Jurisprudencia sobre Arras penitenciales

Voces: Arras penitenciales

Sentencia CIVIL Nº 284/2018, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 3, Rec 616/2017 de 24 de Julio de 2018

Orden: Civil Fecha: 24/07/2018 Tribunal: AP - Tarragona Ponente: Galan Sanchez, Manuel Núm. Sentencia: 284/2018 Núm. Recurso: 616/2017

Resumen: Primer.Pronunciaments impugnats.Front al pronunciament de la sentència d'instància estimant la demanda formulada pel Sr. Carlos Jesús en exercici de una'acción de rescisión de contrato de compraventa con arras penitenciales, y de arrendamiento de local comercial'(foli 3 de les actuacions), interposa recurs d'apel lació la demandada Sra. Hortensia al legant error en la valoració de la prova amb...

Sentencia CIVIL Nº 692/2018, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 870/2017 de 10 de Diciembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 10/12/2018 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Marco, Amelia Mateo Núm. Sentencia: 692/2018 Núm. Recurso: 870/2017

Resumen: ...importe doblado de las arras penitenciales entregadas; la cantidad de 25.000 euros, en concepto de pago a cuenta; la cantidad de 4.931,68 euros en concepto de daños y perjuicios por las obras y mejoras financiadas en la vivienda; la cantidad de 13.447,89 euros como daños y perjuicios derivados de incumplimiento contractual, consistentes en el alquiler de una vivienda; y, finalmente, la cantidad de 3.000... ...indemnización de los daños y perjuicios causados.La demandada se opuso a la demanda.Alegó EGARFINK, en síntesis, en su contestación que lo que se suscribió en su día fue un contrato de reserva de compraventa, con entrega de arras penitenciales, como 'precio de reserva' y no como pago del precio a cuenta, sin traditio, por lo que no se le podía denominar contrato de compraventa. No podía acordarse la...

Sentencia CIVIL Nº 25/2018, Audiencia Provincial de Baleares, Sección 5, Rec 468/2017 de 26 de Enero de 2018

Orden: Civil Fecha: 26/01/2018 Tribunal: AP - Baleares Ponente: Ortiz Gonzalez, Maria Arantzazu Núm. Sentencia: 25/2018 Núm. Recurso: 468/2017

Resumen: ...del precio y en concepto de arras penitenciales, y 77.000 euros a la firma de la escritura pública de compraventa. Dadas las particularidades circunstancias en las que se encontraba la propietaria y vendedora del piso, relacionadas en la cláusula segunda del contrato, se hacía expresa reserva de que IBPISOS garantizaba a la parte compradora que no venderían a otra persona, 'sin que ello suponga una... ...compraventa, se efectuó requerimiento notarial a la demandada, en fecha 25 de noviembre, para fijar fecha, hora y lugar de otorgamiento de la escritura de compraventa, a consecuencia de lo cual la demandada dirigió requerimiento notarial a la vendedora; transcurrido el plazo sin obtener respuesta IBPISOS devolvió el importe entregado por los actores en concepto de arras penitenciales en fecha 17 de febrero...

Sentencia CIVIL Nº 829/2018, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 17, Rec 600/2018 de 21 de Noviembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 21/11/2018 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Ninot Martinez, Ana Maria Núm. Sentencia: 829/2018 Núm. Recurso: 600/2018

Resumen: ...de 2012 las partes suscribieron un contrato de compraventa de la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 - NUM001 , NUM002 NUM000 de Calella por el precio de 186.000 € de los que se hizo entrega la cantidad de 50.000 € en concepto de arras penitenciales, pactando que la cantidad restante de 136.000 € sería abonada en el momento del otorgamiento de la escritura pública prevista como máximo el día 30... Instancia nº 2 de Arenys de Mar, estimando íntegramente la demanda, declara la resolución del contrato de compraventa celebrado por las partes en fecha 21 de diciembre de 2012 y condena a la demanda a la pérdida de la cantidad de 50.000 € entregada en concepto de arras penitenciales, así como al pago de las costas.Frente a dicha resolución se alza la demandada Dña. María Dolores que recurre en apelación...

Sentencia CIVIL Nº 390/2017, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 19, Rec 1117/2015 de 05 de Octubre de 2017

Orden: Civil Fecha: 05/10/2017 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Regadera Saenz, Jose Manuel Núm. Sentencia: 390/2017 Núm. Recurso: 1117/2015

Resumen: ...del incumplimiento por parte de la demandada del contrato de arras penitenciales que las partes suscribieron el día 8 de octubre de 2013. En virtud de dicho contrato el actor entregó a la demandada 8.000 euros en concepto de arras penitenciales para la adquisición de la finca sita en la CALLE000 , NUM000 , NUM001 - NUM002 de Barcelona, estableciendo como fecha máxima para el otorgamiento del... ...resolución recurrida.SEGUNDO.- La principal cuestión, más allá de las alegaciones de la recurrente que luego se examinarán, es que el contrato de arras penitenciales establecía un plazo para perfeccionar la compraventa que terminaba el día 8 de diciembre de 2013. Lo que está probado es que por burofax de 27-11-2013 el actor citó a la demandada para el día 9 de diciembre de 2013 en determinada notaría para...

