Demanda solicitando una reducción del alquiler del local por la crisis de la COVID-19 (rebus sic stantibus)

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  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 22/02/2021
  • Resumen:

    Este formulario consiste en una demanda para solicitar una rebaja en el precio del alquiler de un local de negocio, por la crisis ocasionada por el coronavirus COVID-19, solicitando


AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº [NUMERO] DE [LOCALIDAD]

D./Dña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con domicilio en [CALLE], Nº [NUMERO], Código Postal [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] y provisto de DNI [DNI], según se acredita por medio de apoderamiento apud acta otorgado en la Secretaría de este Juzgado/escritura de poder que se acompaña como Documento Nº [NUMERO], y bajo la dirección Letrada de D./Dña. [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], Colegiado número [NUMEROCOLEGIADO_ABOGADO_CLIENTE] ICA [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparece y como mejor proceda en Derecho, 

DIGO

Que, siguiendo instrucciones de mi mandante, por medio del presente escrito vengo a formular Demanda de juicio ordinario solicitando una modificación del contrato de arrendamiento suscrito entre las partes y, subsidiariamente, la resolución del mismo, contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], mayor de edad, con domicilio en [CALLE], Nº [NUMERO], Código Postal [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] y provisto de DNI [DNI], en base a los siguientes 

HECHOS

PRIMERO. En [FECHA] las partes firmaron un contrato de arrendamiento de local de negocio con las siguientes características:

[ESPECIFICAR]

Se adjunta como documento nº 1 copia del contrato de arrendamiento.

SEGUNDO. Que debido a la situación de pandemia por el coronavirus COVID-19 que estamos sufriendo desde marzo de 2020, en el mes de [MES] de [AÑO], mi mandante solicitó de forma escrita a la parte arrendadora, una modificación del contrato de arrendamiento del local de negocio, debido a la crisis ocasionada por el COVID-19, por la que esta parte arrendataria se encontraba (y encuentra) en situación límite, debido al cierre obligatorio del local por el establecimiento del estado de alarma del 14 de marzo de 2020, tras la publicación en el BOE del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.

Esta situación le ha ocasionado una pérdida sustancial de sus ingresos, al no poder desarrollar su actividad profesional, y aportando como prueba documental del cese de su actividad económica, certificado expedido por la AEA.

Se adjunta como documentos nº 2 y 3, copia del escrito enviado a la parte arrendadora y copia del certificado expedido por la AEAT en [FECHA].

TERCERO. Al hacer caso omiso a dicha solicitud la parte arrendadora, y debido a la situación extrema que vive mi mandante con diversos cierres obligatorios de su local de negocio por las medidas restrictivas para contener la propagación del virus, impuestas por su Comunidad Autónoma, desplomándose aun más su facturación, esta parte viene a interponer la presente demanda para solicitar una modificación del contrato de arrendamiento suscrito entre ambas partes, con el fin de que se fije una reducción en la renta del alquiler en un 50%, debido a que la pandemia, como riesgo imprevisible en el contrato, había hecho caer entre los meses de [ESPECIFICAR] una caída media en la facturación de mi mandante de un [PORCENTAJE] (1), siendo una circunstancia muy onerosa para el arrendatario, en base a los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

De aplicación lo estipulado en los arts. 21 y ss. de la 

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Contrato de arrendamiento de local de negocio
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Legitimación activa
Voluntad de contrato
Condiciones del contrato
Buena fe contractual
Modificación de las obligaciones
Negocio jurídico
Voluntad negocial
Principio iura novit curia
Derecho a indemnización
Resolución del arrendamiento

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

RD-Ley 15/2020 de 21 de Abr (Medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo -COVID-19-) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 112 Fecha de Publicación: 22/04/2020 Fecha de entrada en vigor: 23/04/2020 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

Real Decreto 463/2020 de 14 de Mar (Declaración del estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 66 Fecha de Publicación: 14/03/2020 Fecha de entrada en vigor: 14/03/2020 Órgano Emisor: Ministerio De La Presidencia, Relaciones Con Las Cortes Y Memoria Democratica

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