Jurisprudencia sobre Elementos comunes fallo : Desestima

Fallo: Desestima Voces: Elementos comunes

Sentencia CIVIL Audiencia Provincial de Sevilla, Sección 2, Rec 5429/2002 de 19 de Febrero de 2003

Orden: Civil Fecha: 19/02/2003 Tribunal: AP - Sevilla Ponente: Alvarez Garcia, Manuel Damian Núm. Recurso: 5429/2002

Resumen: Diciembre de 2001.SEGUNDO.- La impugnación de acuerdos comunitarios que requieran unanimidad por entrañar modificación del titulo constitutivo o de los estatutos comunitarios, o afectar a elementos comunes -en el caso enjuiciado, se trata de una obra de techado parcial del patio común usado por el piso NUM001 , que da lugar a una terraza en el piso superior- exige: a) que el comunero ausente (como tal... ...viciado de anulabilidad, por afectar a elementos comunes del edificio y requerir la unanimidad, ha de reputarse ejercitada una vez transcurrido el plazo de caducidad de un año.En consecuencia, la sentencia de primer grado, que computa dicho plazo desde que le fue entregada en el acto conciliatorio copia del acta de la reunión, ha de ser revocada.TERCERO.- Debe añadirse que los defectos formales de que...

Sentencia Civil Nº 57/2016, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 17, Rec 527/2014 de 08 de Febrero de 2016

Orden: Civil Fecha: 08/02/2016 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Rico Rajo, Paulino Núm. Sentencia: 57/2016 Núm. Recurso: 527/2014

Resumen: ...presente procedimiento, deberemos clarificar si la zona afectada por las obras de mi mandante (a excepción de la rampa de la que después hablaremos) es elemento común de todas las fincas que componen el complejo inmobiliario o únicamente de mi mandante. Si el elemento es común a todas las fincas, la sentencia habría sido dictada de conformidad a derecho, si por el contrario, tal y como esta parte... ...mantiene, es elemento común propio de la finca de DIRECCION001 NUM007 , o mejor dicho de la mancomunidad de propietarios NUM013 , debidamente constituida de DIRECCION000 NUM000 - NUM001 - NUM002 , DIRECCION001 NUM007 , DIRECCION001 NUM008 , GARAJE y DIRECCION000 NUM000 interior (a partir de ahora mancomunidad NUM013 ) entonces sólo éstas y nada más que éstas podrían determinar la...

Sentencia Civil Nº 59/2016, Audiencia Provincial de Valladolid, Sección 1, Rec 410/2015 de 10 de Marzo de 2016

Orden: Civil Fecha: 10/03/2016 Tribunal: AP - Valladolid Ponente: Alonso-mañero Pardal, Jose Ramon Núm. Sentencia: 59/2016 Núm. Recurso: 410/2015

Resumen: ...a los elementos comunes del inmueble como causa originadora de las deficiencias y daños sufridos en la viviendas de los demandantes, se denota el total voluntarismo de dicho informe, que no solo admite su emisión sin haber practicado cata alguna, ni huecos en los muros por los que discurren las bajantes para cotejar la causa de los daños y que desestima sin explicación alguna la posibilidad... ...que se condene a la Comunidad de Propietarios demandada en los términos interesados en la demanda, es decir, a la reparación de los elementos comunes de canalizaciones y bajantes de aguas pluviales de cubierta que discurren por las viviendas de su propiedad ( NUM002 y NUM003 ); a que realice las obras de reparación necesarias en los elementos comunes, así como a la reparación de los desperfectos...

Sentencia Civil Nº 141/2015, Audiencia Provincial de Granada, Sección 4, Rec 214/2015 de 12 de Junio de 2015

Orden: Civil Fecha: 12/06/2015 Tribunal: AP - Granada Ponente: Lazuen Alcon, Moises Núm. Sentencia: 141/2015 Núm. Recurso: 214/2015

Resumen: ...adoptadas tanto pro la doctrina , como por la jurisprudencia 'menor', no son pacificas y uniformes. Así, por ejemplo (y sin animo de exhaustividad) la SAP de Vizcaya de 16-9-99 , dijo que las canalizaciones del edificio que prestan servicio individual a cada vivienda se consideran elementos privativos, aunque transcurran eventualmente o se apoyen en algún elemento de carácter común y no se encuentren a... ...ejemplo, Díaz Méndez) se sostiene que ese carácter de elemento común lo es desde el acceso al edificio, enganche o acometida a la red general, hasta el punto en que tales condiciones penetran en cada uno de los pisos o locales, siendo de precisar esto último para no confundirlo con el paso por el contador particular, solo habrá lugar a considerarlas privativas desde este último momento cuando el titulo...

Sentencia Civil Nº 244/2015, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 21, Rec 288/2014 de 16 de Julio de 2015

Orden: Civil Fecha: 16/07/2015 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Canovas Del Castillo Pascual, Maria Almudena Núm. Sentencia: 244/2015 Núm. Recurso: 288/2014

Resumen: ...acreditar era que se había procedido a la alteración de determinados elementos comunes de la Comunidad de Propietarios, y entendía que tal alteración había quedado acreditada a través de la prueba pericial por ella practicada. SEGUNDO.- Examinados los motivos de impugnación alegados contra la resolución adoptada por la Juzgadora de instancia, y tras la lectura de la sentencia referida, lo primero que... ..., preceptos éstos que regulan el deber de los comuneros de respetar los elementos comunes, utilizando de forma adecuada los mismos sin alterarlos, y ello precisamente porque la Comunidad de Propietarios actora en la litis y apelante en esta alzada lo que pretendía con su demanda, y reitera en esta alzada, era precisamente impedir que un comunero viniera utilizando de forma privada un elemento común, sin el...