Sentencia CIVIL Nº 223/2018, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 1, Rec 589/2017 de 23 de Mayo de 2018

Orden: Civil Fecha: 23/05/2018 Tribunal: AP - Tarragona Ponente: Carril Pan, Antonio Núm. Sentencia: 223/2018 Núm. Recurso: 589/2017

Resumen: PRIMERO.- Las apelaciones se alzan contra la sentencia que, frente a la demanda que insta la entrega de unas arras penitenciales pactada con ocasión de un contrato de compraventa en el que el actor era comprador y la demandada vendedora, estimó parcialmente la demanda y declarando que se dio un mutuo disenso del contrato, condeno a la demandada a devolver al actor la suma de 6.000€ recibida como... ...arras penitenciales, y lo hacen invocando error en la apreciación de la prueba.SEGUNDO.- Son hechos trascendentes en orden a la resolución de la litis, esencialmente recogido en la sentencia de instancia: Porfirio era inquilino de la vivienda sita en la CALLE000 , nº NUM000 / NUM001 de la población de Santa Margarita i les Monjos.Angustia era propietaria de 1/3 de la referida vivienda.El 25/7/2012...

Sentencia CIVIL Nº 450/2017, Audiencia Provincial de Alicante, Sección 8, Rec 395/2017 de 15 de Noviembre de 2017

Orden: Civil Fecha: 15/11/2017 Tribunal: AP - Alicante Ponente: Garcia-chamon Cervera, Enrique Núm. Sentencia: 450/2017 Núm. Recurso: 395/2017

Resumen: PRIMERO.- La demanda que inicia este proceso tiene por objeto: 1) una pretensión declarativa de la resolución del contrato de compraventa celebrado entre las partes el día 6 de agosto de 2014 en el que se entregó por el comprador la suma de 20.000.- € en concepto de arras penitenciales por incumplimiento imputable a los vendedores; 2) una pretensión de condena al pago de 40.000.- € en concepto de... ...; iii) la parte compradora entregó en ese acto la suma de 20.000.- € en concepto de arras penitenciales de manera que si desistía el comprador perdía esa cantidad y, si desistían los vendedores debían entregarla duplicada.Las partes prorrogaron por escrito hasta en tres ocasiones la fecha para el otorgamiento de la escritura; primero, hasta el trece de noviembre de 2014; más adelante, hasta los días...

Sentencia CIVIL Nº 507/2018, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3766/2015 de 20 de Septiembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 20/09/2018 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Salas Carceller, Antonio Núm. Sentencia: 507/2018 Núm. Recurso: 3766/2015

Resumen: SENTENCIA. INCONGRUENCIA. SE ESTIMA CUANDO SE DECIDE NO APLICAR UN PACTO DE ARRAS PENITENCIALES ESTABLECIDO EN EL CONTRATO SIN QUE NINGUNA DE LAS PARTES LO HAYA SOLICITADO. ARRAS PENITENCIALES. INTERPRETACIÓN DE LA CLÁUSULA QUE LAS ESTABLECE. PRIMERO.-La entidad Águilas Futura S.L. interpuso demanda contra Alhóndiga Agrisel S.A. en ejercicio de acción de resolución de contrato de compraventa, en virtud de la facultad de desistimiento derivada del pacto de arras penitenciales incorporado al contrato, reclamando la cantidad de 1.324.008 euros, más intereses, correspondiente al exceso satisfecho por la compradora, en virtud de un pago... ...posterior, respecto de la cantidad fijada como arras penitenciales.La cláusula tercera del referido contrato de compraventa, que contiene el pacto de arras, establecía: «Las partes pactan considerar la cantidad que se entrega por la parte compradora como arras penitenciales, pudiendo rescindirse el contrato por ambas partes en el entendimiento de que si se hace a voluntad de la compradora ésta perderá la...

Sentencia Civil Nº 343/2015, Audiencia Provincial de Tarragona, Sección 3, Rec 233/2015 de 30 de Noviembre de 2015

Orden: Civil Fecha: 30/11/2015 Tribunal: AP - Tarragona Ponente: Perarnau Moya, Joan Núm. Sentencia: 343/2015 Núm. Recurso: 233/2015

Resumen: ...fecha de entrega actualmente, pero se calcula que el edificio se terminará en el plazo de 18 meses, unos meses más o menos, a partir de la firma de este contrato de arras penitenciales, y la escritura se elevará a pública, delante de Notario, una vez notificado por carta certificada el fin de obra y habiendo obtenido el certificado de habitabilidad'; que l'habitatge no va ser finalitzat i va estar en... ...fijar fecha de entrega actualmente, pero se calcula que el edificio se terminará en el plazo de 18 meses, unos meses más o menos, a partir de la firma de este contrato de arras penitenciales, y la escritura se elevará a pública, delante de Notario, una vez notificado por carta certificada el fin de obra y habiendo obtenido el certificado de habitabilidad'. No es pacta, doncs, un termini en concret...

Sentencia Civil Nº 171/2016, Audiencia Provincial de Malaga, Sección 5, Rec 124/2014 de 10 de Abril de 2016

Orden: Civil Fecha: 10/04/2016 Tribunal: AP - Malaga Ponente: Hernandez Calvo, Melchor Antonio Núm. Sentencia: 171/2016 Núm. Recurso: 124/2014

Resumen: ...consideración de arras penitenciales, como quedó acreditado en la prueba de interrogatorio, dado que al ser preguntado el demandante sobre qué hubiese pasado con las cantidades abonados con posterioridad a la firma del contrato, caso de haber desistido su mandante, contestó que tendría que devolverlas duplicadas, mostrando la verdadera voluntad de las partes y no habría tenido sentido aceptar dichas... ...cantidades, si el desistimiento unilateral del comprador le hubiese obligado a devolverlas, cuando podía haber vendido el local a terceros interesados. 2) Con independencia de lo anterior, asiste derecho a su mandante para retener las cantidades en base los perjuicios sufridos, perjuicios que no quedan incluidos en la cantidad de 48.000 euros que se pactó como arras penitenciales iniciales en contrato y...
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