Jurisprudencia sobre Elementos comunes

Voces: Elementos comunes

Sentencia CIVIL Nº 463/2016, Audiencia Provincial de Cantabria, Sección 2, Rec 105/2016 de 14 de Septiembre de 2016

Orden: Civil Fecha: 14/09/2016 Tribunal: AP - Cantabria Ponente: Arsuaga Cortazar, Jose Núm. Sentencia: 463/2016 Núm. Recurso: 105/2016

Resumen: ...( hecho cuarto ) y el contenido de su petición final ( que hace referencia a la negativa de la autorización para las conexiones necesarias ).Y, por otro, estimó parcialmente la reconvención formulada por la cual se condenó a la actora a ejecutar a su costa las obras descritas por el perito judicial -en el pasillo, bajo cubierta y fachada comunitaria- para reponer los elementos comunes que ha alterado a... ...a la comunidad para conectar las canalizaciones de agua, electricidad y saneamiento entre ambas zonas a través del pasillo para trasladar los servicios afectos a la cocina y baño a la zona sur. Por carta del administrador de 5.11.2012 ( folio 47 ) se le indica que deberá cumplir con la LPH en cuanto a las obras que afecten a los elementos comunes, comunicación que reitera ( con el recordatorio del...

Sentencia CIVIL Nº 329/2017, Audiencia Provincial de Alicante, Sección 9, Rec 163/2017 de 11 de Septiembre de 2017

Orden: Civil Fecha: 11/09/2017 Tribunal: AP - Alicante Ponente: Montalban Aviles, Andres Núm. Sentencia: 329/2017 Núm. Recurso: 163/2017

Resumen: ...comunes y existe una prohibición absoluta de que uno de los copropietarios ejecute obras en elementos comunes y, por otra parte exige el artículo 7 que el propietario deberá comunicar la necesidad de las reparaciones en elementos comunes a la Comunidad y, en definitiva, la ley sólo autoriza el reembolso en supuestos muy concretos en los que, mediante la notificación, se observe por la Comunidad una... ...postura pasiva. 2.- El recurso debe estimarse por varias razones, partiendo que la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960, de 21 julio (EDL 1960/55) , que ha sufrido modificaciones aunque la última de ellas no le afecta, dispone en el artículo 7.1, segundo párrafo , que los propietarios no pueden realizar en elementos comunes, alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá...

Sentencia CIVIL Nº 234/2017, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 7, Rec 1108/2016 de 08 de Junio de 2017

Orden: Civil Fecha: 08/06/2017 Tribunal: AP - Valencia Ponente: Ibáñez Solaz, María Filomena Núm. Sentencia: 234/2017 Núm. Recurso: 1108/2016

Resumen: ...tal cuestión, al limitarse a referirse a ella para consolidar su postura de que el elemento afectado es la red de desagües del edificio y por tantoun elemento común. Pero ello puede ser subsanado en este momento para resolver al respecto, rechazando su concurrencia.La sentencia que se ha aportado resuelve una demanda que presentó AXA SA, aseguradora de la demandante Sra. Rosa ,contra la CP en la que... ...ni de objeto ni de partes procesales, ni contiene la sentencia referida ningún razonamiento que vincule al presente debate. Tan solo reforzaba la naturaleza de elemento común de las tuberías de desagües y la obligación de la CP de conservarlas y atender los daños que pudieran derivarse de su mal funcionamiento o averías.TERCERO .- Respecto al fondo del asunto, examinada la prueba practicada en...

Sentencia CIVIL Nº 236/2018, Audiencia Provincial de Pontevedra, Sección 6, Rec 621/2017 de 20 de Junio de 2018

Orden: Civil Fecha: 20/06/2018 Tribunal: AP - Pontevedra Ponente: Fernández Soto, Magdalena Núm. Sentencia: 236/2018 Núm. Recurso: 621/2017

Resumen: PRIMERO: Se impone recordar que la parte actora, ahora apelante, formuló demanda en la que solicitaba se declare que el denominado 'terreno sobrante' pertenece a la comunidad de propietarios como elemento común y que la entidad demandada ha modificado dicho elemento con la construcción efectuada, por lo que necesita acuerdo unánime de la comunidad para realizar las obras, lo anterior le llevó a... ...construcción en el terreno sobrante y no discute que tal terreno es un elemento común de la edificación, oponiéndose en el sentido de que no precisa autorización de la comunidad, por cuanto la realización de las obras está amparado por el titulo constitutivo de propiedad horizontal.La juez de instancia, realizando una interpretación integradora de los dos subapartados contenidos en el apartado VI titulado...

Sentencia CIVIL Nº 553/2018, Audiencia Provincial de Cordoba, Sección 1, Rec 610/2018 de 04 de Septiembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 04/09/2018 Tribunal: AP - Cordoba Ponente: Villamor Montoro, Pedro Roque Núm. Sentencia: 553/2018 Núm. Recurso: 610/2018

Resumen: Se aceptan los Fundamentos Jurídicos de la Sentencia en cuanto no se opongan a los de ésta, yPRIMERO.- Versa este procedimiento sobre la ocupación que hace la entidad demandada, como arrendataria local sito en la planta baja, de los soportales que existen en esa zona y que se pretende en la demanda que se declaren que son elemento común y se condene a la demandada a desalojar de enseres que allí... ...tiene instalados para el uso de su negocio.La sentencia apelada lo que viene a entender que debe de demandarse, no a la demandada, sino a los propietarios de los tres locales en cuanto que lo que se pretende es declarar que esos soportales son un elemento común, careciendo por tanto la entidad demandada, como arrendataria, de legitimación pasiva para la acción entablada.En el recurso de apelación lo...

