Formulario de demanda de rescisión de compraventa con devolución de ingresos a cuenta (demandada entidad bancaria previa resolución de nulidad)

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 25/11/2022
  • Resumen:

    Formulario de demanda de rescisión de compraventa con devolución de ingresos a cuenta (demandada entidad bancaria previa resolución de nulidad). El daño causado al comprador de vivienda que ha entregado cantidades anticipadas que no están aseguradas o avaladas, conforme exigía la Ley 20/2015, de 14 de julio, y la disposición adicional 1ª de la Ley 38/1999, de 8 de noviembre, se considera un daño directamente causado por el administrador, y que en tanto que deber de diligencia, se conecta con el ámbito de sus funciones


AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]

 

D./D.ª [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procuradora de los tribunales, y de D./D.ª  [NOMBRE CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO] y NIF número [NÚMERO], representación que acredito con la copia de escritura de poder general para pleitos otorgada a mi favor/poder apud acta, que acompaño como documento n.º [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE ABOGADO CLIENTE], colegiado número [NUMERO] del ICA de [LUGAR], ante el Juzgado comparezco, y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

En la indicada representación, formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN EJERCICIO DE ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD contra:

  • La entidad bancaria [NOMBRE], con CIF [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO].

Y ello con relación a los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Por parte de mi mandante se subscribió con fecha [FECHA] contrato de compraventa del [DESCRIPCIÓN], con la mercantil [NOMBRE].
Se acompaña como documento n.º [NÚMERO], contrato de compraventa suscrito.

SEGUNDO.- En relación con el contrato suscrito, reflejado en el hecho anterior, se produjo un anticipo de [CANTIDAD] euros, en relación a lo estipulado en la disposición adicional 1ª de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre.

TERCERO.- Por parte de la promotora no se produjo en el tiempo fijado la entrega de la vivienda [DESCRIPCIÓN], produciéndose un incumplimiento contractual, y por tanto la resolución contractual, ello de conformidad con [DESCRIPCIÓN] (1)

A este respecto, la responsabilidad de la entidad bancaria procede de lo dispuesto en el 1,1,b)  in fine de la DA 1º de la LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que nos expone:  

«Son Obligaciones de los promotores que perciban cantidades anticipadas.
b) Percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de entidades de crédito en las que habrán de depositarse en cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas. Para la apertura de estas cuentas o depósitos la entidad de crédito, bajo su responsabilidad, exigirá la garantía a que se refiere la condición anterior».

No habiéndose producido esta exigencia preceptuada, pues no se produjo garantía de la cantidad aportada «a cuenta», proviene la responsabilidad directa y solidaria de la entidad bancaria, responsabilidad mentada jurisprudencialmente, tal y como expondremos en el corolario jurídico de la presente

CUARTO.- Con el fin de resolver por vía amistosa el contrato, así como la devolución de las cantidades ingresadas, más intereses, mi mandante envió burofax en fecha [FECHA] a la demandada, sin haber recibido respuesta/respondiendo no haber lugar a la devolución de lo ingresado [DESCRIPCIÓN]. (2)

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes,

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Clausula contractual abusiva
Consumidores y usuarios
Aval
Contrato de seguro
Póliza de seguro
Deber de diligencia
Avalista
Irrenunciabilidad de derechos
Intereses devengados
Principio iura novit curia

LEY 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias. VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 287 Fecha de Publicación: 30/11/2007 Fecha de entrada en vigor: 01/12/2007 Órgano Emisor: Ministerio De La Presidencia

Ley 38/1999 de 5 de Nov (Ordenación de la Edificación) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 266 Fecha de Publicación: 06/11/1999 Fecha de entrada en vigor: 06/05/2000 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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