Demanda de juicio verbal sobre tutela sumaria de la posesión (desahucio por ocupación ilegal de vivienda)

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Demanda de juicio verbal ... vivienda)

Última revisión
01/01/2023

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Demanda de juicio verbal sobre tutela sumaria de la posesión (desahucio por ocupación ilegal de vivienda)

Tiempo de lectura: 10 min

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2023

Resumen:

De acuerdo con el art. 250.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute.

Podrán pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda o parte de ella, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento, la persona física que sea propietaria o poseedora legítima por otro título, las entidades sin ánimo de lucro con derecho a poseerla y las entidades públicas propietarias o poseedoras legítimas de vivienda social.

Desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, será requisito para la admisión a trámite de la demanda que en ella se especifique:

Si el inmueble constituye la vivienda habitual de la persona ocupante.
Si el ocupante se halla en situación de vulnerabilidad económica.
Si el demandante tiene la consideración de gran tenedor.

Tal como se desprende del art. 439.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, verificado el cumplimiento de los tres aspectos mencionados, la admisión a trámite de la demanda vendrá condicionada por el previo sometimiento de la controversia a un procedimiento de conciliación/mediación ante el órgano administrativo competente. El cumplimiento de este requisito podrá demostrarse mediante:

La declaración responsable emitida por la parte actora de que ha acudido a los servicios indicados anteriormente, en un plazo máximo de cinco meses de antelación a la presentación de la demanda, sin que hubiera sido atendida o se hubieran iniciado los trámites correspondientes en el plazo de dos meses desde que presentó su solicitud, junto con justificante acreditativo de la misma.
El documento acreditativo de los servicios competentes que indique el resultado del procedimiento de conciliación o intermediación, en el que se hará constar la identidad de las partes, el objeto de la controversia y si alguna de las partes ha rehusado participar en el procedimiento, en su caso. Este documento no podrá tener una vigencia superior a tres meses.
En el caso de que la empresa arrendadora sea una entidad pública de vivienda el requisito anterior se podrá sustituir, en su caso, por la previa concurrencia de la acción de los servicios específicos de intermediación de la propia entidad, que se acreditará en los mismos términos del apartado anterior.

A TENER EN CUENTA: Formulario adaptado a la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

D./D.ª [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado n.º [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF n.º [NÚMERO_DNI/NIE/NIF] y domicilio en C/ [CALLE], N.º [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado por medio de [escritura de poder que se acompaña como Documento N.º 1/ poder APUD ACTA], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE], colegiado número [NUMERO] ICA [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que, siguiendo instrucciones de mi mandante por medio del presente escrito vengo a formular DEMANDA DE JUICIO VERBAL SOBRE TUTELA SUMARIA DE LA POSESIÓN contra D./D.ª [NOMBRE], mayor de edad, con domicilio en C/ [CALLE], N.º [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] y provisto de DNI [NUMERO], y todo ello con base en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO.- Mi mandante ostenta la propiedad registral de la siguiente finca:

Terreno urbano de [NUMERO] metros cuadrados ubicado en la Urbanización [DESCRIPCION] de [LOCALIDAD], etc.

INSCRIPCIÓN: La finca descrita consta inscrita en el Registro de la Propiedad número [NUMERO] de [NUMERO], al tomo [NUMERO], libro [NUMERO], folio [NUMERO], sección [NUMERO]ª, finca registral número [NUMERO], inscripción [NUMERO].

TITULO: La finca descrita pertenece a mi principal, según resulta de la escritura otorgada ante el Notario de [LOCALIDAD] Don [NOMBRE_NOTARIO], el día [DIA] de [MES] de [AÑO].

SEGUNDO.- Con fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], la finca a la que se hace referencia en el HECHO PRIMERO ha sido inesperadamente ocupada e invadida por D./D.ª [NOMBRE], poseyéndola y destinándola a [VIVIENDA_HABITUAL/OTROS]. (1)

TERCERO.- El/La demandado/a [SÍ/NO] se halla en situación de vulnerabilidad económica (2), lo que se acredita mediante la aportación de [ESPECIFICAR] (3) anexo al presente escrito como DOC. 1.

CUARTO.- Esta parte [SÍ/NO] ostenta la condición de gran tenedora en los términos que establece el artículo 3.k) de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. (en caso de no ostentar la condición de gran tenedor, adjuntar acreditación [ESPECIFICAR](4) como DOC. 2)

QUINTO.- Tras numerosos intentos por parte de mi mandante de satisfacer extraprocesalmente el conflicto surgido, lo que se demuestra mediante la aportación de [ESPECIFICAR] como DOC. 3 (5) el resultado ha sido en todo caso negativo, por lo que esta parte se ve obligada a presentar la presente demanda. (O en su caso: Se acredita el sometimiento de la cuestión al preceptivo trámite de conciliación previa regulado en el art. 439.7 LEC (6) mediante la

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