Sentencia CIVIL Nº 83/2018, Audiencia Provincial de Cadiz, Sección 2, Rec 588/2017 de 20 de Marzo de 2018

Orden: Civil Fecha: 20/03/2018 Tribunal: AP - Cadiz Ponente: Carranza Herrera, Concepcion Núm. Sentencia: 83/2018 Núm. Recurso: 588/2017

Resumen: ...tanto que la finca vinculada es zona común de las restantes al estar destinada a rampa de acceso y zonas de maniobra y rodadura; estos son los elementos comunes de las fincas destinadas a garajes que nada tienen que ver con el resto del edificio puesto que el referido local funciona como un único propietario frente a la comunidad del edificio.Establece el art. 18 LPH que 'Los acuerdos de la Junta de... ...regulan en los Estatutos de la comunidad general la cuestión relativa a los elementos comunes del inmueble son los artículos 3 y 4, el primero de los cuales relaciona como elementos comunes del inmueble además del solar, cimentaciones, muros, fachadas, cubiertas, el portal, la escalera, el rellano, los patios y en general todo cuanto en el inmueble está destinado a servicio común de los propietarios del...

Sentencia CIVIL Nº 333/2018, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 3, Rec 778/2017 de 17 de Septiembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 17/09/2018 Tribunal: AP - Tenerife Ponente: Padilla Marquez, Maria Del Carmen Núm. Sentencia: 333/2018 Núm. Recurso: 778/2017

Resumen: Propietarios, quien, en definitiva, alega el error en la valoración e interpretación de las pruebas en orden a apreciar que la tubería debe ser calificada como elemento común. Las apeladas se oponen al recurso, impugnado la actora la sentencia solicitando la no condena en costas de la parte absuelta, o, subsidiariamente, la condena de ésta, y solicitando la codemandada la íntegra confirmación de la... ..., conforme a las periciales de la actora y de la codemandada absuelta, que visitaron el lugar tras el siniestro, y conforme igualmente a las fotografías que se aportan a autos.La cuestión queda así limitada a determinar si la tubería se encuentra en un elemento común o está integrada ya dentro del espacio privativo, pues, efectivamente, son comunes las canalizaciones para el suministro de aguas hasta la...

Sentencia CIVIL Nº 448/2018, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 9, Rec 287/2018 de 29 de Octubre de 2018

Orden: Civil Fecha: 29/10/2018 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Melero Claudio, Inmaculada Núm. Sentencia: 448/2018 Núm. Recurso: 287/2018

Resumen: ...con el artículo 9 de la LPH, que determina la posibilidad de los propietarios de hacer un uso adecuado de los elementos comunes del edificio.TERCERO.- Conviene recordar que la Junta General Extraordinaria de fecha 29 de octubre de 2015 fue promovida por la entidad PROVIARVE, siendo de destacar que los puntos del Orden del día, según reza el Acta de la Junta (documento nº 4 de la demanda), eran los... ...fincas en que se divide el edificio NUM001 o portal NUM004 , de forma que solo a ella o de quien ella traiga causa utiliza los elementos comunes de dicho edificio, sin que por ejemplo, los propietarios de los portales NUM005 o NUM006 tengan necesidad de transitar o pasar por el portal NUM004 , ya que cada uno de los edificios son autónomos en cuanto a su acceso o configuración; es más, de hecho en las...

Sentencia CIVIL Nº 303/2018, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 11, Rec 293/2018 de 26 de Julio de 2018

Orden: Civil Fecha: 26/07/2018 Tribunal: AP - Madrid Ponente: Vega De La Huerga, Maria Margarita Núm. Sentencia: 303/2018 Núm. Recurso: 293/2018

Resumen: ...se destinen a reparar los desperfectos, sino que se integra un capital con carácter personal y privativo a un comunero sobre unos daños en elemento común, produciendo un agravio comparativo respecto al resto de los comuneros. Añade que el actor no ha sufrido un perjuicio patrimonial que pueda reclamar directamente a quien considera responsable, pues se produce un enriquecimiento injusto del... ...derrumbe, reclamando el importe de su reparación según presupuesto que acompaña.HERMUGAR en su escrito de contestación alega falta de legitimación activa por entender que la reparación del muro, elemento común, debe sufragarla la C de P según el art. 10.2 a) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH ). En cuanto al fondo del asunto se muestra conforme con la existencia de grietas pero no con el estado de...

Sentencia CIVIL Nº 399/2017, Audiencia Provincial de Navarra, Sección 3, Rec 665/2016 de 29 de Septiembre de 2017

Orden: Civil Fecha: 29/09/2017 Tribunal: AP - Navarra Ponente: Prieto Garcia-nieto, Ildefonso Núm. Sentencia: 399/2017 Núm. Recurso: 665/2016

Resumen: PRIMERO.- En la demanda se dedujo una pretensión inconcreta pues se interesaba, por parte de la propietaria del local sito en la planta baja del edificio de la CALLE000 nº NUM000 de Pamplona, la condena de la Comunidad de Propietarios del edificio, al pago de una cantidad a concretar en ejecución de sentencia 'por mantenimiento y reparación de elementos comunes del inmueble' ; de la lectura de la... ...demanda se desprendía que tales elementos comunes se circunscribían a la cubierta del patio trasero existente en el local y se sostenía que dicho patio constituía elemento común del inmueble cuyo uso privativo se había atribuido al local propiedad de la demandante según la escritura pública de fecha 5/6/2000 por la que la demandante compró el local.En la Audiencia previa, la parte demandante modificó lo...
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