Demanda de juicio ordinario contra comunidad de propietarios para reparación de elemento (tejado) común y reclamación de cantidad

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA [JUZGADO] QUE POR TURNO CORRESPONDA

D./D.ª[NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] procurador/a de los tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE], en virtud de poder [NOTARIAL/APUD ACTA] que acompaño como documento número [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], ante el juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho,

DIGO

Que por la representación que ostento, y siguiendo las instrucciones de mi mandante, formulo demanda de juicio ordinario para realización de obras urgentes en el edificio sito en [ESPECIFICAR] y la reclamación de cantidad por la realización de unas obras anteriores en el mismo contra la comunidad de propietarios [DESCRIBIR] con CIF [NÚMERO] domiciliada en [ESPECIFICAR], a citar en la figura de su presidente D./D.ª [NOMBRE PRESIDENTE COMUNIDAD], con domicilio en [DOMICILIO] y DNI núm. [NÚMERO], en base a los siguientes ,

HECHOS

PRIMERO. Mi mandante es propietario de la vivienda sita en [DESCRIBIR] integrante de la comunidad demandada.

Se acompaña como documento número [NÚMERO] y [NÚMERO] nota simple registral de la vivienda y título constitutivo del inmueble donde radica aquella.

SEGUNDO. En fecha [FECHA] se produjeron unos daños en el tejado del edificio, consecuencia de los que surgieron filtraciones en [DESCRIPCIÓN DE LA ZONA], de la vivienda propiedad de mi representado.

Que, consultado con experto al efecto, se determinó la urgente acometida en su reparación, puesto que el estado en que habían incidido en el inmueble produciría una más que gravosa repercusión en el resto del edifico, lo que podría llegar incluso a catalogarlo de estado ruinoso.  

Adjunto informe pericial que indica los perjuicios que causaría la no reparación de los daños producidos como documentos núm. [NÚMERO].

TERCERO. Mi mandante, ante la pasividad de la comunidad, a la que le puso de manifiesto, por medio de notificación tanto a su presidente como a su secretario/administrador, de la urgencia de la reparación, procedió a la realización de la misma.

Adjuntamos como documentos [NÚMERO] a [NÚMERO] copia de los requerimientos a secretario y presidente, como notificaciones telemáticas [ESPECIFICAR] enviadas en el mismo momento de la producción de los hechos dañosos.

CUARTO. Que realizada la reparación y costeada por mi mandante, la misma presentó un coste de [CANTIDAD EN LETRA] euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] euros), de los cuales, tal y como puede comprobarse en el desglose de los presupuestos y sus correspondientes facturas acreditativas del pago efectuado y que pasamos a aportar como documentos número [NÚMERO] y [NÚMERO], corresponden a la reparación del tejado la cantidad de [NÚMERO euros], y [NÚMERO euros] a la reparación de los daños ocasionados en la vivienda propiedad de nuestro representado como consecuencia del mal estado del elemento.

Dichos presupuestos, con su correspondiente factura, se presentaron al secretario de la comunidad para que procediese a su reembolso, si bien desde la fecha del primer requerimiento, se han negado al pago de los mismos.

Se adjunta como documento número [NÚMERO], burofax con contenido certificado con acuse de recibo que mi mandante remitió al secretario de la comunidad.

QUINTO. Pasado el tiempo desde la realización de esta reparación en el tejado del edificio por mi mandante y de los daños ocasionados por el mal estado del mismo en su vivienda, es necesario debido al estado de la cubierta que sigue estando en pésimas condiciones y muy deteriorado, la sustitución del tejado por otro nuevo que asegure el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble, por lo que mi mandante, se ha visto obligado a solicitar la ejecución de las obras necesarias para su sustitución en beneficio de toda la comunidad, por tratarse de un elemento común, accionando así mismo la reclamación de las cantidades efectivamente por el satisfechas. 

A los anteriores hechos, le son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Corresponderá a los juzgados de primera instancia, que por turno