de la Ley de Propiedad Horizontal dispone que los propietarios pueden hacer obras en los elementos privativos siempre que no afecten a los elementos comunes o perjudiquen los derechos de otros propietarios y exige en todo caso dar cuenta de esas obras previamente a la Comunidad:
«El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.»
Si aquellas obras afectasen a los elementos comunes o a otros propietarios será necesaria autorización de la Junta de Propietarios. De llevarse a cabo sin su consentimiento, la comunidad podrá interponer demanda ante los Juzgados donde radique la finca. El siguiente formulario servirá de apoyo a la redacción de la demanda.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA
D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] Procurador/a de los Tribunales, en representación de [NOMBRE_CLIENTE], según acredito mediante comparecencia apud acta/poder general para pleitos, bajo la dirección del Letrado/a [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] con número de colegiado/a [NUMEROCOLEGIADO_ABOGADO_CLIENTE], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:
Por medio del presente escrito vengo a formular DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO frente a [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con DNI [DNI], con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], de conformidad con los siguientes
HECHOS
PRIMERO.- Mi representada es la Comunidad de Propietarios de edificio sito en [DIRECCION].
La parte demandada es propietario/a del inmueble sito en el piso [NUMERO] del mismo edificio.
SEGUNDO.- El demandado ha realizado las siguientes obras/alteraciones en su inmueble (1).
Dichas obras afectaron a elementos comunes de la Comunidad (2).
TERCERO.- Esta Comunidad requirió el pasado [FECHA] la cesación de las obras y restitución a su estado original, sin que dicha reclamación fuese atendida por el demandado a día de la fecha. Se adjunta el requerimiento como DOCUMENTO Nº 1.
CUARTO.- La junta de propietarios acordó el [FECHA] por mayoría de votos de los asistentes a la Junta iniciar las acciones legales necesarias para salvaguardar sus derechos frente al propietario. Se adjunta el acta de la Junta como DOCUMENTO Nº 2.
A los anteriores hechos le resultan de aplicación los siguientes,
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I.- JURISDICCIÓN
Es competente para conocer de este asunto la jurisdicción civil, conforme a lo dispuesto en el artículo 21.1 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y el artículo 36.1 de la Ley 1/2000, de la Ley de Enjuiciamiento Civil
II.- COMPETENCIA OBJETIVA
La
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