Sentencia Civil Nº 397/2015, Audiencia Provincial de Malaga, Sección 4, Rec 596/2013 de 14 de Julio de 2015

Orden: Civil Fecha: 14/07/2015 Tribunal: AP - Malaga Ponente: Torres Vela, Manuel Núm. Sentencia: 397/2015 Núm. Recurso: 596/2013

Resumen: ...la ejecución material de las deficiencias constructivas que presentan los elementos privativos y comunes del edificio, al amparo de lo establecido en el Art. 1101 , 1124 , 1255 , 1256 y 1278 del CC y sustentada la condena recaida en el citado Art. 1101 del citado Codigo (véase el fundamento juridico quinto de la sentencia apelada), es evidente que no cabe hablar de incongruencia extra petita... ...intereses o elementos comunes, sino también de los propietarios en particular, precisamente porque con ello se está reportando unos indiscutibles beneficios a dichos comuneros, salvo, claro está, que exista una oposición expresa o formal para que en su nombre no pudieran accionar en defensa de tales intereses particulares(véanse las SSTS de fechas 3- 3-95 , 3-2-83 , 23-11-84 , 12-2-86 , 7-12-87 y 9-2...

Sentencia Civil Nº 434/2015, Audiencia Provincial de Malaga, Sección 4, Rec 623/2013 de 31 de Julio de 2015

Orden: Civil Fecha: 31/07/2015 Tribunal: AP - Malaga Ponente: Torres Vela, Manuel Núm. Sentencia: 434/2015 Núm. Recurso: 623/2013

Resumen: Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada. PRIMERO.- Frente a la sentencia de instancia, estimatoria de la demanda origen de este procedimiento, que declaro ilegal la instalación por los demandados de cuatro calentadores de gas en el patio comunitario por indebida y contraria a la ley al suponer una alteración de los elementos comunes , condenándole a su retirada y a volver... ...instalaron los cuatro calentadores de gas para agua caliente, situada en el patio comunitario, es un elemento común, según ha establecido unánimemente la jurisprudencia, precisándose, por tanto, para su modificación el consentimiento unánime de la Comunidad como exige el art. 7.1 y 12 de la LPH (este último hoy derogado), es evidente que dicha instalación, realizada no solo sin consentimiento de la...

Sentencia Civil Nº 257/2015, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 9, Rec 16/2015 de 11 de Junio de 2015

Orden: Civil Fecha: 11/06/2015 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Pereda Laredo, Jose Maria Núm. Sentencia: 257/2015 Núm. Recurso: 16/2015

Resumen: ...ejecutar obras en las instalaciones y elementos comunes para realizar esas instalaciones eléctricas sin autorización expresa de la Comunidad, solicitando además su condena a retirar las instalaciones efectuadas y demoler las obras realizadas. La sentencia de instancia desestimó la demanda y estimó la reconvención, basándose sustancialmente en que la actora ha realizado obras en elementos comunes sin... PRIMERO.- Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada. SEGUNDO.- La cuestión que se suscita en el recurso versa sobre si la actora apelante, propietaria del local comercial de la Comunidad de propietarios destinado a discoteca, tiene derecho a realizar las obras que ya ha efectuado en elementos comunes, destinadas a la mejora del suministro eléctrico de la discoteca. La Junta de...

Sentencia Civil Nº 156/2015, Audiencia Provincial de La Rioja, Sección 1, Rec 192/2014 de 29 de Junio de 2015

Orden: Civil Fecha: 29/06/2015 Tribunal: AP - La Rioja Ponente: Puy Aramendia Ojer, Maria Del Núm. Sentencia: 156/2015 Núm. Recurso: 192/2014

Resumen: PRIMERO:La sentencia de instancia estima las acciones acumuladas declarativa de dominio y reivindicatoria respecto del espacio distribuidor en planta baja del edificio sito en CALLE000 nº NUM000 de Anguciano, La Rioja, y de contribución al pago de las obras en elementos comunes respecto de la cubierta de dicho edificio, ejercitada por don Alvaro y doña Inocencia , frente a don Víctor y... ..., la apropiación por la Comunidad de un elemento privativo, o cualquier otra de naturaleza similar y referida al uso o a la determinación del dominio privativo o común de alguno de los elementos que integran el edificio, no permite una total equiparación con la acción reivindicatoria sino que tales acciones se regulan y derivan de los derechos y obligaciones que de forma específica establece la...

Sentencia Civil Nº 364/2015, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 21, Rec 514/2014 de 17 de Noviembre de 2015

Orden: Civil Fecha: 17/11/2015 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Ripoll Olazabal, Guillermo Núm. Sentencia: 364/2015 Núm. Recurso: 514/2014

Resumen: Gaucho'. Además, el demandado y su citada cónyuge son propietarios, con carácter ganancial, de la vivienda en planta primera, ubicada encima del local comercial, con una superficie construida de 152 metros 14 decímetros cuadrados. En la demanda iniciadora del proceso, la Comunidad de Propietarios demandante considera que el demandado ha realizado diversas obras que afectan a elementos comunes del... ...edificio, por lo que solicita que se le condene a demoler a su costa las obras descritas en el punto cuarto del informe pericial de Dña. Graciela , dejando en su ser y estado anterior los elementos afectados. A la demanda se acompañaba un informe pericial realizado por el Arquitecto Dña. Graciela donde se recogen las obras realizadas por el demandado que afectarían a elementos comunes, las cuales...
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