Precontrato de arrendamiento. Vivienda ocupada

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Orden: civil

Fecha última revisión: 23/05/2019

Resumen:

Este contrato obedece a la libertad de pactos establecida en el artículo 1255 del Código Civil.

A través de este precontrato se reserva el arrendamiento de una vivienda y se perfilan las condiciones básicas que va a tener el futuro contrato. En el escrito que sigue, las partes se comprometen a firmar un futuro arrendamiento, obrando en la actualidad un arrendatario en el inmueble de futuro arriendo, por lo que el arrendador se compromete a la finalización del actual arrendamiento y reserva del mismo al compareciente.

En cuanto a la posible indemnización: "En relación a la delimitación del contenido indemnizable debe señalarse que el incumplimiento en el ámbito del precontrato, como todo incumplimiento, en general, comporta el resarcimiento del daño producido y, por consiguiente, del denominado interés positivo en toda su extensión, esto es, incluido también el que pudiera derivarse por el lucrum cessans (lucro cesante)." (Sentencia del Tribunal Supremo nº 709/2013 de 20 de mayo de 2014)

En [CIUDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO]

REUNIDOS

De una parte, D./Dª [NOMBRE PROPIEDAD], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO PROPIEDAD] y provisto de DNI número [NUMERO DNI PROPIEDAD], en lo sucesivo, la PROPIEDAD.

y de otra, D./Dª [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO ARRENDATARIO] y provisto de DNI [NUMERO DNI ARRENDATARIO], en lo sucesivo, el ARRENDATARIO

INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose recíprocamente capacidad legal bastante para este acto y, a tal efecto,

MANIFIESTAN

I. Que la PROPIEDAD es titular con el 100 % del pleno dominio del siguiente inmueble: [DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE A ARRENDAR]

Se adjunta nota simple registral del mismo como anexo [NÚMERO]

II. Que actualmente el referido inmueble se encuentra arrendado mediante contrato de [ESPECIFICAR], restando [NÚMERO] (1) meses para la finalización del plazo del mismo, en cumplimiento de lo establecido en el art. 9 de la Ley de arrendamientos urbanos (LAU)

III. Que la ARRENDATARIA desea alquilar el referido inmueble en fecha de finalización del contrato de arriendo que actualmente se encuentra vigente en el meritado inmueble.

IV. Que la PROPIEDAD está interesada en realizar el arrendamiento con el ARRENDATARIO, una vez rematado el actual arrendamiento, procediendo a notificar la finalización de éste al arrendatario vigente, resolviendo el mismo.

V. Que tras las pertinentes negociaciones entre las partes comparecientes, éstas han convenido en el otorgamiento del presente

PRECONTRATO DE ARRENDAMIENTO

con sujeción a los siguientes

PACTOS

Primero. Objeto

El objeto del presente contrato es el arrendamiento futuro del inmueble descrito en el Manifiesto I, entre los firmantes del presente, PROPIEDAD y ARRENDATARIO, comprometiéndose la PROPIEDAD a resolver el contrato arrendaticio que actualmente se encuentra vigente en el meritado inmueble.

Segundo. Obligaciones

De la PROPIEDAD

Resolver de forma voluntaria el contrato de arrendamiento

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