Última revisión
Reclamación previa al banco mediante abogado de anulación y reembolso de los gastos de constitución de hipoteca
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Orden: mercantil
Fecha última revisión: 16/02/2024
Resumen:
El Tribunal Supremo, en sentencia, n.º 705/2015, de 23 de diciembre, ECLI:ES:TS:2015:5618, declara la abusividad de las cláusulas que hacen recaer en el hipotecado, la totalidad de los gastos relativos a la constitución de hipoteca.
A TENER EN CUENTA. De cara a una ulterior demanda, nótese que la sentencia del TJUE, C-810/21 y C-813/21, de 25 de enero, ECLI:EU:C:2024:81, ha determinado que el dies a quo del plazo de prescripción de la acción restitutoria de las cantidades pagadas en virtud de una cláusula abusiva es el día en que el consumidor adquirió constancia de la abusividad. El siguiente formulario se halla actualizado a este nuevo criterio jurisprudencial.
A/A Servicio de Atención al cliente
GRUPO BANCO [NOMBRE]
Calle [NOMBRE] [NUMERO]
Código Postal [NUMERO], [LOCALIDAD]
Asunto: «Cláusula gastos formalización hipoteca»
En [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO]
Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], letrado del Ilustre Colegio de Abogados de [CIUDAD] con número de colegiado [NUMERO], actuando en nombre y representación de don/doña [NOMBRE_CLIENTE], con DNI número [NUMERO] y con despacho profesional a efecto de notificaciones en [DIRECCIÓN]; ante ustedes comparezco y, como mejor proceda,
DIGO
Primero.-Escritura hipotecaria constituida con su entidad
Mi representado/a formalizó, con fecha [FECHA], préstamo con garantía hipotecaria n.º [NUMERO], mediante escritura pública otorgada ante el Notario [NOMBRE] número de su protocolo [NUMERO] por importe de [CUANTÍA] euros, referenciado a un tipo de interés variable, siendo la entidad prestamista la entidad bancaria [NOMBRE], sobre la vivienda situada en calle [CALLE], número [NUMERO], de [CIUDAD], inscrita en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD].
Segundo.- Nulidad de las cláusulas relativas a concretos gastos a cargo del prestatario y devolución de cantidades
La escritura mencionada establece, en su cláusula [NUMERO] «Cláusulas financieras» apartado [NUMERO]. «Gastos y obligaciones a cargo del prestatario», punto [NUMERO], el tenor literal siguiente:
[ESPECIFICAR] (1)
Se reclama, a través del presente
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