Oposición al Recurso de Apelación en gastos de constitución de hipoteca realizado por el consumidor.

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Mercantil
  • Fecha última revisión: 02/04/2018
  • Resumen:

    El Tribunal Supremo, en su famosa Sentencia de la Sala de lo Civil nº 705/2015, de 23/12/2015, Rec. 2658/2013 ( Reclamación gastos constitución hipoteca. Sentencia TS, Sala de lo Civil, Nº 705/2015, Rec 2658/2013, de 23/12/2015 ), declara la abusividad de las cláusulas que hacen recaer en el hipotecado, la totalidad de los gastos relativos a la constitución de hipoteca, y ello en consecuencia directa de la aplicación de la Ley General en Defensa de los Consumidores y Usuarios

    El presente formulario se presenta por un consumidor para oponerse al Recurso de Apelación realizado por la entidad bancaria solicitando la desestimación en Primera Instancia.

    Por todos es sabido que el Tribunal


Procedimiento: Ordinario [NUM_AUTOS]

NIG: [NUMERO]

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚM. [NUMERO] DE [LOCALIDAD]

PARA ANTE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE [PROVINCIA]

D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales, colegiado número [NÚMERO], por el ICP de [LOCALIDAD], en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], representación que queda acreditada en los autos núm. [AUTOS_NUMERO] del procedimiento de concurso consecutivo seguidos en este digno Juzgado, actuando bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMBRE_LETRADO], ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Primero.- Que, con fecha, hemos sido notificados del Recurso de Apelación formulado por la entidad bancaria [NOMBRE_EMPRESA], S.A., presentado con fecha [FECHA], contra la Sentencia de fecha [FECHA], dictada por el Juzgado al que tengo el honor de dirigirme, a los efectos de que en el plazo de 10 días se presente ante este Tribunal escrito de oposición al referido recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que nos resulte desfavorable, de conformidad con lo estipulado en el art. 461 de la LEC


Segundo.- Que, por medio del presente escrito y en atención al trámite conferido, interpongo OPOSICIÓN AL RECURSO DE APELACIÓN, en tiempo y forma, con base en las siguientes:

ALEGACIONES

PRIMERO.- Sobre la formalización de la escritura.

Mi representado acudió a la sucursal de la entidad demandada solicitando financiación y esta les concedió un préstamo hipotecario a su favro, bajo los términos y condiciones estrictamente impuestas por ella. Más allá de comunicar el principal que precisaban y el plazo en el que desearían devolver, mi mandante no ha tenido posibilidad alguna de intervenir en la fijación del contenido de la escritura finalmente suscrita, toda vez que se ha negado toda opción de negociación por la parte demandada.

La entidad financiera es la interesada en la constitución de la hipoteca a su favor, para lo cual se exige necesariamente la elevación del contrato a Escritura Pública e Inscripción de la carga en el Registro de la propiedad tras liquidar el impuesto correspondiente como requisito previo a la inscripción; con ello, la entidad bancaria dispone de título ejecutivo suficiente. Por el contrario, el contrato de préstamo NO requiere tales formalismos, bastando un simple documento privado que no implica coste alguno para las partes. Así, es por imposición e interés exclusivo de la demandada que se obliga a los prestatarios hipotecantes a incurrir en una serie de gastos cuya satisfacción, como se verá, le venían a tribuidos a la entidad financiera.

En este sentido, lo que ocasiona la intervención notarial y registral no es la concesión de un préstamo (que no exige constitución en escritura pública, ni tiene acceso al registro de la propiedad), sino la constitución de la garantía real hipotecaria. De este modo, comprendemos que, ni siquiera, una distribución equitativa de estos gastos eludirían la sanción de nulidad, pues la titulación es solicitada por el acreedor garantizado, interesa a éste y, a la postre, es quien recibe la primera copia de la escritura; y, por lo que respecta a los gastos de registro, es precisamente aquél en cuyo favor se inscribe el derecho y quien se encarga de inscribir el derecho en el Registro de la Propiedad.

SEGUNDO.- Sobre la imposición de la cláusula por parte de la entidad bancaria al consumidor.

A través de la cláusula [NUMERO] titulada [ESPECIFICAR] de la escritura de fecha [FECHA] suscrita por prestamista y prestatario (consumidor, tal y como ha quedado probado en primera instancia), se le impone a la parte actora (compradora, prestataria e hipotecante), los gastos y tributos derivados no solo de la adquisición del inmueble, sino también los que devienen de la Subrogación Hipotecaria a favor de la demandada, formalizada en la misma escritura.

Se hace importante resaltar lo indeterminado, genérico y abierto del clausulado de gastos, en el que se ven incluidas las partidas y conceptos a cuyo pago puede venir obligado el cliente; igualmente a lo largo de toda la escritura, de manera dispersa y oculta en estipulaciones del más variado contenido, se contienen numerosas referencias a los gastos impuestos a la parte prestataria, así como remisiones a la cláusula transcrita.

Dicha ambigüedad y falta de concreción de la estipulación, tan expansiva, permite imponer a los clientes todos los posibles gastos  y tributos sin distinguir quién resulta ser el solicitante y/o beneficiario, llegando incluso a omitir quién es el verdadero obligado al pago o sujeto pasivo de los mismos, conforme a la normativa vigente.

La entidad bancaria, pretende con ello de forma unilateral, atribuir al prestatario la obligación genérica e inconcreta de abonar cuantos gastos, comisiones, aranceles, impuestos y tributos derivasen de la preparación, formalización, vigencia y/o cancelación de la Hipoteca constituida, en ocasiones en contra de las normas legales con previsiones contrarias al respecto.

Por ello, afirmamos que se trata de un mecanismo ideado por la demandada para, siempre que le resulte de su interés, obligar a sus clientes a hacerse cargo del coste que, de no existir dicha cláusula, habría de soportar la propia entidad financiera.

No hay lugar a dudas de que mi representado no  habría aceptado la inclusión de la cláusula en el contrato, de haberse producido en el marco de una negociación individualizada y en igualdad de condiciones, pues el contenido de la misma agrava la situación de desigualdad frente a la entidad prestamista en un claro y grave detrimento de los derechos del prestatario.

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Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

Real Decreto 1507/2000 de 1 de Sep (Actualización de catálogos de productos y servicios de uso o consumo común, ordinario y generalizado y de bienes de naturaleza duradera) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 219 Fecha de Publicación: 12/09/2000 Fecha de entrada en vigor: 13/09/2000 Órgano Emisor: Ministerio De La Presidencia

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